Begünstigtenerklärung im Immobilienbereich

Eine Begünstigtenerklärung ist eine Offenlegung des eingetragenen Kreditgebers. Es vermerkt den zu einem bestimmten Zeitpunkt noch offenen Restbetrag eines Hypothekendarlehens, einschließlich des Zinssatzes. Kreditgeber müssen auf Anfrage eine Begünstigtenerklärung vorlegen.

Was steht in einer Begünstigtenerklärung?

Die Begünstigtenabrechnung enthält den Namen des kreditgebenden Instituts sowie dessen Adresse und Telefonnummer. Es enthält die Kontonummer des bestehenden Darlehens. Es enthält den Namen oder die Namen des Kreditnehmers oder der Kreditnehmer. Es ist datiert, was wichtig ist, da sich die Beträge ändern, wenn Zinsen anfallen und der Kapitalbetrag gezahlt wird. Zu diesem Zeitpunkt weist es den aktuellen Kapitalsaldo auf. Es hat den Zinssatz. Darin enthalten ist das Datum, bis zu dem die Zinsen gezahlt wurden. Es kann die Gebühr für die Erstellung des Kontoauszugs ausgewiesen sein.

Wie sich eine Begünstigtenabrechnung von einer Darlehensabrechnung unterscheidet

Anfragen nach Begünstigtenauszügen werden in letzter Zeit seltener gestellt, da viele Kreditgeber stattdessen eine Kopie des letzten Kreditauszugs des Kreditnehmers akzeptieren. Im Allgemeinen enthalten sie die gleichen Informationen. Wenn Sie die Zahlung einer Gebühr für eine Begünstigtenabrechnung vermeiden möchten, fragen Sie, ob eine aktuelle Darlehensabrechnung akzeptiert wird. Möglicherweise können Sie von der Website Ihres Hypothekengebers eine Kreditabrechnung herunterladen, die dieselben Informationen wie eine Begünstigtenabrechnung enthält.

Warum ein Hausbesitzer eine Begünstigtenerklärung verlangt

Hausverkäufer fordern in der Regel eine Begünstigtenerklärung an, wenn sie nachweisen möchten, wie viel sie einer Immobilie schulden. Es gibt mehrere Gründe, warum dieser Betrag dokumentiert werden muss.

• Möglicherweise verkaufen sie das Haus und benötigen die Begünstigtenbescheinigung, wenn der Käufer das Haus aufgrund eines bestehenden Darlehens kauft.
• Der Hausbesitzer erhält möglicherweise eine Junior-Hypothek und/oder verkauft eine Junior-Hypothek.
• Der Hausbesitzer beantragt möglicherweise ein Eigenheimdarlehen und muss die Begünstigtenerklärung einreichen.
• Der Hausbesitzer beantragt möglicherweise eine zweite Hypothek und muss die Begünstigtenerklärung des Inhabers der ersten Hypothek vorlegen, um den Zustand des Darlehens festzustellen.
• Möglicherweise gibt es auch andere Finanzanträge und Gerichtsverfahren, wie z. B. eine Scheidungsvereinbarung, bei denen ein offizielles Dokument erforderlich ist, aus dem der Zustand des Hypothekendarlehens hervorgeht.

Wie sich eine Immobilienbegünstigtenerklärung von einer Begünstigtenforderung unterscheidet

Eine Begünstigtenabrechnung ähnelt stark einer Kreditabrechnung, die Sie regelmäßig erhalten, wenn Sie Ihr Hypothekendarlehen abbezahlen, oder die Sie in elektronischer Form von der Website Ihres Kreditgebers herunterladen können. In einer Forderung des Begünstigten werden stattdessen die vollständigen Bedingungen dargelegt, die für die Rückzahlung des Kredits und die Befreiung des Kreditnehmers von seinen Schulden erforderlich sind.

Zusätzlich zu dem, was auf der Forderung des Begünstigten steht, umfasst es Freigabegebühren, Kontoauszugsgebühren, Aufzeichnungsgebühren, Vorbereitungsgebühren, den täglichen Zinsbetrag, das Datum, bis zu dem die Forderung gültig ist, Verspätungsgebühren und alle anderen Gebühren. Beim Verkauf eines Hauses ist eine Begünstigtenerklärung erforderlich, um den Verkäufer vollständig von der Hypothek zu befreien, wenn die Rückzahlung finanziert ist.