Alles über Immobilien-Gegenangebote

Hausverkäufer machen Gegenangebote, wenn sie mit dem ursprünglichen Angebot eines Käufers unzufrieden sind. Normalerweise besagt ein Gegenangebot, dass der Verkäufer das Angebot des Käufers vorbehaltlich einer oder mehrerer Änderungen angenommen hat. Zu diesen Änderungen können unter anderem der Verkaufspreis, die Aufhebung bestimmter Eventualverbindlichkeiten, die Anzahlung oder das Abschlussdatum gehören.

Warum hat der Verkäufer kontert?

Bei Gegenangeboten geht es in der Regel um Dinge wie die Änderung des Preises, den der Käufer für die Immobilie zahlt, oder die Erhöhung der Anzahlung. Der Verkäufer kann sich in einem Gegenangebot auch weigern, bestimmte Berichte oder Gebühren zu bezahlen. 

Eine Änderung des Abschluss- oder Besitzdatums ist ein weiterer häufiger Grund für ein Gegenangebot, ebenso wie der Ausschluss oder die Hinzufügung persönlicher Gegenstände vom Kauf. Der Verkäufer möchte möglicherweise die Zeitrahmen für unvorhergesehene Fälle ändern oder Anzahlungen vorzeitig freigeben. Möglicherweise möchte sie auch Änderungsanträge hinzufügen.

Wie viele Gegenangebote sind typisch? 

So wie ein Verkäufer einem Käufer ein Gegenangebot unterbreiten kann, kann ein Käufer dem Gegenangebot des Verkäufers widersprechen, das dann zu einem Gegenangebot oder Käufer-Gegenangebot Nr. 1 wird. Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Gegenangebote, die hin und her gehen können.

Hier ist ein Beispiel für fünf Theken auf einem Grundstück, das für 415.000 US-Dollar gelistet war. Der Käufer hatte ein niedriges Angebot von 400.000 US-Dollar abgegeben. Das war das Ergebnis:

1. Gegenangebot Nr. 1 (vom Verkäufer zum Käufer):Der Verkäufer macht ein Gegenangebot und verlangt eine Erhöhung des Verkaufspreises auf 412.000 US-Dollar. Sie erklären sich auch damit einverstanden, die Waschmaschine und den Trockner ohne Garantie einzubeziehen.
2. Gegenangebot Nr. 1 des Käufers (an den Verkäufer):Der Käufer setzt den Verkaufspreis auf 405.000 $. Sie stimmen der Einbeziehung der Waschmaschine und des Trockners ohne Gewährleistung zu.
3. Gegenangebot des Verkäufers Nr. 2 (an den Käufer):Der Verkäufer rechnet mit einem Verkaufspreis von 409.900 US-Dollar. Sie schließen die Waschmaschine und den Trockner vom Verkauf aus, um den niedrigeren Verkaufspreis auszugleichen.
4. Gegenangebot des Käufers Nr. 2 (an den Verkäufer):Der Käufer setzt den Verkaufspreis auf 407.500 $. Sie stimmen dem Ausschluss von Waschmaschine und Trockner zu.
5. Gegenangebot des Verkäufers Nr. 3 (an den Käufer):Der Verkäufer stimmt dem Verkaufspreis von 407.500 $ zu. Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner sind vom Verkauf ausgeschlossen.

Der Käufer akzeptiert schließlich den fünften Schalter, beide Parteien unterzeichnen den Vertrag und der Verkaufserlös erfolgt.

Wie wird ein Gegenangebot abgelehnt?

Verkäufer können jedes erhaltene Angebot annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot abgeben.

Wenn sie sich dafür entscheiden, ein Angebot abzulehnen, gibt es oft am Ende des Vertragsformulars eine Stelle, an der sie unterschreiben können, dass das Angebot abgelehnt wurde. Sie könnten sich auch dafür entscheiden, „Abgelehnt“ auf die Vorderseite des Vertrags zu schreiben und ihn dann zu initialisieren und zu datieren. Verkäufer (oder ihre Vertreter) können ein Angebot auch mündlich ablehnen.

Verkäufer haben auch das Recht, überhaupt nicht zu antworten. Der Listing Agent kann dem Agenten des Käufers eine E-Mail mitteilen, um ihm mitzuteilen, dass der Verkäufer nicht antworten wird, weil das Angebot nicht annehmbar ist. Verkäufer sind jedoch im Allgemeinen nicht verpflichtet, ein Angebot schriftlich schriftlich abzulehnen.

Wie wird ein Gegenangebot angenommen?

Der Käufer kann das Gegenangebot einfach annehmen und es unterschrieben an den Verkäufer und seinen Vertreter zurücksenden. Allerdings ist die Zeit von entscheidender Bedeutung, da jedes Gegenangebot ein Ablaufdatum enthält.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Verkäufer ein anderes Angebot annehmen kann, während der Käufer darüber entscheidet, ob er weitermachen möchte – ein weiterer Grund, schnell zu handeln, wenn ein Gegenangebot auf dem Tisch liegt.

Wenn der Verkäufer während der Entscheidung des Käufers tatsächlich ein günstigeres Angebot erhält, wird der Verkäufer in der Regel das Gegenangebot zurückziehen und so den Erstkäufer effektiv aus der Situation ausschließen. 

Können Verkäufer mehreren Käufern mehrere Gegenangebote machen?

Abhängig von den Gesetzen Ihres Staates kann es sein, dass ein Verkäufer mehr als einem Käufer mehrere Gegenangebote unterbreiten kann oder auch nicht. In einigen Bereichen können Verkäufer mehr als einem Angebot gleichzeitig widersprechen. Jedes Gegenangebot kann auch in Bezug auf Konditionen und Preis unterschiedlich sein. 

Generell raten die meisten Immobilienmakler davon ab, dass Verkäufer mehrere Gegenangebote gleichzeitig machen, da dies zu zwei rechtsverbindlichen Verträgen gleichzeitig führen könnte.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)