So beängstigend es auch klingen mag, der Besitz von Immobilien kann durch eine Vielzahl von Faktoren gefährdet sein. Nur weil Sie ein Haus oder ein Grundstück besitzen, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass Sie die volle Kontrolle darüber haben oder dass niemand sonst Anspruch oder Rechte auf das Eigentum oder die Nutzung davon hat.
Ihre Nutzung oder Übertragung des Eigentums kann eingeschränkt werden. Und es kann Ihnen von der Regierung oder sogar einer Wohnungseigentümergemeinschaft entzogen werden, wenn Sie bestimmte Regeln nicht befolgen und Ihre Abgaben und Steuern nicht bezahlen. Aber Sie können Probleme vermeiden, indem Sie verstehen, was Ihr Eigentum und Ihre Kontrolle bedroht.
Was sind Belastungen bei Immobilien?
Eine Belastung ist eine Forderung oder ein anderes Problem, das Ihre vollen Eigentumsrechte belastet oder einschränkt. Dabei kann es sich um ein Pfandrecht eines Reparaturpersonals aufgrund einer von Ihnen nicht bezahlten Rechnung oder um die Folge einer unbezahlten Steuer handeln. Es könnte sich um einen anderen Eigentumsanspruch oder ein Eigentumsinteresse handeln. Beispielsweise könnte ein sich scheidender Ehegatte, der nicht in der Urkunde eingetragen ist, einen Eigentumsanteil beanspruchen, der auf der Heirat und den staatlichen Gesetzen zum ehelichen Eigentum basiert.
Möglicherweise sind Sie sich einer Belastung Ihres Grundstücks bewusst und es stellt für Sie kein großes Problem dar. Wenn Sie sich jedoch für den Verkauf entscheiden, werden potenzielle Käufer bei der Titelsuche auf die Belastung stoßen, die einen Verkauf blockieren könnte. Die natürliche oder juristische Person, die die Belastung trägt, kann jederzeit das Recht ausüben, diese gegen Sie zu verwenden.
Wenn für eine Immobilie, die Sie kaufen möchten, eine Belastung besteht, sollte diese vor dem Kauf geklärt werden. Andernfalls wird es in der Eigentumsübersicht der Immobilie angezeigt, und Sie könnten ein großes Problem beim Kauf haben.
Arten von Belastungen
Hier sind zwei Arten von Belastungen, die Sie beachten sollten:
Dienstbarkeiten
Eine Dienstbarkeit ist kein Eigentumsrecht, sondern das Recht einer Partei, das Land einer anderen Partei zu nutzen.
Die meisten modernen Unterteilungen verfügen über einige sehr genau definierte Dienstbarkeiten für Versorgungsunternehmen. Sie können den Strom oder die Kanalisation nicht nutzen, es sei denn, es gibt eine Möglichkeit, den Service zu Ihnen zu bringen und den von Ihnen erzeugten Abfall zu beseitigen. Es wird immer Dienstbarkeiten für Versorgungsleitungen geben, normalerweise eine bestimmte Anzahl Fuß in ein Grundstück entlang einer oder mehrerer Grundstücksgrenzen.
Es gibt noch einige weitere interessante Dienstbarkeiten, auf die Sie achten sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Es gab einmal eine Dienstbarkeit für eine bestimmte, namentlich identifizierte Person, die nach Belieben ein Grundstück durchqueren durfte, um Zugang zu etwas auf einem angrenzenden Grundstück zu erhalten. Dies scheint kein Problem zu sein und wäre sicherlich auch kein Problem mehr, nachdem die genannte Person gestorben ist, aber es ist ein Beispiel für die Art von Verlust der Privatsphäre, mit der Sie konfrontiert werden könnten.
Dienstbarkeiten können jederzeit geschaffen und unter den richtigen Umständen auch beendet werden.
Grundpfandrechte
Pfandrechte sind definitiv ein Problem. Jeder, der Sie verklagt und ein Urteil gegen Sie erwirkt, kann dieses Urteil nutzen, um rechtlich ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum zu begründen. Es kann sogar passieren, wenn Sie einen bestimmten Betrag an überfälligem Kindesunterhalt schulden, und es kann sicherlich passieren, wenn Sie unbezahlte Grundsteuern oder Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft schulden. Sie können die Immobilie nicht verkaufen, wenn an ihr ein Pfandrecht besteht, ohne zuvor das Pfandrecht im Voraus oder bei der Begleichung aus dem Verkaufserlös zu begleichen.
Unabhängig davon, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur planen, es für eine Weile zu besitzen, lohnt es sich, sich dieser Probleme bewusst zu sein. Wenn Sie die Beschränkungen und Gefahren des Immobilieneigentums verstehen, sind Sie ein informierter Käufer und Eigentümer und es kann viel weniger schiefgehen.
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