Das Ziel einer Immobilieninvestition ist die Erzielung eines beträchtlichen Gewinns. Um dieses Ziel zu erreichen, ist es wichtig, das Konzept des Return on Investment (ROI) zu verstehen und zu wissen, wie man es berechnet.
Mehrere Berechnungsmethoden können die Rendite einer Investition anzeigen. Unter dem Strich steht, wie viel Geld nach Abzug verschiedener Kosten am Ende übrig bleibt. Der ROI ist tendenziell höher, wenn die Kosten niedriger sind.
Die Berechnung des ROI kann ein hilfreiches Instrument sein, um den Wert einer Investition einzuschätzen. Sie kaufen keine Immobilie, um Geld zu verlieren, und möchten eine ungefähre Vorstellung davon haben, wie viel Sie gewinnen können, wenn Sie sich für den Kauf entscheiden.
Inhaltsverzeichnis
Notiz
Rein ausgedrückt kann der ROI als Ihr Gewinn aus einer Investition abzüglich der Kosten Ihrer Investition, geteilt durch die Kosten Ihrer Investition, ausgedrückt werden.
Die Kostenmethode: Ein Beispiel
Sie haben eine Immobilie für 200.000 US-Dollar gekauft und anschließend 100.000 US-Dollar für die Instandhaltung ausgegeben. Zum Zeitpunkt des Verkaufs hatte es einen Wert von 400.000 US-Dollar.
Ihre Gesamtinvestition beträgt 300.000 US-Dollar: der Kaufpreis von 200.000 US-Dollar plus Ihre Wartungskosten. Daraus ergibt sich ein Eigenkapital von 100.000 US-Dollar: der Wert von 400.000 US-Dollar abzüglich Ihrer Investition.
Wenn man 100.000 US-Dollar durch 300.000 US-Dollar dividiert, ergibt sich ein ROI von 33 %. Dabei wird davon ausgegangen, dass Sie alle Wartungskosten während Ihrer Besitzdauer berücksichtigt haben.
Die Out-of-Pocket-Methode
Dies ist die bevorzugte Methode von Immobilieninvestoren, da sie häufig zu höheren ROIs führt.
Ein Investor könnte eine Immobilie im Wert von 120.000 US-Dollar mit einem Darlehen von 100.000 US-Dollar und einer Anzahlung in Höhe von 20.000 US-Dollar kaufen. Der Investor gibt dann 50.000 US-Dollar für die Wartung aus. Die gesamten Eigenkosten belaufen sich somit auf 70.000 US-Dollar: die 20.000 US-Dollar Anzahlung plus die 50.000 US-Dollar für die Wartung.
Dem Investor blieben 130.000 US-Dollar übrig, wenn die Immobilie einen Wert von 200.000 US-Dollar hätte – ein Verkaufspreis von 200.000 US-Dollar abzüglich der Auslagen in Höhe von 70.000 US-Dollar. Teilen Sie 130.000 US-Dollar durch den Wert von 200.000 US-Dollar, um einen ROI von 65 % zu erhalten.
Notiz
Der Kredit erhöht die Rendite, die fast doppelt so hoch ist wie im Beispiel der Kostenmethode.
Dies sind sehr grundlegende Berechnungen
Es ist fast unvermeidlich, dass während der Zeit, in der Sie das Gerät besitzen, neben den Wartungskosten auch andere Betriebskosten anfallen, beispielsweise Verkaufskosten und Verwaltungsgebühren. Diese sollten für einen genaueren ROI hinzugefügt werden. Idealerweise sollten Sie bei der Selbstbeteiligung auch Hypothekenzinsen berücksichtigen.
Bei einigen Methoden ziehen Sie Ihre Ausgaben von Ihren Mieteinnahmen ab und addieren dann Eigenkapital, um das Nettoeinkommen zu ermitteln. Eigenkapital ist der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie abzüglich Ihres Darlehens- oder Hypothekenbetrags.
Sie würden diese Zahl dann durch Ihre Gesamtinvestition dividieren, um Ihren ROI zu ermitteln. Bei dieser Gleichung wird jedoch davon ausgegangen, dass Sie die Immobilie vermieten. Es handelt sich nicht um eine End-of-the-Deal-Kauf-/Verkaufsinvestition.
Kauf-/Verkaufsmethoden gehen davon aus, dass die Immobilie zum vollen Wert verkauft wird, was nicht immer der Fall ist. Marktbedingungen oder andere wirtschaftliche Faktoren werden nicht berücksichtigt.
Notiz
Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten und beraten, wenn Sie steuerliche Berechnungen durchführen.
Berechnung des Nettoerlöses
Möglicherweise ziehen Sie es auch vor, den Nettoerlös als Indikator für die finanzielle Gesamtleistung zu verwenden. Dies ist komplizierter, da es detailliertere Faktoren umfasst und einen bestimmten Zeitraum abdeckt.
Gehen Sie davon aus, dass Sie eine Immobilie für 200.000 $ gekauft haben. Wenn Sie planen, in 10 Jahren zu verkaufen, und Ihre Immobilie durchschnittlich 3 % pro Jahr an Wert gewinnt, wäre sie im 10. Jahr 260.000 US-Dollar wert. Sie haben Ihre Hypothek zum geplanten Verkaufsdatum auf 125.000 US-Dollar zurückgezahlt.
Unter der Annahme, dass Ihre Verkaufskosten 10.000 US-Dollar betragen, beträgt Ihr Nettoerlös nach 10 Jahren 125.000 US-Dollar: 260.000 US-Dollar abzüglich der Hypothek von 125.000 US-Dollar abzüglich 10.000 US-Dollar an Verkaufskosten. Das entspricht etwa 12.500 US-Dollar pro Jahr, was für passives Eigentum vielleicht akzeptabel ist, für einen praxisorientierten Investor jedoch keine gute Idee ist.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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