So finden Sie heraus, ob jemand in dem Haus, das Sie kaufen, gestorben ist

ByDr. J. K. Hartmann

Wenn Sie mit dem Kauf eines Hauses beginnen, ist die Frage, ob der Verkäufer oder jemand anderes im Haus gestorben ist, möglicherweise nicht das erste, woran Sie denken – es sei denn, so etwas würde Sie wirklich stören oder jemand erwähnt Ihnen gegenüber, dass es passiert sein könnte. Ein Todesfall im Haus ist für einige Kaufinteressenten ein entscheidender Faktor.

Wie können Sie also sicher herausfinden, ob in dem Haus, das Sie kaufen möchten, jemand gestorben ist? Es ist tatsächlich einfacher, als Sie vielleicht denken. Was die Auswirkungen auf den Deal betrifft, hängt das möglicherweise von Ihrem Verhandlungsgeschick ab.

Wichtige Erkenntnisse

  • Manche Hauskäufer befürchten möglicherweise, dass jemand in dem Haus, das sie kaufen möchten, gestorben ist.
  • Wenn Sie wissen möchten, ob dies der Fall ist, können Sie möglicherweise Ihren Immobilienmakler bitten, Ihnen bei der Untersuchung zu helfen.
  • Nicht alle Staaten verlangen eine Offenlegung, einige jedoch schon. Sie können auch das Internet nutzen, um Nachforschungen über die Immobilie anzustellen.
  • Ein Todesfall oder ein anderes ungünstiges Ereignis in einem Haus kann sich drastisch auf den Preis des Hauses auswirken – es könnte ihn sogar noch mehr wert machen.

Wissen Sie, was Sie stört

Von Häusern, in denen ein Todesfall stattgefunden hat, heißt es, sie hätten „psychische“ Schäden, aber viele Hauskäufer geben an, dass das Ausmaß, in dem sie davon betroffen wären, davon abhängtWieder Tod ist eingetreten. Manche Arten von Todesfällen haben stärkere Botschaften und sind erschreckender als der Tod eines bettlägerigen älteren Verkäufers, der einem vorhersehbaren Ende erliegt.

Die Wahrscheinlichkeit, dass jemand in Ihrem zukünftigen Zuhause gestorben ist, hängt vom Alter ab. Käufer von viktorianischen Immobilien sollten sich darüber im Klaren sein, dass zu Beginn des 20. Jahrhunderts viele Menschen zu Hause geboren wurden und auch dort starben. Es ist möglich, wenn nicht sogar wahrscheinlich, dass es im Laufe der Jahre zu einem Todesfall in dem Haus gekommen ist. Spielt es eine Rolle, ob es vor 150 Jahren passiert ist, oder stören Sie nur die jüngsten Todesfälle?

Verstehen Sie die staatlichen Gesetze zur Offenlegung

Sie können damit beginnen, den Makler Ihres Käufers zu fragen, aber möglicherweise erhalten Sie nur die Zusicherung, dass die meisten Makler Informationen wie diese in den Maklerkommentaren des MLS-Eintrags (Multiple Listings Service) vermerken. Es ist unwahrscheinlich, dass das Anwesen Schauplatz eines Todesfalls war, wenn kein Vermerk vorliegt.

Einige Makler möchten möglicherweise nicht ganz so entgegenkommend sein und einen möglichen Verkauf beeinflussen. Nicht alle Bundesstaaten verlangen diese Offenlegung durch den Verkäufer, aber in anderen Bundesstaaten wie Kalifornien gilt ein Todesfall, der innerhalb der letzten drei Jahre eingetreten ist, als wesentliche Tatsache und muss offengelegt werden. Manche Makler gehen noch einen Schritt weiter und geben auch Todesfälle offen, die außerhalb des vorgeschriebenen Zeitfensters eingetreten sind, einfach weil es für viele Käufer eine wesentliche Überlegung ist.

Finden Sie einen Immobilienmakler, den Sie fragen können, oder wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, um die Gesetze in Ihrem Bundesstaat zu ermitteln.

Notiz

Beachten Sie, dass einige Klassen geschützt sind, beispielsweise Verkäufer, die an AIDS gestorben sind. Verkäufer sollten den Todesfall offenlegen, wenn er innerhalb von drei Jahren in Kalifornien eingetreten ist. Die Todesursache ist jedoch vertraulich, wenn sie auf AIDS zurückzuführen ist.

Nutzen Sie das Internet

Es gibt mindestens eine zuverlässige Website, DiedinHouse.com, die gegen eine angemessene Gebühr die Adresse für Sie überprüft. Die Website durchsucht für Sie über 130 Millionen Datensätze, darunter Häuser in allen 50 Bundesstaaten.

Wenn Sie das Geld nicht ausgeben möchten, können Sie versuchen, die Nachbarn zu fragen oder den Titel des Hauses zu überprüfen, der Ihnen eine vollständige Liste aller Personen geben sollte, die das Grundstück jemals besessen haben. Anschließend können Sie die Liste mit öffentlichen Aufzeichnungen vergleichen.

Wie sich ein Todesfall auf den Hauspreis auswirken kann

Es wird geschätzt, dass ein nicht natürlicher Tod den Marktwert eines Hauses um bis zu 25 % senken kann.Beispielsweise blieb ein stigmatisiertes Haus im Stadtteil Curtis Park in Sacramento monatelang auf dem Markt, nachdem ein Mann die Hintertür eingetreten und eine 82-jährige Frau brutal geschlagen hatte. Potenzielle Hauskäufer befürchteten, dass der Standort des Hauses, das an einen verlassenen Bahnhof grenzte, unsicher sei. Obwohl die Verkäuferin den Angriff überlebte, wollte sie nicht mehr dort leben, ebenso wie alle anderen auch. Die Immobilie wurde schließlich für Tausende unter dem Marktwert verkauft.

Gelegentlich kann ein öffentlich bekannter Todesfall den gegenteiligen Effekt haben. Das Haus von JonBenét Ramsey in Boulder, Colorado, ist ein gutes Beispiel. Das war das Haus, in dem ein sechsjähriges Mädchen erdrosselt und erschlagen wurde und ihr Körper leblos im Keller zurückblieb. Als das Anwesen zum ersten Mal zum Verkauf angeboten wurde, wurde es von einer Investorengruppe für 650.000 Dollar erworben, aber kurz darauf erneut für mehr als eine Million Dollar an die Tochter des TV-Evangelisten Robert Schuller verkauft.

Die ersten Käufer änderten sogar die Nummer der Hausadresse. Diese Taktik half dem zweiten Käufer jedoch nicht. Sie verließ schließlich das Haus wegen des ständigen Verkehrs durch Touristen und Gaffer – etwas, das man in Betracht ziehen sollte, wenn es sich um eine Berühmtheit handelte. Es geht vielleicht nicht nur um eine Intoleranz gegenüber Geistern.

Letztlich hängt die Auswirkung davon ab, welche Auswirkungen es auf Sie als Käufer hat. Wenn Sie das Szenario rund um einen Todesfall ausreichend beunruhigt, werden Sie wahrscheinlich auch durch einen noch so großen Preisnachlass davon nicht mehr loskommen, wenn Sie in der Wohnung wohnen. Recherchieren Sie und kennen Sie Ihre eigenen Grenzen, bevor Sie kaufen.