CDC verhängt neues Räumungsverbot

ByDr. J. K. Hartmann

Die Centers for Disease Control verhängten am späten Dienstag ein neues Räumungsmoratorium, nur wenige Tage nach Ablauf des alten.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ein neues Räumungsverbot der Centers for Disease Control schützt Mieter in Gebieten mit „erheblicher“ oder „hoher“ Ausbreitung von COVID-19, schätzungsweise 90 % aller Mieter.
  • Mieter müssen eine Erklärung über ihre finanzielle Notlage ausfüllen, um Schutz vor dem Moratorium zu erhalten, das bis zum 3. Oktober gilt. 
  • Es wird erwartet, dass das neue Räumungsverbot rechtliche Herausforderungen mit sich bringt, aber Präsident Joe Biden sagte, er hoffe, dass es den Mietern zumindest Zeit verschaffen werde, um von einem massiven Mieterleichterungsprogramm des Bundes zu profitieren.

Das neue Moratorium gilt bis zum 3. Oktober und verbietet Immobilieneigentümern, Mieter wegen Nichtzahlung der Miete zu entfernen. Im Gegensatz zu dem am Samstag abgelaufenen Verbot, das das gesamte Land abdeckte, gilt das neue Räumungsverbot nur für Landkreise mit „erheblichen“ bis „hohen“ COVID-19-Übertragungsraten, die auf einer CDC-Website überprüft werden können. Wie bei der alten Regelung müssen Mieter eine Erklärung unterzeichnen, dass sie sich in einer finanziellen Notlage befinden, um Schutz zu beantragen. Ein jüngster Anstieg der COVID-19-Fälle, der durch Massenräumungen wahrscheinlich noch verschärft würde, machte ein neues Verbot erforderlich, sagte die CDC.

Es wird erwartet, dass die neue Verordnung auf rechtliche Hindernisse stößt. Die frühere CDC-Anordnung gegen Räumungen wurde von der Alabama Association of Realtors und anderen Immobiliengruppen angefochten, die bis zum Obersten Gerichtshof reichten. Das Gericht bestätigte das Verbot, Richter Brett Kavanaugh schrieb jedoch, dass es Sache des Kongresses sei, es über das Ablaufdatum am 31. Juli hinaus zu verlängern.Der Versuch der demokratischen Gesetzgeber, die Frist zu verlängern, nachdem die Biden-Regierung in letzter Minute darum gebeten hatte, scheiterte, weshalb das Weiße Haus die CDC darum bat, dies stattdessen zu tun, obwohl die Möglichkeit bestand, dass dies rechtlichen Einwänden nicht standhalten würde. 

„Zumindest wird es bis zum Beginn des Rechtsstreits wahrscheinlich etwas mehr Zeit geben“, um Hilfe aus dem Emergency Rental Assistance (ERA)-Programm an Mieter in Schwierigkeiten zu verteilen, sagte Präsident Joe Biden auf einer Pressekonferenz am Dienstagnachmittag.

Ungefähr 47 Milliarden US-Dollar wurden an staatliche und lokale Programme verteilt, um Miet- und Stromrechnungen für finanziell notleidende Mieter zu bezahlen, doch bis Ende Juni waren dank bürokratischer Bindungen nur 3 Milliarden US-Dollar ausgezahlt worden. 

Laut der jüngsten Umfrage des Census Bureau glaubten Anfang Juli etwa 3,6 Millionen Erwachsene, dass ihnen in den nächsten zwei Monaten eine Zwangsräumung droht. Die National Low Income Housing Coalition, eine Interessenvertretung für den Wohnungsbau, begrüßte das neue Moratorium und schätzte, dass es 90 % aller Mieter abdecken würde.

Angesichts der unvermeidlichen rechtlichen Herausforderungen des Moratoriums forderten Regierungsbeamte und Wohnungsbefürworter staatliche und lokale Mieterleichterungsprogramme auf, die Verteilung der im Rahmen des ERA-Programms genehmigten Nothilfe für Miete zu beschleunigen. Das Finanzministerium, das das Geld an die Bundesstaaten verteilte, sagte am Mittwoch, dass lokale Programme unnötige Papierkram-Anforderungen beseitigen sollten, die den Prozess der Geldbeschaffung an die Mieter verlangsamt hätten.

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