Entwickler und Investoren, die ungenutzte Grundstücke oder heruntergekommene Grundstücke erwerben, müssen gewerbliche Immobilienbaukredite aufnehmen, um das Grundstück und alle darauf befindlichen Gebäude nutzbar zu machen.
Diese Entwicklungsprojekte können zwischen einigen Tausend Dollar und Hunderten von Millionen Dollar liegen, was die Bereitstellung von Baukrediten für Kreditgeber riskant macht. Die Art der Finanzierung, die ein Immobilienentwicklungsunternehmen benötigt, hängt von der Art des Bauprojekts ab, davon, wie erschlossen das Grundstück bereits ist und ob das Darlehen befristet oder langfristig ist.
Inhaltsverzeichnis
So erhalten Sie einen gewerblichen Baukredit
Die kommerzielle Entwicklung birgt hohe Risiken und die Finanzierung kann schwierig sein, wenn der Entwickler und andere Beteiligte nicht über eine Erfolgsbilanz erfolgreicher Projekte verfügen.
Oftmals verfügt oder findet ein Bauträger das Kapital, um das Grundstück oder die Grundstücke vollständig zu kaufen, und verwendet dieses dann ganz oder teilweise als Sicherheit für seinen Baukredit. Verfügen Entwickler über weitere Immobilien mit ausreichendem Eigenkapital, können sie diese auch als Sicherheit nutzen.
Die meisten gewerblichen Baukredite werden über Banken vergeben, Unternehmen können jedoch auch eine Finanzierung durch Risikokapitalgeber oder Privatinvestoren beantragen. Es gibt auch gewerbliche Baukredite von staatlichen Stellen und deren Partnern.
Notiz
Wenn Sie auf der Suche nach einem Baukredit sind, kann das Verständnis und die Beantragung der richtigen Finanzierungsart Ihre Erfolgschancen erhöhen.
Landentwicklungsdarlehen
Sie können ein Grundstückserschließungsdarlehen erhalten, wenn Sie unbebautes oder unbebautes Grundstück haben, das baureif gemacht werden muss. Sobald das unbebaute Land erschlossen ist, kann es unterteilt und als mehrere Parzellen für gewerbliche oder private Nutzung verkauft werden.
Landentwicklungskredite können auch für die Installation von Abwasser-, Wasser- oder Stromleitungen zum Standort verwendet werden.
Zwischenkredit für den Bau
Ein Bauzwischenkredit ist eine Art kurzfristiger gewerblicher Baukredit. Es wird zur Deckung der Arbeits- und Materialkosten verwendet, die für ein kommerzielles Entwicklungsprojekt erforderlich sind.
Ein Bauzwischenkredit hat in der Regel eine Laufzeit von 18 bis 36 Monaten. Da es sich um eine kurzfristige Finanzierung handelt, wird diese abbezahlt, sobald eine langfristige Hypothek besteht.
Mini-Dauerdarlehen
Ein Kurzzeitkredit ist eine andere Form der kurzfristigen gewerblichen Finanzierung, ähnlich einem Überbrückungskredit. Hierbei handelt es sich um ein vorübergehendes Darlehen, das in der Regel zur Begleichung eines ausstehenden Bau- oder Gewerbeimmobilienkredits für ein Projekt verwendet wird, das nach seiner Fertigstellung Einnahmen bringen würde.
Notiz
Ein Überbrückungskredit ist ein kurzfristiger Kredit, der dazu dient, einen bestimmten Bedarf zu finanzieren oder eine Lücke im Cashflow zu „überbrücken“.
Nach bis zu sieben Jahren wird der Kurzzeitkredit durch eine langfristige Finanzierung ersetzt. Kredite mit Minilaufzeit werden in der Regel über Geschäftsbanken aufgenommen.
A&D-Darlehen
Für bebaubares Rohland benötigen Sie ein Erwerbs- und Entwicklungsdarlehen bzw. A&D-Darlehen. Diese Kredite können auch für nicht ausreichend genutzte oder heruntergekommene Immobilien genutzt werden, die bereits bebaut sind, deren Infrastruktur oder bestehende Gebäude jedoch verbessert werden müssen.
Ein A&D-Darlehen deckt in der Regel sowohl den Kauf dieses Grundstücks als auch die Kosten für alle erforderlichen Verbesserungen ab, bevor die Entwicklung abgeschlossen werden kann.
Darlehen zum Mitnehmen
Ein Takeout-Kredit kann eine dauerhafte Finanzierung für gewerbliche Projekte ermöglichen, für die derzeit ein vorübergehender Kredit, beispielsweise ein kurzfristiger Baukredit, besteht. Kreditgeber können von ihren Bauträgern verlangen, dass sie sich einen Takeout-Kredit sichern, bevor ein kurzfristiger Kredit gewährt werden kann, insbesondere um Investitionen abzudecken, die der Kreditgeber als riskant erachtet.
Crowdfunding
Crowdfunding ist eine neue Art der kommerziellen Projektfinanzierung und bringt viele kleinere Investoren zusammen, um Gelder für bestimmte Projekte zu bündeln.Anstatt etablierte Banken um Kredite zu bitten, können sich Entwickler bei einer Crowdfunding-Plattform anmelden, um die benötigten Mittel aufzubringen.
Für viele Kleinanleger, die sich engagieren wollen, bestehen noch Hürden. Viele Crowdfunding-Investitionsmöglichkeiten stehen nur „akkreditierten Anlegern“ offen, deren Nettovermögen mindestens 1 Million US-Dollar beträgt.Je nach Projekt und Crowdfunding-Plattform können jedoch auch kleinere oder weniger erfahrene Investoren Möglichkeiten zur Beteiligung finden.
Es gibt spezielle Plattformen wie Multifamily Loans und Fundable, die für das Crowdfunding großer kommerzieller Projekte verwendet werden. Diese Websites verdienen ihr Geld durch Gebühren, die sowohl von den Investoren als auch von den Entwicklern gezahlt werden.Da Crowdfunding zu einer immer beliebter werdenden Option wird, eröffnen sich mehr Möglichkeiten für kleinere Investoren ohne nennenswerte Nettovermögen, sich zu engagieren, und für mehr gewerbliche Immobilienprojekte, eine Finanzierung zu finden.
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