Arten von Eigentumsurkunden: Gewährleistung, Gewährung und Rücktrittsurkunde

Eigentumsurkunden sind Rechtsinstrumente, die das Eigentum an Immobilien übertragen und das Eigentum an Grundstücken und deren Verbesserungen, beispielsweise einem Haus, übertragen. Zu den Wörtern, die für die Eigentumsübertragung verwendet werden, gehören „gewähren“, „zuweisen“, „übertragen“ oder „Gewährleistung“, aber alle bewirken dasselbe: Sie übertragen das Interesse der Person, die das Haus aufgibt oder verkauft, auf die Person, die es kauft oder erwirbt.

Stipendiatenbücher und Stipendiatenbücher

Sie können den Verlauf aller Eigentumsurkunden nachschlagen, indem Sie zu Ihrem Bezirksgericht oder zum Büro des Gerichtsschreibers gehen, wo die Urkunden registriert werden. Sie können auch andere Angelegenheiten prüfen, die sich auf einen Titel auswirken können, z. B. Kredite für Immobilien und Freigaben dieser Kredite.

Alle diese Aufzeichnungen sind typischerweise in vielen sehr großen, schweren Büchern enthalten. Übertragungen werden elektronisch erfasst, alle Eigentumstitel werden jedoch weiterhin in diesen Grundbuchbüchern erfasst und gespeichert.

Es gibt zwei Arten von Immobilienbüchern: Stifter- und Empfängerbücher. Diejenigen, die Aufzeichnungen über den Verkäufer enthalten, sind die Bücher des Schenkers. Bei den Büchern, die Käuferinformationen enthalten, handelt es sich um Stipendiatenbücher. Manchmal werden diese beiden Datensätze vermischt.

Der Konzessionsgeber ist die Person oder Organisation, die die Immobilie verkauft oder überträgt. Der Zuwendungsempfänger ist die Person oder Organisation, die die Immobilie kauft oder annimmt.

Bewilligungsurkunden

Zuschussurkunden enthalten zwei Garantien. Zunächst gibt der Erblasser an, dass die Immobilie nicht an jemand anderen verkauft wurde. Zweitens heißt es, dass die Immobilie nicht mit weiteren Belastungen belastet sei, außer denen, die der Verkäufer dem Käufer bereits mitgeteilt hat.

Bewilligungsurkunden müssen weder beurkundet werden, um gültig zu sein, noch müssen sie notariell beglaubigt werden. Die meisten Verkäufer beauftragen jedoch einen Notar mit der Beglaubigung der Urkunde und bestätigen dabei, dass der Verkäufer tatsächlich die Person ist, die die Urkunde unterzeichnet hat. Die meisten Käufer wünschen sich den Schutz der Eintragung der Urkunde, um der Welt „konstruktiv mitzuteilen“, dass die Immobilie verkauft wurde.

Die Gesetze der Bundesstaaten können unterschiedlich sein, aber eine Bewilligungsurkunde muss in der Regel sechs wesentliche Elemente enthalten, um gültig zu sein:

• Es muss ein schriftliches Dokument sein.
• Es muss eine Klausel enthalten, die das Eigentum überträgt, eine sogenannte Gewährungsklausel.
• Darin müssen die Namen des Zuwendungsgebers und des Zuwendungsempfängers aufgeführt sein.
• Es muss eine Beschreibung der zu übertragenden Immobilie enthalten.
• Es muss von einem kompetenten Stipendiaten unterschrieben werden. Von dieser Anforderung sind Minderjährige ausgeschlossen; Wer für geschäftsunfähig erklärt wurde, kann keine Urkunde unterschreiben.
• Es muss dem Käufer zu Lebzeiten des Verkäufers ausgehändigt werden und der Käufer muss es annehmen.
• Es muss die Unterschrift des Stifters tragen.

Garantieurkunden

Garantieurkunden werden überall in den Vereinigten Staaten verwendet, am häufigsten sind sie jedoch in den Bundesstaaten des Mittleren Westens und Ostens anzutreffen. Mit einer Ausnahme sind sie den Bewilligungsurkunden sehr ähnlich. Zuschussurkunden enthalten zwei Garantien, Garantieurkunden jedoch drei.

Der Erblasser gibt an, dass die Immobilie nicht an jemand anderen verkauft wurde. Die Urkunde ist auch eine Garantie, die den Titel gegen die Ansprüche aller natürlichen und juristischen Personen verteidigt. Darüber hinaus erklärt der Erblasser, dass die Immobilie nicht mit Belastungen belastet ist (mit Ausnahme derjenigen, die der Verkäufer dem Käufer bereits mitgeteilt hat).

Im Wesentlichen garantiert der Konzessionsgeber dem Konzessionsnehmer, dass der Titel frei von Mängeln ist, die den Titel beeinträchtigen könnten – selbst wenn ein Vorbesitzer den Mangel verursacht hat.

Quitclaim Deeds

Quitclaim-Urkunden dienen der Übertragung (oder Weitergabe) von Interessen des Erblasserskönntein der Immobilie besitzen. Der Stifter könnte ein rechtmäßiger Eigentümer sein – oder auch nicht. Die Urkunde macht diesbezüglich keine Zusagen.

Wenn eine verheiratete Person das Eigentumsrecht an einer Immobilie als alleiniger und getrennter Eigentümer besitzt – beispielsweise wenn sie die Immobilie vor der Ehe erworben hat – kann der Ehegatte, der nicht im Eigentumsrecht steht, aufgefordert werden, eine Rücktrittsurkunde zu unterzeichnen, um sicherzustellen, dass er später nicht versucht, Anspruch auf die Immobilie zu erheben.

Andere Arten von Urkunden

Wenn Grundsteuern nicht gezahlt werden und die Immobilie verkauft wird, um diese Steuern zurückzuzahlen, wird in der Regel eine Steuerurkunde verwendet, um das Eigentum an den Käufer zu übertragen. Die Anzahl der überfälligen Jahre kann von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sein.

Der Austausch von Geld oder Gegenleistung wird in einer Schenkungsurkunde im Allgemeinen als „Liebe und Zuneigung“ bezeichnet, was bedeutet, dass das Eigentum ohne Bezahlung übertragen wurde. Schenkungsurkunden dienen im Allgemeinen der Übertragung von Eigentumstiteln zwischen miteinander verwandten Personen.

Hausbesitzer, die mit Zahlungen an den Kreditgeber im Rückstand sind, handeln manchmal anstelle einer Zwangsvollstreckung eine Urkunde aus. Der Hausbesitzer überträgt die Immobilie dem Kreditgeber, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, die Urkunde kann jedoch weiterhin in seiner Kreditauskunft auftauchen.

Die Informationen zu Eigentumsurkunden und deren rechtlichen Auswirkungen sind in den einzelnen Bundesstaaten unterschiedlich. Daher sollten Sie sich bei Fragen an einen Anwalt für Immobilienrecht vor Ort wenden.