Außergewöhnliche Immobilienpreise erfordern eine Verfünffachung der monatlichen Ersparnisse

ByDr. J. K. Hartmann

So viel zusätzliches Geld müssen Mieter, die ihr erstes Haus kaufen möchten, jeden Monat sparen, um mit der erwarteten Wertsteigerung ihrer Häuser im nächsten Jahr Schritt zu halten, so eine neue Analyse des Immobilienunternehmens Zillow.

Mieter, die das durchschnittliche US-Einkommen für Mieter (3.855 US-Dollar pro Monat) erzielen und den durchschnittlichen Betrag von 2,4 % oder 92 US-Dollar pro Monat sparen, würden 26,8 Jahre brauchen, um eine Anzahlung von 20 % für ein durchschnittliches Einsteigerhaus im Wert von 148.527 US-Dollar leisten zu können, sagte Zillow am Donnerstag in einem Bericht. Aber das gilt nur für die heutigen Preise – wenn die Immobilienpreise um die von Zillow im nächsten Jahr erwarteten 14,9 % steigen, müssten Mieter ihre Ersparnisse verfünffachen und die zusätzlichen 369 US-Dollar pro Monat zurücklegen, um mithalten zu können, schätzt Analystin Nicole Bachaud in dem Bericht.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, den Einzug in ein Haus realistischer zu gestalten: Viele Erstkäufer von Eigenheimen verlassen sich auf Geschenke von Freunden und Familie oder greifen auf ihre Anlagekonten zurück, um die entmutigende Anzahlung zu leisten, sagte Zillow. Weitere Optionen sind aggressiveres Sparen oder die Aufnahme einer Hypothek mit einer viel geringeren Anzahlung, bei manchen Krediten sogar nur 3 %. (Es würde nur 11,5 Monate dauern, bis Mieter für eine Anzahlung von 3 % gespart hätten, wenn sie monatlich 10 % ihres Einkommens beiseite legen würden, berechnete Bachaud.) 

Notiz

Die relativ niedrigen Zinssätze von heute tragen dazu bei, dass die Rückzahlung einer Hypothek mit weniger als 20 % Anzahlung erschwinglicher ist als in der Vergangenheit.