Viele Leerverkäufer sind besorgt darüber, ob sie nach Abschluss des Leerverkaufs ein Haus mieten können. Sie neigen dazu zu glauben, dass eine Immobilienverwaltungsgesellschaft sie wegen schlechter Bonität disqualifizieren wird. Daher versuchen sie oft, ein Haus zu mieten, bevor sie einen Leerverkauf tätigen, damit ihre Kreditwürdigkeit weiterhin in gutem Zustand ist.
Ein Leerverkauf ist jedoch nicht mehr das große Warnsignal wie früher. Es ist nicht wie ein scharlachroter Buchstabe, der um deinen Hals hängt. Heutzutage sind Leerverkäufe so alltäglich, dass fast jeder jemanden kennt, der einen gemacht hat. Sie haben nicht das gleiche Stigma wie eine Zwangsvollstreckung. Einen Leerverkauf zu tätigen bedeutet, Verantwortung zu übernehmen, und die meisten Mieter ziehen es vor, an verantwortungsbewusste Mieter zu vermieten.
Wenn die einzige abfällige Note in Ihrer Kreditauskunft durch einen Leerverkauf verursacht wurde, ist diese abfällige Bonität erklärbar. Und denken Sie daran: Nach zwei Jahren ist die Kreditwürdigkeit zumeist so weit wiederhergestellt, dass sich Verkäufer für ein Fannie-Mae-Darlehen qualifizieren können, um ein weiteres Haus zu kaufen.
Inhaltsverzeichnis
Gründe, Ihr Haus während eines Leerverkaufs zu bewohnen
Es gibt keinen Grund, vor einem Leerverkauf eilig das Haus zu verlassen. Oft ist es besser, dort zu bleiben, bis der Vorgang abgeschlossen ist. Auch wenn Sie Ihr Leben gerne weiterleben, die nächste Seite umblättern und all dies hinter sich lassen möchten, gibt es gute Gründe, in Ihrem Zuhause zu bleiben.
Leerstehende Häuser werden häufig zerstört
Nur weil Sie Leerverkäufe tätigen, heißt das nicht, dass Sie nicht für Ihr Zuhause verantwortlich sind. Sie sind bis zum Tag der Schließung für Ihr Zuhause verantwortlich. Das heißt, wenn jemand einbricht, die Kupferleitungen herausreißt und das Haus überschwemmt, ist dieser Verlust Ihr Verlust. Bedenken Sie außerdem, dass viele Häuser nach 30 Tagen Leerstand nicht mehr versichert sind. Überprüfen Sie Ihre Hausratversicherung. Der Abschluss einer Leerstandsversicherung ist teuer.
Leerstehende Häuser müssen weiterhin gewartet werden
Sie können den Rasen nicht absterben lassen oder mit dem Rasenmähen aufhören. Wenn Nachbarn eine Regierungsbehörde anrufen, um sich zu beschweren, und diese Behörde eingreift, um sich um Ihren Rasen zu kümmern, wird diese Behörde höchstwahrscheinlich ein Pfandrecht einreichen. Ihre Bank wird Ihnen höchstwahrscheinlich die Zahlung dieses Pfandrechts verweigern, und dann könnte die Zwangsvollstreckung des Hauses erfolgen. Es ist einfacher, sich um das Haus zu kümmern, wenn man noch dort lebt.
Möglicherweise wohnen Sie mietfrei
Wenn Sie die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten, kostet es Sie nichts, im Haus zu bleiben. Sie können auch so lange wie möglich dort bleiben und weiterhin für eine Kaution sowie die erste und letzte Monatsmiete sparen.
Notiz
Stellen Sie sicher, dass Sie die Risiken verstehen, wenn Sie Ihre Zahlungen einstellen. Sollte Ihr Leerverkauf scheitern, könnten Sie für diese Zahlungen aufkommen und riskieren eine Zwangsvollstreckung.
Einige Banken verlangen eine Belegung
Das Letzte, was Sie hören müssen, ist, dass Ihr Leerverkauf abgelehnt wurde, weil Sie ausgezogen sind. Banken können Leerverkäufe ablehnen, weil das Haus leer war und die Anlegerrichtlinien eine Belegung vorsahen. Denken Sie auch nicht, dass Sie einfach sagen können, dass Sie dort wohnen, wenn Sie das nicht tun – Banken werden Sie um eine Kopie Ihrer Kabelrechnung bitten.
Mit Möbeln kommt Ihr Zuhause besser zur Geltung
Es gibt nur eine begrenzte Menge Möglichkeiten, die ein Leerverkäufer tun kann, um ein Foto eines leeren Schlafzimmers zu machen. Eine Ecke mit einem Fenster ist der unattraktivste Schuss. Wenn Sie nicht ausziehen, wird sich Ihr Haus schneller verkaufen und mehr engagierte Käufer anziehen.
Wann umziehen?
Wann Sie ausziehen, hängt davon ab, wann Sie voraussichtlich das Genehmigungsschreiben für den Leerverkauf erhalten. Es ist immer am besten, zu warten, bis Sie das Genehmigungsschreiben erhalten – bei manchen auch länger. Viele Banken geben Ihnen 30 bis 45 Tage Zeit für den Umzug. Wenn es nur 30 Tage sind, müssen Sie möglicherweise schnell handeln. Viele Mietobjekte sind am Monatsersten verfügbar. Je näher Sie dem Monatsersten kommen, desto weniger Mietobjekte finden Sie möglicherweise.
Wenn das Kaufangebot außerdem eine Eventualverbindlichkeit enthält, kann der Käufer dennoch stornieren. Um wirklich vorsichtig zu sein, sollten Sie warten, bis alle vertraglichen Eventualverbindlichkeiten beseitigt sind. Andernfalls könnte es passieren, dass Sie ausziehen, dann aber wieder einziehen müssen. Ihr Leerverkaufsagent sollte Sie durch den Prozess begleiten können.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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