Dieser ist relativ einfach. Wir möchten wissen, welche Einnahmen erzielt werden, wenn eine Immobilie vollständig vermietet ist und alle Mieten eingezogen werden. Als Gesamtsumme nehmen wir die Anzahl der Wohneinheiten mal die Jahresmiete.
Beispiel: Eine Apartmentanlage mit sechs Wohneinheiten. Drei mieten für 700 $ pro Monat und die anderen drei für 800 $ pro Monat.
Schwierigkeit:Einfach
Zeitbedarf:5 Minuten
Inhaltsverzeichnis
Hier erfahren Sie, wie
- 3 Einheiten * 700 $/Monat = 2100 $
- 2100 $ * 12 = 25.200 $
- 3 Einheiten * 800 $/Monat = 2400 $
- 2400 $ * 12 = 28.800 $
- 25.200 $ + 28.800 $ = 54.000 $ Jahreseinkommen. Dies ist der GPI.
Was Sie brauchen
- Kalkulator
Warum handelt es sich also um ein potenzielles Einkommen?
Fragen Sie einen Vermieter oder Investor nach seiner Vorstellung von einer perfekten Mietimmobilienwelt, und die beiden wichtigsten Dinge, die Sie wahrscheinlich hören werden, sind, dass er einen Mieter möchte, der seine Miete pünktlich und vollständig bezahlt, und dass er seinen Mietvertrag immer wieder verlängert. Dann würde die Liste Dinge wie gut erzogene Mieter, Dinge, die nicht kaputt gehen, usw. umfassen. Wir sprechen hier jedoch von den ersten beiden.
Sie stehen im Zusammenhang mit Leerstand und Kreditausfällen. Das ist der Einkommensverlust, wenn die Miete nicht bezahlt wird, entweder weil sie einfach nicht zahlen oder weil die Wohnung leer ist. Stellen wir uns eine Situation vor, in der Sie ohne große Vorwarnung einen Mieter verlieren und einen neuen Mieter suchen. Leider dauert es eineinhalb Monate, bis sie in die Wohnung einziehen und die Miete wieder fließt.
Wenn Ihre Miete 800 $/Monat (9.600 $ pro Jahr) beträgt, würde dieser Leerstand Ihr Einkommen für die anderthalb Monate um 1.200 $ reduzieren. Das sind 12,5 % Ihres gesamten Jahresumsatzes. Es könnte sogar noch schlimmer sein, wenn sie einen Monat lang keine Miete mehr gezahlt hätten und Sie sie schließlich rausholen würden; Jetzt haben Sie einen Einkommensverlust von zweieinhalb Monaten. Das sind 2.000 US-Dollar oder ein Umsatzverlust von 21 %.
Sie sehen, dass Leerstand und Bonitätsverlust Ihren Return on Investment (ROI) für die Immobilie erheblich beeinträchtigen können. Und wir denken noch nicht einmal an die normale Renovierung und Vorbereitung für einen neuen Mieter, die jedes Mal erfolgt, wenn ein Mietvertrag ausläuft und die Mieter ausziehen. Sie haben wahrscheinlich einige Wandarbeiten, Malerarbeiten und zumindest eine Reinigungsgebühr.
Wie schädlich kann es sein?
Wir wollen niemanden verschrecken, aber Sie sollten die Auswirkungen der Nichtzahlung der Miete und der Leerstandszeit verstehen. Viele Anleger freuen sich über eine zweistellige Rendite einer Mietimmobilieninvestition. Selbst wenn man nur die investierten Barmittel berücksichtigt (Anzahlung und Abschlusskosten), ist es eine schöne Situation, eine Rendite von 20 bis 30 % zu erzielen.
Aber wie Sie anhand unseres Beispiels für entgangene Miete oben sehen können, erleiden Sie einen erheblichen Schlag, wenn Sie 12 bis 20 % Ihres Umsatzes verlieren. Lassen Sie sich dadurch nicht von Investitionen abhalten, sondern geben Sie immer Ihr Bestes, um die besten Mieter zu finden, interviewen und prüfen Sie sie gründlich und lassen Sie sie so früh wie möglich wissen, bevor sie ausziehen.
Etwas Ermutigung
Nachdem wir nun Ihre Gedanken darüber, ein wohlhabender Mietsbaron zu werden, unter die Decke geworfen haben, nehmen wir uns eine Minute Zeit, um darüber nachzudenken, warum Immobilien, und insbesondere Mietobjekte, eine so großartige Möglichkeit sind, Vermögen aufzubauen. Vergessen Sie nicht:
- Regelmäßiger monatlicher Cashflow
- Wertsteigerung im Laufe der Zeit
- Steuervorteil durch den Abzug von Marketing-, Management- und Betriebskosten:
- Grundsteuern
- Versicherung
- Hypothekenzinsen
- Werbungskosten
- Verwaltungskosten
- Reparatur- und Wartungsaufwand
- Die Steuererleichterung durch Abschreibungen
- Erweitern Sie Ihr Portfolio mit der 1031 Tax Deferred Exchange
Es ist eine großartige Möglichkeit zu investieren. Geben Sie einfach Ihr Bestes, um gute Mieter zu gewinnen und zu halten.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von Swip Health teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
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