Der ultimative Ratgeber zum Hauskauf

Wenn Sie ein Haus kaufen, werden Sie wahrscheinlich Hunderttausende Dollar ausgeben und die wichtigste finanzielle Anschaffung Ihres Lebens tätigen. Daher lohnt es sich, mit so vielen Informationen wie möglich in den Prozess einzusteigen. Jeder Bundesstaat erfordert leicht unterschiedliche Schritte im Hauskaufprozess, aber im Großen und Ganzen sind sie sich im Grunde sehr ähnlich. Einige Bundesprogramme regeln auch Hypotheken.

Finden Sie zuerst einen Käuferagenten

Versuchen Sie nicht, es alleine zu schaffen. Der Kauf eines Hauses ist ein komplizierter Prozess mit vielen ineinandergreifenden Teilen. Sie profitieren von professioneller Unterstützung und dieser Service ist für Sie kostenlos, da die Verkäufer die Maklerprovisionen zahlen.

Aber es gibt Agenten … und dann gibt es Agenten. Wählen Sie mit Bedacht:

• Rufen Sie den Immobilienmakler nicht an und denken Sie, dass er alles Nötige tun würde, um im Rahmen einer Vereinbarung mit zwei Agenturen die doppelte Provision zu verdienen – eine Situation, in der der Makler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer bei der Transaktion vertritt. Per Definition erhalten Sie keine Einzelvertretung. Sie erhalten entweder eine neutrale Vertretung oder gar keine Vertretung.
• Befragen Sie Agenten, bis Sie jemanden gefunden haben, dem Sie vertrauen und bei dem Sie sich wohl fühlen.
• Stellen Sie jemanden mit Erfahrung ein. Der Besitz einer Immobilienlizenz ist keine Garantie dafür, dass Ihr Makler kompetent ist. Agenten kommen aus allen Gesellschaftsschichten und einige sind viel besser als andere. Ihre beste Absicherung gegen Fehler ist ein Makler, der seit Jahren erfolgreich ist.

Die Rolle eines Käuferagenten

Ein Käufervertreter vertritt nur Sie und hat die treuhänderische Verantwortung, Ihre besten Interessen wahrzunehmen. Sie müssen nicht mit einem Makler zusammenarbeiten, der auch mit Verkäufern zusammenarbeitet, es sei denn, Sie möchten. Es gibt Einkäuferspezialisten in der Branche.

Beachten Sie auch diese Empfehlungen:

• Der Makler eines Käufers bittet Sie möglicherweise, einen Maklervertrag für einen Käufer zu unterzeichnen. Das ist in Ordnung, aber bitten Sie um eine Erklärung aller Bedingungen, die Sie nicht verstehen. Der Verkäufer zahlt weiterhin die Provision.
• Versuchen Sie, einen Nachbarschaftsspezialisten zu beauftragen. Ein Makler, der regelmäßig Häuser in der Gegend verkauft, in der Sie kaufen möchten, verfügt möglicherweise über mehr Wissen, das Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen könnte.

Bringen Sie Ordnung in Ihre Finanzen

Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung. Legen Sie eine Anzahlung zurück und informieren Sie sich über die verfügbaren Kreditprogramme. Sie wissen genau, wie viel Sie bezahlen können und was es Sie kosten wird, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen. Befolgen Sie diese wichtigen Schritte:

• Bestellen Sie Ihre kostenlose Bonitätsauskunft. Nehmen Sie sich Zeit, alle Fehler und Fehler, die Sie dort finden, zu beseitigen. Fehler können Sie bei den Meldestellen oder den Gläubigern bestreiten und beseitigen lassen.
• Versuchen Sie jetzt, Ihre monatlichen Schulden zu reduzieren, indem Sie die Kreditbeträge zurückzahlen. Tunnichtneue Kreditlinien eröffnen oder alte Kreditlinien schließen.
• Finden Sie einen Kreditgeber. Sie könnten bei Ihrem eigenen Finanzinstitut beginnen und dann ein paar Hypothekenmakler befragen. Sie könnten erwägen, Ihren Immobilienmakler um eine Kreditgeberempfehlung zu bitten. Kreditgebern ist es nicht gestattet, Agenten für Empfehlungen zu entschädigen, daher wird Ihr Agent nur die Top-Kreditgeber empfehlen, die gute Leistungen erbringen. Vergleichen Sie Zinssätze und Gebühren, wählen Sie ein Kreditprodukt aus, das Sie vollkommen verstehen, und überlegen Sie, Ihr erstes Zinsangebot auszuhandeln. Wenn Sie Freiberufler sind oder über nicht-traditionelle Einkommensquellen verfügen, könnten Sie eine nicht qualifizierte Hypothek in Betracht ziehen.
• Wählen Sie Ihr Kreditprogramm. FHA-Darlehen haben wettbewerbsfähige Zinssätze. Sie erfordern eine Mindestanzahlung und ermöglichen es Verkäufern, einen Teil oder die gesamten Abschlusskosten zu tragen. Einige Erstkäuferprogramme nutzen FHA-Darlehen als Teil ihrer Finanzierung und leihen Ihnen Geld für Abschlusskosten oder Ihre Anzahlung.
• Bestimmen Sie eine Anzahlung und beginnen Sie mit dem Sparen oder finden Sie andere Quellen für dieses Geld. Je mehr Sie anzahlen, desto niedriger fällt Ihre monatliche Hypothekenzahlung aus. Das von Ihnen gewählte Kreditprogramm sieht möglicherweise eine Mindestanzahlung vor, Sie können jedoch jederzeit mehr zahlen. Je höher die Anzahlung, desto größer ist Ihr Eigenkapital und Sie vermeiden die Zahlung einer Hypothekenversicherung, wenn Sie 20 % des Kaufpreises aufbringen können.

Beginnen Sie mit der Suche nach zum Verkauf stehenden Häusern

Versuchen Sie, Ihr Urteil zurückzuhalten, bis Sie ein Haus in seiner Gesamtheit besichtigt haben, und verwerfen Sie potenzielle Häuser nicht wegen oberflächlicher Probleme, die Sie leicht mit einem Anstrich oder einer Landschaftsgestaltung beheben können. Um eine passende Immobilie zu finden, haben Sie mehrere Möglichkeiten:

• Bitten Sie Ihren Makler, sich die Häuser für Sie anzusehen, bevor er sie Ihnen zeigt. Nicht jeder Agent wird die Zeit für diesen zusätzlichen Service haben, aber einige werden zustimmen. Ihr Makler besichtigt die Häuser möglicherweise jede Woche auf eigene Faust und hat möglicherweise bereits Häuser identifiziert, die Ihren Anforderungen entsprechen.
• Grenzen Sie Ihre Suche auf Häuser ein, die genau Ihren Parametern entsprechen. Dies könnte in einem Markt mit knappen Lagerbeständen schwieriger zu erreichen sein.
• Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen Multiple Listing Service (MLS)-Ausdrucke vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Zielregion auszuhändigen. Ein MLS ist eine von Maklern erstellte Datenbank, die zum Verkauf stehende Immobilien zusammen mit wichtigen Merkmalen und Details auflistet. Während Ihres Rundgangs können Sie sich Notizen zu den einzelnen Objekten machen. Bewerten Sie die Häuser, die Sie sehen, auf einer Skala von 1 bis 10. Dies wird dazu beitragen, Ihre Liste auf die für Sie besten Häuser zu verkürzen.
• Berücksichtigen Sie alle Häuser auf dem Markt, einschließlich Reparaturimmobilien, REOs, Zwangsvollstreckungen, Leerverkäufe, Off-Market-Angebote und sogar überteuerte Häuser mit längeren Markttagen. Dies ist besonders hilfreich in Märkten, in denen Ihre Auswahl gering ist.
• Beachten Sie die Etikette am Tag der offenen Tür. Teilen Sie dem Hosting-Agenten mit, ob Sie von einem Immobilienmakler vertreten werden, wenn Sie die Immobilie auf eigene Faust besichtigen.

Machen Sie ein informiertes Angebot

Bereits verkaufte Häuser bieten Ihnen angemessene vergleichbare Verkäufe, sodass Sie wissen, ob ein Haus überteuert, unterbewertet oder preislich genau richtig ist. Verkäufer können einen beliebigen Betrag verlangen, der Preis muss jedoch begründet werden. Ziehen Sie einige Ansätze in Betracht, nachdem Sie den Wert ermittelt haben:

• Schreiben Sie „Verkäufermarktangebote“ in „Verkäufermärkte“ und „Käufermarktangebote“ in „Käufermärkte“.. Eine Lowball-Strategie funktioniert auf Verkäufermärkten nicht.
• Wählen Sie einen Hausangebotspreis basierend auf dem Betrag aus, von dem Sie glauben, dass er vom Verkäufer akzeptiert oder abgelehnt wird. Dieser Preis basiert im Allgemeinen auf vergleichbaren Verkäufen und Ihr Immobilienmakler kann Sie beraten.
• Bitten Sie Ihren Agenten, den Preis für Sie zu überprüfen, wenn Sie ein günstiges Angebot in Betracht ziehen. Sie möchten dem Verkäufer einen Grund nennen, ein solches Angebot anzunehmen. Es kann nicht auf einer Laune beruhen.
• Bereiten Sie sich auf mehrere Angebote vor, wenn das Haus an einem heißen Standort als wünschenswert erachtet wird. Scheuen Sie sich nicht vor diesen Häusern. Jemand muss gewinnen. Warum kannst du es nicht sein?
• Bitten Sie Ihren Makler um eine Begründung für den Fall, dass Ihr Angebot abgelehnt wird, und wiederholen Sie nicht den gleichen Fehler bei Ihrem nächsten Angebot. Das Problem könnte sein, dass Sie nicht genug angeboten haben.

Verhandeln Sie Gegenangebote

Es ist normal, dass ein Verkäufer ein Gegenangebot zurücksendet. Das bedeutet nicht, dass Ihr Angebot sie beleidigt hat oder dass Ihr Agent etwas falsch gemacht hat. Einige Verkäufer unterbreiten Gegenangebote einfach deshalb, weil sie möglicherweise andere Punkte haben, die im Angebot nicht ausreichend berücksichtigt wurden. Ein Gegenangebot ist kein Todesstoß. Es ist ein Tor zu Verhandlungen, wenn Sie es richtig handhaben:

• Verhandeln Sie weiter, wenn der Verkäufer zum vollen Preis kontert. Möglicherweise stellen Sie fest, dass weitere Verhandlungen zu einem endgültigen Angebotspreis führen, der für Sie beide akzeptabel ist.
• Geben Sie dem Verkäufer einen Grund, sich um Sie zu kümmern. Teilen Sie während der Angebotsverhandlung einige persönliche Informationen über Ihre Familie mit. Sie möchten Ihr Bestes geben und dafür sorgen, dass Ihr Angebot beim Verkäufer auf persönlicher Ebene Anklang findet. Hausverkäufe sind emotional und persönlich.

Machen Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung

Kaufverträge enthalten in der Regel eine gutgläubige Anzahlung, die sogenannte Anzahlung. Dies zeigt, dass ein Käufer an der Transaktion festhält. Wenn Ihr Angebot nicht angenommen wird, werden die meisten Einzahlungen in bar zurückerstattet. Sie müssen jedoch die entsprechenden Richtlinien befolgen:

• Hinterlegen Sie Ihren Scheck über den Mindestbetrag bei der entsprechenden Partei, wenn Ihr Angebot angenommen wird. Möglicherweise übernimmt Ihr Makler dies für Sie. Einige Staaten verlangen, dass die Agenten den Scheck persönlich behalten oder beim Gericht hinterlegen müssen.
• Ihr Angebot sollte Eventualverbindlichkeiten enthalten, die Ihnen die Rückerstattung Ihrer Anzahlung ermöglichen, wenn Sie den Vertrag kündigen. Bei Eventualverbindlichkeiten wird in der Regel ein Zeitraum für die Leistung festgelegt. Zu den üblichen Voraussetzungen gehört, dass die Immobilie eine Hausinspektion besteht, dass sie mindestens so viel wert ist wie der Verkaufspreis, oder dass die Immobilie versicherbar ist. Sie werden ohne Vertragsstrafe aus dem Geschäft aussteigen, wenn die Immobilie in einer dieser Hinsichten Mängel aufweist.

Treuhandkonto öffnen

Der genaue Prozess hierfür variiert je nach Ort. Der Treuhänder fungiert in der Regel als neutraler Dritter, der Ihre Transaktion abwickelt, indem er Dokumente sammelt oder vorbereitet, Unterschriften einholt, Dokumente aufzeichnet und Gelder auszahlt. Beachten Sie diese Elemente:

• Ihr Agent oder der Transaktionskoordinator Ihres Agenten wird das Treuhandkonto und den Titel eröffnen, sofern der Listing-Agent dies nicht bereits getan hat.
• Sie sollten nach dem Namen, der Telefonnummer, der E-Mail-Adresse und der Aktennummer des Treuhandbeauftragten fragen. Geben Sie diese Informationen an Ihren Kreditgeber und Versicherungsvertreter weiter.

Holen Sie ein Gutachten ein

In den meisten Kaufverträgen ist ein Wertgutachten vorgesehen, so dass es sich um eine Vertragsbedingung handelt. Sie sind nicht verpflichtet, die Transaktion abzuschließen, wenn das Haus nicht mit dem von Ihnen angebotenen Betrag bewertet wird. Ihr Kreditgeber wird das Gutachten in Auftrag geben. Beachten Sie Folgendes:

• Ihr Kreditgeber wird wahrscheinlich eine Vorauszahlung für das Gutachten verlangen, obwohl einige bereit sein werden, dafür als Werbe- oder Anreizzahlung zu zahlen. Es schadet nicht zu fragen, ob dies möglich ist.
• Wenn Sie eine schlechte Bewertung erhalten, sollten Sie Optionen mit Ihrem Agenten besprechen. Es ist für Sie selbstverständlich, den Verkäufer zu bitten, den Preis zu senken, aber das ist möglicherweise nicht die einzige oder beste Lösung.

Erfüllen Sie die Anforderungen des Kreditgebers

Ihre Kreditakte wird riesig sein. Es enthält Ihren Kreditantrag, Ihre Kreditauskunft, Steuererklärungen der letzten zwei Jahre, Gehaltsabrechnungen, W2s, Kopien von Kontoauszügen, andere Finanzdokumente, staatlich und bundesweit vorgeschriebene Formulare – und das ist nur die Spitze des Eisbergs. Seien Sie auf einige Hindernisse vorbereitet:

• Kreditgeber können zusätzliche Informationen anfordern. Scheuen Sie sich nicht und beschweren Sie sich nicht. Sie schreiben nicht alle Regeln. Das Underwriting hat das letzte Wort. Schwierig zu sein könnte den Unterschied zwischen der Kreditaufnahme und der Nichtaufnahme ausmachen.
• Machen Sie keine Fehler beim Kauf eines Eigenheims, z. B. indem Sie Ihre finanzielle Situation ändern, während Sie auf dem Treuhandkonto sind. Machen Sie keine größeren Anschaffungen und machen Sie keine zusätzlichen Schulden.
• Ihr Kreditgeber wird Ihre Datei zur endgültigen Genehmigung durch den Versicherer einreichen. Die Arbeit im Underwriting ist nervenaufreibend und frustrierend – man hält den Atem an und wartet auf die Genehmigung – vor allem, wenn es länger als 24 Stunden dauert, und es kann bis zu einer Woche dauern.

Bestätigen Sie den Erhalt der Offenlegungen des Verkäufers

Verkäufer sind verpflichtet, dem Käufer innerhalb einer im Kaufvertrag festgelegten Frist bestimmte Informationen über die Immobilie zu übermitteln. Es ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers, alles preiszugeben, was der Verkäufer über die Immobilie weiß, einschließlich wesentlicher Fakten. Dies kann in vielerlei Hinsicht hilfreich sein:

• Lesen und hinterfragen Sie die Punkte, die Sie im Immobilienfragebogen des Verkäufers, im Bericht über Naturgefahren, in der Schädlingsinspektion und -vervollständigung sowie in der vorläufigen Eigentumsrichtlinie nicht verstehen, und stellen Sie Fragen.
• Sie haben 10 Tage Zeit, um bleihaltige Farben zu überprüfen, was eine staatlich vorgeschriebene Offenlegung ist.

Bestellen Sie eine Hausratversicherung

Fangen Sie frühzeitig an, Angebote für eine Hausratversicherung einzuholen, da einige Versicherungsgesellschaften zögern, alle Häuser in allen Stadtteilen zu versichern, insbesondere ältere Häuser oder Häuser in Gefahrenbereichen. Es gibt ein paar Dinge, die Sie beachten sollten:

• Sie könnten mit der Firma beginnen, die Ihr Auto versichert, denn Versicherungsgesellschaften gewähren Ihnen manchmal einen Rabatt, wenn Sie mehr als eine Police bei ihnen abschließen.
• Abhängig von Ihrem Standort können Sie auch eine Überschwemmungs- oder Erdbebenversicherung in Betracht ziehen.
• Manchmal können frühere Ansprüche eines Hausbesitzers den Abschluss einer Versicherung erschweren. Ein CLUE-Bericht – ein Schadensinformationsbericht der Verbrauchermeldeagentur LexisNexis – legt frühere Schadensfälle offen und kann online abgerufen werden.

Führen Sie Inspektionen durch

In den meisten Bundesstaaten sieht der Kaufvertrag dem Käufer eine bestimmte Anzahl von Tagen für die Durchführung von Inspektionen, einschließlich einer Hausinspektion, vor. Sie könnten auch eine Schädlingsinspektion, eine Schornsteininspektion oder eine Kanalinspektion in Betracht ziehen. Es steht Ihnen oft frei, den Vertrag zu kündigen, wenn Sie einen schwerwiegenden Mangel feststellen, aber auch hier hilft es ungemein, den Prozess zu verstehen:

• Nicht jeder Staat verlangt von Inspektoren, dass sie über eine Lizenz oder Qualifikation verfügen.
• Eine Hausinspektion dient Ihrer Aufklärung und ist keine Wäscheliste, die Sie dem Verkäufer zur Reparatur vorlegen.
• Nehmen Sie an der Hausinspektion teil, aber folgen Sie dem Inspektor nicht. Lassen Sie sie ihre Arbeit in Ruhe erledigen. Warten Sie, bis der Inspektor fertig ist, bevor Sie Fragen stellen.
• Bringen Sie eine Checkliste für die Hausinspektion mit. Sie möchten sicherstellen, dass jeder Problembereich geprüft wurde und Ihre Fragen angemessen beantwortet werden.

Erwägen Sie eine Reparaturanfrage

Einige Gutachten können sogenannte „Bedingungen“ enthalten, d. h. Mängel, die behoben werden müssen, bevor der Kreditgeber den Kredit finanziert. Jede Partei kann Maßnahmen ergreifen, um die Kreditbedingungen zu erfüllen. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, irgendetwas zu reparieren, nicht einmal die vom Kreditgeber geforderten Reparaturen, aber Sie haben folgende Möglichkeiten:

• Sie können einen Reparaturantrag unterzeichnen, indem Sie den Verkäufer bitten, sich um die Behebung dieser Probleme zu kümmern, wenn bei der Hausinspektion erhebliche und unerwartete Probleme auftauchen. Sie können den Verkäufer um eine Gutschrift der Abschlusskosten oder eine Reduzierung des Verkaufspreises bitten.
• Kein Zuhause ist perfekt, und der InspektorWilleFehler finden. Es ist fast garantiert. Erwarten Sie nicht, dass alles, was im Hausbesichtigungsbericht steht, festgelegt oder im Verkaufspreis berücksichtigt ist.
• Seien Sie vernünftig und stellen Sie rationale Nachforschungen an. Ihr Agent kann Sie beraten.

Entfernen Sie Eventualverbindlichkeiten

Nicht jeder Immobilienmakler wird eine Freistellung von Eventualverbindlichkeiten verlangen, dies sollte jedoch zum vollständigen Schutz des Verkäufers erfolgen. Die meisten Listing-Agenten verlangen die Freigabe aller vertraglichen Eventualverbindlichkeiten bis zum Fälligkeitsdatum dieser Freigaben. Einige Dinge, die Sie beachten sollten:

• Staatliche Regeln und Fristen können unterschiedlich sein. Bei Verträgen in Kalifornien haben Käufer beispielsweise 17 bis 21 Tage Zeit, um Eventualverbindlichkeiten zu beseitigen. Abhängig von Ihrem Standort haben Sie möglicherweise weniger Zeit.
• Stellen Sie sicher, dass Ihr Kredit solide ist und die Bewertung akzeptabel ist, bevor Sie Ihre Kreditverpflichtung aufheben. Möglicherweise müssen Sie die Kreditvoraussetzung jedoch trotzdem entfernen, wenn Ihr Kreditgeber Ihren Kredit nicht bestätigen kann. Auch dies kann je nach Bundesland unterschiedlich sein.

Machen Sie einen letzten Rundgang

Der Zweck einer abschließenden Besichtigung besteht darin, sicherzustellen, dass sich die Immobilie in demselben Zustand befindet, in dem sie sich bei der letzten Besichtigung befand. Unfälle können passieren. Dies ist der richtige Zeitpunkt, um eine Entschädigung zu fordern, wenn Sie Schäden am Parkettboden entdecken, nachdem der Verkäufer Möbel oder Teppiche entfernt hat. Seien Sie auch auf andere Probleme aufmerksam:

• Stellen Sie sicher, dass die Toilettenspülung funktioniert und kein Wasser aus dem Kühlschrank oder der Waschmaschine austritt. Schalten Sie alle Lichter ein und bedienen Sie alle Geräte.
• Dies ist kein Freibrief, weitere Reparaturen zu verlangen, es sei denn, Sie entdecken einen neuen Mangel, der zuvor nicht offengelegt wurde.
• Beheben Sie es jetzt, bevor Sie schließen, wenn Sie ein ernstes Problem feststellen. Möglicherweise finden Sie eine schnelle Lösung, die den Abschluss aufgrund der Dringlichkeit einiger Situationen nicht verzögert. Versuchen Sie jedoch, finanzielle Vereinbarungen zu vermeiden, die Ihre Abschlusserklärung ändern könnten oder Ihre Kreditdokumente möglicherweise neu erstellt werden müssten.

Unterzeichnen Sie Kredit- und Treuhanddokumente

Der Treuhandbeauftragte schickt Ihnen möglicherweise einen mobilen Unterzeichner, wenn Sie nicht persönlich zum Treuhandunternehmen gehen können, um dies zu erledigen. Sie zahlen wahrscheinlich etwas mehr, aber es ist ein nützlicher Service. Mobile Notarunterzeichner kommen zu Ihnen nach Hause, ins Büro oder an einen anderen von Ihnen angegebenen Ort. Beachten Sie Folgendes:

• Die Treuhandverfahren können je nach Ort unterschiedlich sein.
• Sie benötigen einen gültigen Lichtbildausweis.
• Der Name auf Ihrem Ausweis muss mit dem Namen auf Ihren Kreditunterlagen übereinstimmen. Dies kann zu Problemen führen, wenn Sie kürzlich geheiratet oder geschieden haben.

Einzahlungs-Swip-Gesundheit der Mittel

Zahlen Sie den Rest der Anzahlung und der Abschlusskosten ein, nachdem Sie das Haus besichtigt haben, um sicherzustellen, dass es Ihren Erwartungen entspricht, und wenn Ihr Darlehen zum Abschluss bereit ist. Hier einige Überlegungen:

• Bringen Sie einen beglaubigten Scheck mit, der auf das Treuhandkonto zu zahlen ist. Sie können kein Bargeld oder einen persönlichen Scheck einzahlen. Persönliche Schecks werden in der Regel nur dann akzeptiert, wenn vor dem Abschluss ausreichend Zeit zur Einlösung vorhanden ist.
• Erwarten Sie, dass der Betrag durch ein Treuhandkonto aufgefüllt wird. Nach Abschluss sollten Sie einen Teil des Geldes zurückerhalten. Escrow kann Ihnen den Scheck per Post zusenden oder die Rückerstattung an Ihre Bank überweisen.
• Erwägen Sie, Ihre Bank zu bitten, die Gelder direkt auf das Treuhandkonto zu überweisen. Dies erspart Ihnen die Mühe, einen beglaubigten Scheck physisch auszustellen.

Treuhandkonto schließen

Das Treuhandkonto wird geschlossen, wenn die Titelgesellschaft vom Büro des Protokollführers die Bestätigung erhält, dass die Dokumente aufgezeichnet wurden. Dieses Datum liegt in der Regel einige Tage nach der Unterzeichnung Ihres Treuhandkontos und Ihrer Darlehensdokumente. Schließungen am selben Tag kommen selten vor. Zu den allgemeinen Aufzeichnungsregeln gehören:

• Ihre Eigentumsurkunde, die Rückübertragung des Verkäufers und die Treuhandurkunde werden in den öffentlichen Aufzeichnungen erfasst.
• Wochen nach Abschluss erhalten Sie die Originalurkunde per Post.
• Die Titelgesellschaft wird Ihren Agenten benachrichtigen, wenn Ihre Transaktion erfasst wird, und Ihr Agent wird Sie anrufen.
• Sofern in Ihrem Vertrag nichts anderes festgelegt ist, gehört die Immobilie nach der Eintragung Ihnen.

Das ist es. Du bist fertig. Tauschen Sie die Schlösser sofort aus und genießen Sie Ihr neues Zuhause!