Sind Immobilien eine gute Investition?

Immobilien sind grundsätzlich eine gute Anlagemöglichkeit. Es kann ein kontinuierliches passives Einkommen generieren und kann eine gute langfristige Investition sein, wenn der Wert im Laufe der Zeit steigt. Sie können es sogar als Teil Ihrer Gesamtstrategie nutzen, um mit dem Vermögensaufbau zu beginnen.

Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie bereit sind, mit der Investition in Immobilien zu beginnen. Zum einen müssen Sie im Voraus einen erheblichen Geldbetrag anlegen, um mit der Immobilieninvestition beginnen zu können. Der Kauf eines Hauses, einer Wohnanlage oder eines Grundstücks kann teuer sein. Ganz zu schweigen von den laufenden Wartungskosten, die auf Sie zukommen, sowie der Möglichkeit von Einkommensunterschieden, wenn Sie längere Zeit zwischen Mietern wohnen.

Hier erfahren Sie, was Sie über Investitionen in Immobilien wissen müssen und ob dies die richtige Wahl für Sie ist. 

Bezahlen Sie mit Bargeld

Viele Finanzexperten warnen davor, sich Geld zu leihen, um Investitionen zu tätigen. Dies sollten Sie bedenken, bevor Sie eine Anlageimmobilie erwerben. Wenn Sie es sich nicht leisten können, das Haus bar zu bezahlen, sollten Sie sich zumindest die Hypothekenzahlungen leisten können, auch ohne Mieteinnahmen. (Verwenden Sie unseren Rechner unten, um Ihre Entscheidung zu erleichtern.)

Denken Sie darüber nach: Bei Mietern kann es zu einer hohen Fluktuation kommen. Möglicherweise erleben Sie auch eine Zeit, in der Sie überhaupt keine Mieter für die Immobilie haben. Wenn Sie sich die Hypothekenzahlung ohne die Mieteinnahmen nicht leisten können, stellt dies möglicherweise eher eine finanzielle Belastung dar als eine Möglichkeit zum Vermögensaufbau. Und wenn Sie die Hypothek nicht bezahlen können, könnte dies Ihrer Kreditwürdigkeit schaden, was Sie auf lange Sicht Geld kosten wird.

Planen Sie alle Ihre Ausgaben 

Beim Kauf einer Immobilie zu Investitionszwecken müssen Sie die Kosten für Steuern, Nebenkosten, Unterhalt und Reparaturen berücksichtigen. Oftmals ist es einfacher, sich an eine Vermietungsfirma zu wenden und diese Dinge wie Reparaturen und Mietinkasso erledigen zu lassen. Dies kostet zwar Geld, trägt aber dazu bei, die Belastung durch den Besitz einer Mietimmobilie zu verringern. Insbesondere wenn Sie keine Zeit haben, alles zu erledigen, was in Ihrer Immobilie erledigt werden muss, ist die Beauftragung einer Agentur eine gute Option.

Sie müssen den Preis für Ihr Mietobjekt so festlegen, dass alle diese Gebühren und sonstigen Kosten vollständig gedeckt sind. Darüber hinaus sollten Sie das überschüssige Geld der ersten Monate zur Seite legen, um die Kosten für Reparaturen an der Immobilie zu decken. Es ist auch wichtig, eine Versicherung für die Immobilie abzuschließen (und die Kosten einzukalkulieren). Sie sollten auch darauf vorbereitet sein, mit zusätzlichen Kosten und anderen auftretenden Situationen umzugehen, beispielsweise mit einem sinkenden Fonds für die Immobilie.

Recherchieren Sie die Immobilie sorgfältig

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, das Sie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten, müssen Sie die Grundstücksurkunde gründlich recherchieren.Finden Sie heraus, ob in der Nähe des Grundstücks, das Sie kaufen, neue Straßen geplant sind, und überlegen Sie, wie sich dies auf den Immobilienwert auswirkt. Stellen Sie außerdem sicher, dass an der Immobilie kein Pfandrecht besteht. Möglicherweise möchten Sie auch Dinge wie die Vergleichswerte in der Nachbarschaft berücksichtigen, einschließlich der Frage, ob die Gegend aufstrebend ist, und andere externe Faktoren, die sich auf den Immobilienwert auswirken könnten.

Sobald Sie Ihre Recherche durchgeführt haben, sollten Sie in der Lage sein, die richtige Entscheidung über den Kauf als Investition zu treffen. Investieren ist immer mit einem Risiko verbunden. Denken Sie also daran. Sie können mit Ihrer Investition zwar Geld verdienen, aber auch Geld verlieren. Die Dinge können sich ändern, und ein Bereich, von dem Sie dachten, dass er an Wert gewinnen würde, steigt möglicherweise nicht tatsächlich und umgekehrt.

Fangen Sie klein an

Manche Immobilieninvestoren kaufen zunächst eine Maisonette oder ein Haus mit Kellerwohnung, wohnen dann in einer Einheit und vermieten die andere. Das ist eine gute Möglichkeit, sich die Füße nass zu machen, aber denken Sie daran, dass Sie im selben Gebäude wohnen wie Ihr Mieter.

Der Immobiliengroßhandel kann auch eine Möglichkeit sein, ohne viel Vorabkapital in Immobilien zu investieren.

Darüber hinaus sollten Sie bei der Aufstellung Ihres Budgets sicherstellen, dass Sie die gesamte monatliche Hypothekenzahlung abdecken können und dennoch komfortabel leben können, ohne dass zusätzliche Mietzahlungen anfallen.

Wenn Sie sich als Vermieter und mit der Verwaltung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie besser auskennen, können Sie den Kauf einer größeren Immobilie mit höherem Einkommenspotenzial in Betracht ziehen. Sobald Sie mehrere Immobilien besitzen, wird es einfacher, mehr Immobilien zu kaufen und zu verwalten – und eine höhere Rendite auf Ihre Investitionen zu erzielen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)