In der Vermietungsbranche und auf dem Markt für Immobilieninvestitionen sind Leerstand und Kreditverlust der Geldbetrag – oder der Prozentsatz des Nettobetriebseinkommens –, der aufgrund der Nichtzahlung von Mieten und leerstehenden Einheiten schätzungsweise nicht realisiert werden kann. Bei diesem Wert handelt es sich im Allgemeinen um einen Prozentsatz, der mit ähnlichen Immobilien vergleichbar ist und dem Anleger eine gute Möglichkeit bietet, ähnliche Unternehmen zu vergleichen. Zur Schätzung des Leerstands und des Kreditverlusts für eine bestimmte Immobilie werden tatsächliche Erfahrungswerte herangezogen. Ihr Leerstand und Ihr Kreditverlust passen Ihr potenzielles Bruttoeinkommen an. Unternehmen geben diese Zahl in ihren Gewinn- und Verlustrechnungen an.
Inhaltsverzeichnis
Potenzial für Leerstand und Kreditverlust
Wenn ein Investor eine Mietimmobilie erwirbt, besteht das Ziel natürlich darin, diese an jedem Tag des Jahres vollständig vermietet zu halten. Natürlich ist dies keine realistische Erwartung. Egal wie sehr Ihre Mieter das Haus lieben, irgendwann werden sie ausziehen. In der Zeit zwischen dem Auszug und dem Beginn der Mietzahlung durch den neuen Mieter handelt es sich um Leerstand mit entgangenen Mieteinnahmen.
Wie lange Sie ohne Miete auskommen, hängt von einer Reihe von Faktoren ab:
- Der Zustand der Immobilie und die Zeit, um sie für die neuen Mieter bezugsfertig zu machen. Oft sind Malerarbeiten und manchmal auch Reparaturen an der Struktur erforderlich.
- Ihr Marketing und Ihre Werbung.
- Die aktuelle Marktlage, Nachfrage nach Mietobjekten.
Längere Mietverträge und Verlust von Leerständen
Trägt die Forderung nach längeren Mietverträgen dazu bei, den Leerstandsverlust zu verringern? Das ist oft der Fall. Aus diesem Grund möchten viele Vermieter einen Mietvertrag für ein Jahr statt für sechs Monate. Häufige Auszüge erhöhen die Betriebskosten für den Eigentümer. Wenn jemand jedoch beruflich umziehen muss, kann und wird er seinen Mietvertrag kündigen, und oft bleibt Ihnen nur die Kaution als Schadensersatz übrig. Sie zu jagen, um mehr zu bekommen, ist normalerweise Zeit- und Mühenverschwendung.
Sie können Ihren Leerstandsverlust reduzieren, indem Sie Ihre Mietwohnungen kontinuierlich vermarkten und nicht erst, wenn Ihnen ein Auszug bekannt gegeben wird. Beginnen Sie mindestens drei Monate vor Ablauf des Mietvertrags mit der Vermarktung des Hauses, auch wenn der Mieter möglicherweise verlängert. Sie wissen nicht, dass sie verlängern werden, und wenn Sie eine Liste potenzieller Mieter erstellen, kann dies einen Einzug innerhalb weniger Tage ermöglichen.
Eine weitere Möglichkeit, die Zeit zwischen Mietern zu verkürzen, insbesondere wenn Sie neue Mieter bereit haben, besteht darin, Ihre Inspektionsergebnisse sowie Reparaturmaterialien und Arbeitskräfte bereitzuhalten, um in Aktion zu treten. Erledigen Sie Malerarbeiten und Reparaturen schnell und sorgen Sie dafür, dass die Miete wieder hereinkommt.
Die Kosten der Räumung
Bei Immobilien liegt ein Kreditverlust vor, wenn jemand seine Miete nicht zahlt. Diese mangelnde Bezahlung kann Ihrem Geschäftsergebnis erheblich schaden. Wenn das Problem zu einem Problem wird, kann die Räumung des Mieters einige Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie die Räumung durchführen müssen, erhalten Sie nicht die ganze Zeit Miete, die nötig ist, um die Immobilie zu verlassen und die Struktur für den nächsten Mieter vorzubereiten. Das staatliche Vermieter-/Mieterrecht bestimmt das Räumungsverfahren und den Zeitplan. Diese Fristen variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat.
Die meisten Menschen sind ehrlich und möchten ihre Miete pünktlich und vollständig bezahlen. Einige könnten vorübergehend in Einkommensschwierigkeiten geraten, andere hingegen nutzen das Gesetz, um monatelang ein Haus zu bewohnen, ohne Miete zu zahlen.
Die beste Verteidigung ist hier eine gute Offensive, also eine Bonitätsprüfung und Mietreferenzen. Sie haben das Recht, Ihre Interessen im Rahmen der staatlichen Vermieter-/Mietergesetze zu schützen. Ein guter Bewerbungsprozess und ein gutes Vorstellungsgespräch sowie Referenzen und eine Überprüfung der Bonität sind wichtig. Die beste Verteidigung gegen eine Zwangsräumung besteht darin, sie das Haus erst gar nicht betreten zu lassen.
Die Berechnung oder Schätzung
Wenn Sie keine historischen Daten haben, rufen Sie einen Immobilienverwalter vor Ort an und fragen Sie, welche Zahlen er für Leerstand und Kreditverluste bei einer Reihe ähnlicher Mietwohnungen sieht. „Ähnlich“ sollte in diesem Fall die Mietpreisspanne berücksichtigen, da das Einkommensniveau den Kreditverlust beeinflussen und sogar beeinflussen kann, wie oft Menschen beruflich umziehen müssen.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Leerstandsquoten zu ermitteln, können Sie es bei einem örtlichen Immobilieninvestmentclub versuchen. Einige verfügen über fertige Daten, aber Sie können oft andere Investorenmitglieder treffen, die kein Problem damit haben, ihre Daten mit Ihnen zu teilen. Auch wenn Sie raten müssen, sollten Sie bei Ihrer Mietberechnung etwas für diese Variablen berücksichtigen.
Es ist Ihr Zuhause, auch wenn Sie nicht darin wohnen. Schützen Sie also Ihre Interessen und berücksichtigen Sie Leerstand und Kreditverluste, um eine genaue Kapitalrendite zu erzielen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von Swip Health teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!