Es gibt gute Nachrichten für Bauherren, wenn schon nicht für Hauskäufer: Die Holzpreise sind seit ihrem Höchststand im Mai um mehr als 40 % gesunken, da Sägewerke, die während der Pandemie die Produktion verlangsamt hatten, hochgefahren werden, um den Anforderungen eines hektischen Wohnungsmarkts gerecht zu werden.
Am Montag fielen die Spot- (oder aktuellen) Schnittholzpreise zum ersten Mal seit Ende März unter 1.000 US-Dollar pro tausend Brettfuß und lagen zuletzt bei etwa 996 US-Dollar. Das Rekordhoch lag am 7. Mai bei 1.686 US-Dollar und wurde durch einen Bauboom in die Höhe getrieben, der die Nachfrage nach Schnittholz erhöhte, während die Fabriken gleichzeitig unter ihrer Kapazität arbeiteten. Mit der Wiedereröffnung der Wirtschaft steigern die Holzproduzenten ihre Produktion und investieren in neue Produktion.
Die folgende Grafik zeigt, wie schnell die Holzpreise gesunken sind:
Der Rückgang der Holzpreise könnte zu keinem besseren Zeitpunkt kommen. Monatelang waren die Holzpreise in die Höhe geschossen und hatten die Kosten für ein neues Zuhause erhöht. Letzten Monat schätzte die National Association of Homebuilders, dass allein die Verdreifachung der Holzpreise in den letzten 12 Monaten den Preis eines durchschnittlichen neuen Einfamilienhauses um 35.872 US-Dollar erhöht hat. Die hohen Materialkosten belasteten die Baubeginne im April gegenüber März, und letzte Woche sagte Fannie Mae, dass die Zahl der Menschen, die meinen, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, auf den niedrigsten Stand seit mindestens 2010 gesunken sei. Trotz niedriger Hypothekenzinsen schreckten die steigenden Immobilienpreise und der Mangel an Inventar die Käufer ab.
„Höhere Kosten und eine sinkende Verfügbarkeit von Nadelholz und anderen Baumaterialien haben die Bauherrenstimmung im Juni gedrückt“, sagte Chuck Fowke, Vorsitzender der National Association of Home Builders, am Dienstag in einer Erklärung, nachdem ein Bauherrenstimmungsindex auf den niedrigsten Stand seit August 2020 gefallen war.
Aber da die Bauholzindustrie gerade eine Pause von ihrem atemberaubenden Aufschwung einlegt, können Bauunternehmer möglicherweise neue Projekte starten. Dennoch sollten Verbraucher in absehbarer Zeit nicht mit einem Einbruch der Immobilienpreise rechnen.
„Die Holzpreise tragen sicherlich zu einem raschen Anstieg der Immobilienpreise bei, aber sie sind nicht der einzige Grund für den Preisanstieg“, sagte Ali Wolf, Chefökonom bei Zonda, einem Anbieter von Wohnungsmarkt- und Immobilienforschung, in einer E-Mail. Bauherren kämpfen immer noch „mit Grundstückspreisen, staatlichen Gebühren, einem Arbeitskräftemangel und steigenden Baumaterialkosten“. Auch wenn Bauunternehmen eine Pause beim Schnittholz einlegen, warnte sie, dass „Käufer nicht damit rechnen sollten, dass die Immobilienpreise sinken, wenn sich der Schnittholzmarkt stabilisiert.“
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