Das Verkaufsvolumen von Eigenheimen erholt sich weiter, da die Angebote wachsen

ByDr. J. K. Hartmann

Das Volumen der Hausverkäufe in den USA ist den zweiten Monat in Folge leicht gestiegen, und das aus einem einfachen Grund: Immobiliensuchende haben tatsächlich einige Möglichkeiten.

Wichtige Erkenntnisse

  • Das Volumen der Hausverkäufe erholte sich etwas stärker und stieg im Juli um 2 %, da die Käufer etwas mehr Auswahl hatten. 
  • Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern stieg im fünften Monat, was die Rekordknappheit dieses Winters noch weiter in den Hintergrund rückt, aber immer noch weit unter dem normalen Niveau liegt.
  • Der Anstieg der Lagerbestände sorgt für etwas mehr Ausgewogenheit auf dem Markt, eine Wende, die die immer unerschwinglicheren Preise mildern könnte.

Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen von Juni bis Juli um 2 % und stiegen auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,99 Millionen – den höchsten Wert seit März, teilte die National Association of Realtors in einem Bericht am Montag mit.  Dazu gehören Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften.

Auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser stieg im fünften Anstiegsmonat um 7,3 % auf 1,32 Millionen. Obwohl das im historischen Vergleich immer noch nicht viel ist, ist es das meiste, was seit Oktober auf dem Markt war. Es würde 2,6 Monate dauern, bis dieser Lagerbestand bei der aktuellen Verkaufsrate erschöpft wäre, eine Verbesserung gegenüber dem 2,5-Monats-Vorrat im Juni und die stärkste seit 10 Monaten.

„Immer noch geringe Gewinne (aber nicht mehr so ​​gering wie früher)“, schrieb Jennifer Lee, Wirtschaftswissenschaftlerin bei BMO, in einem Kommentar. „Heutzutage gibt es etwas mehr Auswahl.“ 

Während der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern nach Angaben der Maklergruppe immer noch deutlich unter dem 6-Monats-Angebot liegt, das mit „moderaten“ Preissteigerungen einhergeht, ist er besser als der Rekordtiefstand von 1,9 Monaten im Dezember. Die Knappheit war ein Hauptgrund für den Rückgang des Hausverkaufsvolumens von Februar bis Mai und ein wichtiger Grund dafür, dass die Hauspreise in diesem Jahr so ​​schnell gestiegen waren. 

Käufer, die sich in der Pandemie mehr Platz wünschen, haben auf Bietergefechte zurückgegriffen, auf Hausbesichtigungen verzichtet und sogar persönliche Briefe an Verkäufer geschrieben. Laut Lawrence Yun, Chefökonom der Immobilienmaklergruppe, dürfte der Anstieg der Lagerbestände jedoch den harten Wettbewerb etwas mildern, die Zahl der Angebote reduzieren und dazu beitragen, dass sich die Immobilienpreise stabilisieren.

Der mittlere Verkaufspreis lag bei 359.900 US-Dollar, ein Rückgang gegenüber 362.800 US-Dollar im Juni, aber immer noch 17,8 % höher als im Juli 2020. (Die Preise fallen normalerweise von Juni bis Juli, letztes Jahr jedoch nicht.) 

„Obwohl wir in den kommenden Monaten nicht mit einem Rückgang der Immobilienpreise rechnen sollten, besteht die Möglichkeit, dass sie sich einpendeln, da sich die Lagerbestände allmählich weiter verbessern“, schrieb Yun in dem Bericht.

Laut Nancy Vanden Houten, leitende US-Ökonomin von Oxford Economics, sollten Käufer tatsächlich nicht den Atem anhalten und auf einen starken Preisverfall warten, da relativ niedrige Zinsen für Immobilienkredite die Nachfrage angeheizt haben, indem sie Häuser erschwinglicher gemacht haben, als sie sonst wären.

„Der Lagerbestand bleibt trotz des Anstiegs im Juli gering, und das wird eine Untergrenze unter den Immobilienpreisen halten, die für viele potenzielle Käufer unerschwinglich sind“, schrieb Vanden Houten in einem Kommentar.

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