Im Allgemeinen zeigt der Makler eines Verkäufers potenziellen Käufern ein Haus. Dafür gibt es einen Grund. Verkäufer können das Falsche sagen und so den Hausverkauf gefährden.
Erfahren Sie mehr über mögliche Fehler, die Verkäufer bei der Besichtigung eines Hauses machen können.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Verkäufer können bei Hausbesichtigungen anwesend sein, wenn sie noch auf dem Grundstück wohnen oder unkooperative Mieter haben.
- Verkäufer sollten niemals mit Käufern über Dinge wie den Preis, den Grund für den Verkauf, Probleme mit dem Haus, andere Angebote oder den Abschluss sprechen.
- Alles, was dem Makler des Käufers gesagt wird, gilt als dem Käufer gegenüber gesagt und kann bei Verhandlungen verwendet werden.
- Ein Verkäufer sollte es seinem Makler überlassen, mit allen potenziellen Käufern und seinen Maklern zu kommunizieren.
Warum sollte ein Verkäufer ein Haus zeigen?
Warum sollte ein Verkäufer ein Haus zeigen, insbesondere wenn dieser Verkäufer von einem Immobilienmakler vertreten wird? Dies kann aus mehreren ziemlich häufigen Gründen passieren. In vielen Teilen des Landes rufen Makler regelmäßig Verkäufer an, um einen Termin für die Besichtigung eines Hauses zu vereinbaren.
Beispielsweise könnte der Verkäufer im Haus wohnen und dort sein, wenn der Käufer und der Makler des Käufers erscheinen, um das Haus zu besichtigen. Der Verkäufer sollte das Haus sofort verlassen, wenn ein Käufer mit einem Makler im Schlepptau vor der Tür steht, aber selbst Bemerkungen des Verkäufers beim Verlassen können zu Problemen führen. Ein Verkäufer muss nicht während der gesamten Hausbesichtigung anwesend sein, um etwas Falsches zu sagen.
Es kann auch vorkommen, dass ein Mieter unkooperativ ist und daher die Anwesenheit des Verkäufers bei Besichtigungen erforderlich machen kann. Mieter reagieren möglicherweise nicht auf Besichtigungsanfragen eines Maklers oder eines Käufers und ziehen es vor, die Tür nur für den Eigentümer zu öffnen. Ein Verkäufer erlaubt einem Makler möglicherweise nicht, ein Schließfach im Haus zu sichern und besteht darauf, sich selbst zu zeigen.
Notiz
Manchmal möchten Verkäufer in jeden Schritt der Hausbesichtigung einbezogen werden, und das ist von allen Seiten eine schlechte Idee.
Dinge, über die ein Hausverkäufer niemals sprechen sollte
Der von der National Association of Realtors herausgegebene Ethikkodex, zu dessen Einhaltung sich alle REALTORS® verpflichten, besagt, dass sich der Makler eines Käufers nicht in die Auflistung eines Maklers einmischen darf. Der Kodex besagt auch, dass ein Makler alle Parteien fair behandeln soll, aber der Ethikkodex hindert den Makler eines Käufers nicht daran, persönliche Daten von einem Verkäufer abzurufen, wenn der Verkäufer bereit ist, diese zur Verfügung zu stellen.
Allzu oft beantworten Verkäufer Fragen anderer Makler, weil sie nicht glauben, dass sie etwas falsch machen. Sie sehen es nicht als Fehler an, Informationen bereitzustellen. Aber was sie einem Makler oder einem potenziellen Käufer sagen, kann große Auswirkungen haben.
Hier sind einige Dinge, über die ein Verkäufer niemals mit einem Käufer sprechen sollte, egal wie unschuldig das Thema auch erscheinen mag:
- Der aktuelle Verkaufspreis
- Die Zeitspanne, die das Haus zum Verkauf steht
- Warum sich der Verkäufer zum Verkauf entschieden hat
- Die vergleichbaren Verkaufspreise anderer Häuser
- Irgendwelche Überlegungen zur Preissenkung
- Dinge, die mit dem Haus nicht in Ordnung sein könnten
- Wie viele Angebote hat der Verkäufer erhalten?
- Wie schnell möchte der Verkäufer schließen?
Alles, was ein Verkäufer sagt, kann und wird gegen ihn verwendet werden, wenn der Käufer Verhandlungen über den Kauf des Hauses aufnimmt. Wenn ein Verkäufer beispielsweise erwähnt, dass er hofft, dass das Haus bald verkauft wird, weil er einen Vertrag zum Kauf eines anderen Hauses hat, bietet der Käufer möglicherweise nicht so viel, wie der Käufer ohne diese Informationen anbieten würde.
Die Agenten des Käufers können drängen, um Informationen zu erhalten. Fühlen Sie sich nicht verpflichtet zu antworten. Die beste Antwort, die ein Verkäufer auf diese Fragen haben kann, besteht darin, die Frage überhaupt nicht zu beantworten oder zu sagen: „Diese Frage müssen Sie meinem Agenten stellen.“.“
Die Rolle Ihres Agenten
Einer der Gründe, warum ein Verkäufer einen Immobilienmakler mit dem Verkauf eines Hauses beauftragt, besteht darin, dass der Makler mit Käufern verhandeln kann. Als Verkäufer besteht Ihre Aufgabe darin, das Haus für die Besichtigung vorzubereiten und den Rest Ihrem Makler zu überlassen. Geben Sie Ihrem Agenten Feedback und zögern Sie nicht, Fragen zu stellen.
Denken Sie daran, dass ein Makler ein Puffer zwischen dem Verkäufer und dem Käufer ist, einschließlich des Maklers des Käufers. Lassen Sie Ihren Makler seine Provision verdienen und schützen Sie Ihre Investition.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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