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Banken bieten Ihnen möglicherweise Geld für die Umzugskosten an, wenn Sie Eigentümer oder Mieter eines Hauses sind, in dem die Zwangsvollstreckung läuft – ein Haus, das vom Kreditgeber beschlagnahmt wurde, weil es mit den Hypothekenzahlungen nicht Schritt gehalten hat. Dieser Vorgang wird „Bargeld gegen Schlüssel“ genannt und kann dazu beitragen, das Verlassen einer zwangsversteigerten Immobilie etwas weniger stressig zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Bei Schlüsselgeld handelt es sich um eine Vereinbarung, dass Personen in einem zwangsversteigerten Haus ausziehen und das Haus im Austausch gegen Umzugsgeld in gutem Zustand hinterlassen.
- Der ausgezahlte Bargeldbetrag beträgt in der Regel einige tausend Dollar und hängt davon ab, wie schnell die Bewohner ausziehen.
- Kreditgeber bieten möglicherweise Bargeld für Schlüssel an, um lange und teure Räumungsverfahren zu vermeiden.
- Hausbesitzer sollten vor der Unterzeichnung sicherstellen, dass die Schlüsselübergabevereinbarung sie von der Rückzahlung des Hypothekensaldos befreit.
Eine Vereinbarung über einen Urlaub zu guten Konditionen
Im Mittelpunkt von „Cash for Keys“ steht eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Bewohnern des Hauses und dem Kreditgeber, die besagt, dass sie bis zu einem bestimmten Datum ausziehen und das Haus in gutem Zustand verlassen werden.
Die Vereinbarung beinhaltet eine Zusage der Bewohner, dass sie die Immobilie nicht zerstören oder das Haus von Beleuchtungskörpern, Geräten oder Kupfer befreien werden. Sie müssen außerdem versprechen, keine Haustiere oder persönlichen Gegenstände zurückzulassen und das Haus gründlich zu reinigen – was oft als „besenrein“ oder „besengefegt“ bezeichnet wird.
„Bargeld für Schlüssel“ geht häufig mit einem Räumungsbescheid voraus, in dem es heißt, dass die Bewohner des Grundstücks verwiesen werden, wenn sie es nicht räumen. Kreditgeber bieten nicht automatisch „Bargeld für Schlüssel“ an und sind auch nicht dazu verpflichtet. Die Bewohner des Hauses müssen sich häufig an den Kreditgeber wenden, um das Umzugsgeld anzufordern.
Notiz
Vermieter können Mietern, die zur Räumung aufgefordert werden, möglicherweise auch „Bargeld gegen Schlüssel“-Vereinbarungen anbieten. Dies ist in allen 50 Bundesstaaten legal.
Beträge und Zeitpunkt
Wenn der Kreditgeber ein „Bargeld für Schlüssel“-Angebot macht, sind es in der Regel ein paar tausend Dollar – genug, um zumindest einen Teil der angemessenen Kosten zu decken, die mit dem Auszug verbunden sind, wie z. B. die Kaution an einem neuen Standort und die Kosten für die Beauftragung einer Umzugsfirma.
Die Höhe kann davon abhängen, wie schnell die Bewohner ausziehen. Ein sofortiger Schritt könnte ihnen viel mehr Geld einbringen – sagen wir 3.000 US-Dollar – als einer, der einen Monat dauert und ihnen nur etwa 500 US-Dollar einbringen könnte. Und einige Kreditgeber bestehen möglicherweise darauf, dass der Umzug schnell erfolgt, und bieten daher Bargeld nur für einen schnellen Ausstieg an.
Der Kreditgeber berücksichtigt auch den Wert des Hauses und den Betrag, den er vernünftigerweise durch den Verkauf erwarten kann. In Kalifornien kosten Vereinbarungen über „Bargeld gegen Schlüssel“ typischerweise 500 bis 5.000 US-Dollar.
Gericht meiden
Kreditgeber sind manchmal bereit, dieses Geld zu zahlen, um die langwierigen und kostspieligen Gerichtsverfahren zu vermeiden, die oft erforderlich sind, um die Bewohner eines Hauses zu räumen. Sie wollen auch keine Schäden am Haus reparieren, die von Menschen verursacht wurden, die über die Zwangsvollstreckung wütend sind.
Die Auszahlung des Geldes erfolgt erst nach erfolgter Endabnahme der Immobilie und Übergabe der Schlüssel an einen Vertreter des Kreditgebers.
Eigentum aufgeben
Denken Sie daran, dass Hausbesitzer in den meisten Fällen mit der Unterzeichnung eines Vertrags über „Bargeld gegen Schlüssel“ anerkennen, dass der Kreditgeber nun der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist. Die Hausbesitzer sind möglicherweise nicht mehr in der Lage, sich gegen die Zwangsvollstreckungsklage zu wehren, die der Kreditgeber gegen sie eingereicht hat, und stimmen dem Urteil zu. Vor der Unterzeichnung sollten Hausbesitzer sicherstellen, dass die Vereinbarung sie von der Rückzahlung von Swip Health befreit, die sie noch für das Haus schulden.
Hausbesitzer sollten auch die steuerlichen Konsequenzen einer „Bar gegen Schlüssel“-Vereinbarung bedenken. Ihr Kreditgeber meldet die Zahlung dem IRS und Hausbesitzer müssen die Zahlung als Einkommen melden.Wer Unterstützung in irgendeiner Form erhält, sollte prüfen, ob die Annahme von „Bargeld gegen Schlüssel“ Auswirkungen auf seine Berechtigung hat. Hausbesitzer sollten auch darüber nachdenken, 20 bis 30 % ihrer „Bargeld für Schlüssel“-Zahlung zur Deckung von Steuern beiseite zu legen.
Wenn Hausbesitzer Zweifel daran haben, ob eine „Schlüssel gegen Barzahlung“-Vereinbarung in ihrem besten Interesse ist, sollten sie vor der Unterzeichnung einen Anwalt konsultieren.Wer sich keinen Anwalt leisten kann, sollte sich an einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater wenden. Möglicherweise können auch örtliche Rechtshilfegruppen behilflich sein.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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