Der Verkauf eines Hauses ist keine einmalige Transaktion. Es ist eine Abfolge von Schritten. Sie müssen sich mit den Landesgesetzen auseinandersetzen, die bestimmte Arten von Käufen regeln und sich auf die Endgültigkeit des Verkaufs auswirken können. Aber bestimmte Schritte beim Verkauf eines Hauses sind ziemlich normal.
Inhaltsverzeichnis
Einen Vertrag unterzeichnen
Der erste Schritt besteht darin, zwischen Verkäufer und Käufer eine Einigung über Preise und Konditionen zu erzielen. Das typische Haus war im November 2020 58 Tage auf dem Markt, 13 Tage weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres landesweit.
Der Verkäufer wird das Angebot entweder annehmen, es komplett ablehnen oder ein Gegenangebot unterbreiten. Das Verfahren kann nur ein Gegenangebot umfassen oder sich zu einer Vielzahl von Gegenangeboten entwickeln, die über einen bestimmten Zeitraum zwischen Käufer und Verkäufer hin und her gehen.
Irgendwann kommt es idealerweise zu einer Meinungsverschiedenheit. Der Angebotsstatus ändert sich dann von einem aktiven Angebot zu einem ausstehenden Verkauf.
Notiz
Einige Makler hängen im Garten ein Schild mit der Aufschrift „ausstehend“ oder „auf Treuhandkonto“ oder „unter Vertrag“, aber ein Haus ist noch nicht verkauft, nur weil der Verkäufer ein Angebot angenommen hat.
Zeit für Inspektionen
Für Käufer ist es wichtig, vor dem Vertragsabschluss eine Hausinspektion durchführen zu lassen. Je nach Alter, Zustand und Lage der Immobilie können auch andere Arten von Inspektionen ratsam sein.
Ein Käufer könnte weiter mit dem Verkäufer verhandeln, wenn bei einer Inspektion ein unerwarteter Mangel festgestellt wird. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn es sich um einen Defekt handelt, dessen Reparatur mit hohen Kosten verbunden ist.
Notiz
Der Käufer könnte damit drohen, die Transaktion zu stornieren, wenn eine Inspektion ein ernstes Problem ergibt, es sei denn, der Verkäufer stimmt einer Reparaturanforderung zu.
Dann nehmen die Reparaturen natürlich Zeit in Anspruch und das Haus ist noch nicht verkauft, wenn sie abgeschlossen sind. Es gilt noch nicht einmal als verkauft, wenn der Käufer mit den Ergebnissen der Inspektionen zufrieden ist.
Das Darlehen des Käufers wird genehmigt
Die Hypothekenakte des Käufers geht an das Underwriting, nachdem alle Belege des Käufers beim Kreditgeber eingegangen sind und nachdem eine Bewertung abgeschlossen wurde. Dieser Underwriting-Prozess kann einige Tage bis einige Wochen dauern.
Das Gutachten muss den vereinbarten Kaufpreis belegen. Sollte der Gutachter ein niedriges Gutachten vorlegen, werden weitere Verhandlungen geführt oder ein neues Gutachten angeordnet.
Das Haus gilt auch nach der Kreditgenehmigung noch nicht als verkauft.
Notiz
Rechnen Sie damit, dass zwischen dem ersten Antrag des Käufers für eine Hypothek und dem Abschlussdatum durchschnittlich etwa 50 Tage – fast zwei Monate – vergehen.
Ein Eventualverkauf
Ein Käufer muss möglicherweise ein Treuhandkonto für ein bestehendes Haus schließen, bevor er mit dem Kauf des neuen Hauses fortfahren kann. Dies wird als Eventualverkauf bezeichnet und die Eventualverbindlichkeit muss in der Regel erfüllt oder freigegeben werden, um mit dem Vertrag fortzufahren.
Eine Möglichkeit, eine Eventualverbindlichkeit zu erfüllen, besteht darin, eine Haftungsfreistellung zu unterzeichnen oder eine andere Handlung durchzuführen, beispielsweise die Einzahlung aller Gelder zur Schließung des Treuhandkontos. Aber selbst wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis in bar hinterlegt, kann es sein, dass das Haus noch nicht vollständig verkauft ist, insbesondere wenn der Käufer im Falle eines Zahlungsverzugs nur auf eine Vertragsstrafe haften kann.
Wann gilt ein Haus als verkauft?
Ein Haus wird technisch gesehen erst dann verkauft, wenn der Verkäufer es nicht mehr rechtmäßig besitzt. Der Verkauf erfolgt, wenn die Urkunde den Besitzer gewechselt hat oder eingetragen ist und die Mittel ausgezahlt wurden.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!