Die Mieten für Neuvermietungen von Wohnungen sind so schnell gestiegen wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr, da Käufer, die sich vom heiß begehrten Immobilienmarkt fernhielten, sich der Miete zuwandten.
Die Immobilienpreise sind das ganze Jahr über gestiegen, da die starke Nachfrage, angeheizt durch niedrige Zinsen und den Wunsch nach mehr Platz während der Pandemie, das Angebot überstieg. Während sich der Markt in letzter Zeit etwas beruhigt hat, lag der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Hauses im Juli bei einem Rekordwert von 390.500 US-Dollar, gegenüber 370.200 US-Dollar im Vormonat, was wahrscheinlich einige Käufer aus dem Hauskaufmarkt verdrängt und sie in die Vermietung geschickt hat.
Infolgedessen ist die Wohnungsauslastung im Juli auf einen Rekordwert von 96,9 % gesunken und hat die Mietpreise in die Höhe getrieben. Die Mieten bei Neuverträgen für Einzelwohnungen steigen so schnell wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr, wie die folgende Grafik zeigt:
„Diese unglaubliche Dynamik ist fast überall zu verzeichnen, da in 35 der 50 größten Metropolen des Landes im Mai 2021 der Austausch neuer Mietverträge den höchsten Stand aller Zeiten erreichte“, schrieb Carl Whitaker, Marktanalyst beim Vermietungstechnologieanbieter RealPage, in einem Forschungsbericht vom Juli.
Obwohl erwartet wird, dass die Nachfrage stark bleiben wird, geht RealPage davon aus, dass sich das Mietwachstum im nächsten Jahr abschwächen wird.
„Wir erreichen jetzt wahrscheinlich den Höhepunkt des Mietwachstums“, sagte Jay Parsons, stellvertretender Chefökonom des Unternehmens, in einer E-Mail. „Was wir bei den Einfamilienhausverkäufen gesehen haben, ist, dass sich der Markt von ‚wirklich, wirklich heiß‘ zu jetzt nur noch ‚heiß‘ entwickelt hat, und wir gehen davon aus, dass sich ein ähnliches Muster bei Mietwohnungen entwickeln wird. Die Mieten werden nicht einbrechen, aber es ist auch unwahrscheinlich, dass sie in diesem Tempo weiter steigen.“
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