Die sechs wichtigsten Risikominderungsstrategien für Immobilien-Leverage-Investitionen

Achten Sie beim Kauf auf unter dem Marktpreis liegende Mieten

Wenn Sie ein Mietobjekt ausfindig machen können, dessen Mieten zu einem erheblichen Teil unter den marktüblichen Mieten liegen, führt allein die Angleichung der Mieten an den Marktstandard zu einem geringeren Investitionsrisiko aufgrund besserer Cashflows.

Auch die Möglichkeit, wirtschaftliche Umbauten oder Modernisierungen zur Mietsteigerung durchzuführen, ist ein guter Indikator für den Kauf einer Mietimmobilie. Vermieter sind oft des Marketings überdrüssig und geben sich mit akzeptablen Mieten zufrieden, auch wenn diese unter den aktuellen Marktpreisen liegen.

Dies verzerrt einige der Bewertungs- und ROI-Berechnungen, wenn Sie es sehen, jedoch im positiven Sinne. Wenn mehr Miete verfügbar ist, verzerren die tatsächlichen Mieten die Berechnungen in die falsche Richtung.

Suchen Sie nach einer günstigen Finanzierung, die den Mittelabfluss reduziert

Wenn die Immobilie nicht überteuert ist, ist es eine gute Strategie, eine Hypothek oder eine andere kreative Finanzierungslösung zu erarbeiten, die den Zinssatz senkt. Wenn Sie Ihre Zahlungen durch eine Senkung des Zinssatzes senken, erhöhen Sie den Cashflow und verringern das Risiko einer Immobilienverschuldung.

Wenn Sie relativ sicher sind, dass Sie die Immobilie nur für 10 Jahre oder weniger halten werden, prüfen Sie für diesen Zeitraum eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM). Es wird erst zurückgesetzt, wenn Sie sich im Verkaufsprozess befinden oder wenn Sie früher verkaufen. Sie erhalten einen niedrigeren Zinssatz und einen höheren Cashflow.

Machen Sie einfach eine höhere Anzahlung

Bei all dem Hype um Low-Down- oder No-Down-Finanzierung für enorme Gewinne bei Immobilieninvestitionen ist es nicht schwer, bei einer Investition auf die falsche Seite zu geraten.

Manchmal ist es immer noch die bessere Lösung, die Kapitalrendite zu senken. Eine hohe Verschuldung kann nach hinten losgehen, insbesondere in Zeiten höherer Leerstände oder Kreditverluste.

Wenn Sie Ihre Anzahlung erhöhen, wird mehr Bargeld im Voraus benötigt, aber es verringert sich der finanzierte Betrag und die Zahlungen werden geringer. Wenn die Zahlungen sinken, steigt der Cashflow. Eine Refinanzierung ist später immer eine Option.

Suchen Sie nach einer Immobilie, die Sie gewinnbringend verbessern können

Die Wertsteigerung einer Immobilie durch Verbesserungen erhöht das Eigenkapital und führt bei der Liquidation des Vermögenswerts zu höheren Gewinnen. Sollten die Zinsen sinken, kann der erhöhte Wert auch zur Finanzierung anderer Investitionen oder zur Reduzierung des Schuldendienstes verwendet werden.

Die richtigen Sanierungsentscheidungen können auch bessere Mieter anziehen und höhere Mieten rechtfertigen. Der ROI des in die Verbesserungen investierten Geldes kann attraktiv sein.

Suchen Sie nach den heißen Bereichen der Zukunft

Die Suche nach dem Bereich, der „der Ort“ werden soll, kann durchaus profitabel sein. Wenn Sie ein Viertel identifizieren, das bei Wachstum und Sanierung an vorderster Front steht, stehen Sie auch an der Spitze der Wertsteigerung.

Aktuelle Umfragen zeigen, dass sowohl ältere als auch jüngere Hauskäufer und -mieter näher an den Innenstädten wohnen möchten. Dabei handelt es sich oft um ältere Viertel, und die Sanierung eines älteren Hauses kann sich lohnen.

Die offensichtliche Strategie besteht darin, Werte zu kaufen

Die Recherchezeit und der Aufwand, um eine Immobilie zu einem unter dem Marktpreis liegenden Preis zu finden, lohnen sich in der Regel. Wenn Sie mit einer Eigenkapitalzufuhr beginnen, sind Sie weit vorne und verringern das Risiko, wenn die Marktmieten sinken oder ein anderes Unglück eintritt.