Board to Death: Lumber Mania beeinträchtigt das Tempo des Hausbaus

ByDr. J. K. Hartmann

Heutzutage möchte jeder ein Haus bauen, aber viel Glück dabei, etwas zu finden, womit man es bauen kann.

Laut dem monatlichen Bericht über Baubeginne des U.S. Census Bureau vom Dienstag haben Bauherren im April 9,5 % weniger Häuser in Angriff genommen als im März, wobei der Rückgang bei Einfamilienhäusern mit 13,4 % noch stärker ausfiel. Allerdings stiegen die Baugenehmigungen um 0,3 %, was Ökonomen zu dem Schluss führt, dass der Wunsch, Häuser zu bauen, immer noch groß ist, aber durch Engpässe und hohe Materialkosten behindert wird.

Wichtige Erkenntnisse

  • Nach Angaben des U.S. Census Bureau fällt die florierende Wohnungsbaubranche wieder auf den Boden der Tatsachen zurück und hat im April 9,5 % weniger neue Häuser in Betrieb genommen als im März. 
  • Ökonomen und Hausbauer machten für den Rückgang den Mangel an allem verantwortlich, von Holz und Beton bis hin zu Rohren und Farben, was die Kosten in die Höhe getrieben und zu Verzögerungen geführt habe. 
  • Die explodierenden Holzpreise sind ein Hauptgrund für den Abschwung.

Der Hausbau boomt in letzter Zeit, da Käufer, deren Geldbeutel durch niedrige Hypothekenzinsen gestärkt wurden, sich an Hausbauer wenden, um den gravierenden Mangel an Häusern auf dem Markt zu beheben. Der Bericht vom Dienstag deutet jedoch darauf hin, dass der angesagte Wohnimmobiliensektor nicht unversehrt von Angebots- und sogar Arbeitskräfteengpässen verschont geblieben ist, die die allgemeine wirtschaftliche Erholung von der Pandemie behindert haben. Hausbauer und Ökonomen sagten, die hohen Preise würden das Geschäft allmählich beeinträchtigen.

„Selbst wenn ich heute 100 unterzeichnete Verträge hätte, könnte ich aufgrund der Materialverfügbarkeit nicht alle damit beginnen“, sagte Steve Martinez, Inhaber von Tradewinds General Contracting in Boise, Idaho. „Wir beobachten Engpässe oder Rationierungen auf dem Markt.“ 

Bauholz, Beton, mit Leim hergestellte Holzprodukte, Rohre und Sanitärbedarf seien Mangelware, sagte Martinez. Ganz zu schweigen davon, dass diese steigenden Holzpreise die Kosten für Häuser so stark in die Höhe treiben, dass sie Käufer vom Markt verdrängen, sagte er. Und das ist nicht nur ein Idaho-Problem.

„Nur so viel“ können sich die Leute leisten

„Ich denke, die Leute werden anfangen, Verträge zu kündigen“, sagte Mike Cogdill, Inhaber von Cogdill Builders, einem Hausbauunternehmen in Tampa, Florida. „Obwohl wir niedrige Zinsen haben, können sich die Leute nicht viel leisten. Jeder hat ein Budget.“ 

Cogdill sagte, er habe kürzlich einem Kunden Holzkosten in Höhe von 100.000 US-Dollar für ein 3.200 Quadratmeter großes Haus genannt, während das gleiche Holz zuvor 25.000 bis 30.000 US-Dollar gekostet hätte. Außerdem muss er mit wochenlangen Verzögerungen bei Geräten, Betonblöcken, Fachwerken und anderen Lieferungen rechnen. Sogar Hausfarbe ist heutzutage offensichtlich schwieriger zu bekommen, zumindest in Dallas, wo ein Maler sagte, er müsse in zehn verschiedenen Geschäften gehen, um die Farbe zu finden, die er brauchte. 

„Ich musste alle meine Farben im Voraus kaufen, um meine Arbeit aufrechtzuerhalten“, sagte Jorge, der Maler, der seinen Nachnamen nicht nennen wollte.

Laut der National Association of Home Builders, die sich bei der Regierung dafür eingesetzt hat, einzugreifen und die Versorgungsprobleme anzugehen, und der Mortgage Bankers Association zwingen die hohen Kosten und Engpässe Bauherren tatsächlich dazu, Projekte zu verschieben und Käufer aus dem Markt zu drängen.

„Diese Einschränkungen in der Lieferkette bremsen einen Immobilienmarkt, der sonst an Fahrt gewinnen sollte, angesichts der starken Kaufnachfrage, die durch einen sich verbessernden Arbeitsmarkt und niedrige Hypothekenzinsen angeheizt wird“, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom der Hypothekenhandelsgruppe, in einem Kommentar.