Wie sich der Bruch eines Mietvertrags auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken kann

ByDr. J. K. Hartmann

Bei der Miete einer Wohnung oder eines Hauses sind Sie verpflichtet, für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise ein oder zwei Jahre, einen bestimmten Betrag an Miete zu zahlen. Manchmal müssen Sie früher als ursprünglich vereinbart aus dem Mietvertrag aussteigen. Das Leben passiert. Vielleicht ziehen Sie beruflich um, kaufen mit Ihrem neuen Ehepartner ein Haus oder befinden sich in einer schwierigen Situation und können sich die Mietzahlungen nicht mehr leisten.

Der Austritt aus einem Mietvertrag vor Ablauf des Mietverhältnisses wird als Vertragskündigung bezeichnet und kann sich möglicherweise auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, insbesondere wenn Sie beim Auszug keinen Restbetrag begleichen. Wenn Sie mit Ihrem Vermieter zusammenarbeiten, um Ihren Mietvertrag zu kündigen, können Sie eine Schädigung Ihrer Kreditwürdigkeit vermeiden.

  • Eine Vertragskündigung kann sich unter bestimmten Umständen auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.
  • Kommt es bei einer vorzeitigen Kündigung zu einem Zahlungsrückstand, der den Kreditauskunfteien gemeldet wird, kann dies Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen.
  • Die Zahlung der Gebühren oder die Zusammenarbeit mit Ihrem Vermieter können Ihnen dabei helfen, Ihre Kreditwürdigkeit zu schützen.

Kosten für die Beendigung eines Mietvertrags

In Ihrem Mietvertrag ist wahrscheinlich eine Vertragsbruchgebühr enthalten, die erhoben wird, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen.Abhängig von den Bedingungen Ihres Mietvertrags wird Ihnen entweder eine pauschale Vertragsauflösungsgebühr oder eine Miete für den Rest der Mietdauer berechnet.Schlagen Sie in Ihrem Mietvertrag nach oder rufen Sie Ihren Vermieter an, um die Höhe der Mietvertragsauflösungsgebühr und die richtigen Schritte zur Vertragskündigung zu erfahren.

Bei Ihrem Auszug werden Ihnen auch alle Schäden an der Wohnung in Rechnung gestellt, die nicht durch Ihre Kaution gedeckt sind.Diese Gebühren wären auch dann fällig, wenn Sie Ihren Mietvertrag nicht gekündigt hätten. Apropos Kaution: Wenn Sie vor Mietende umziehen, kann es sein, dass Sie Ihre Kaution verlieren, auch wenn Sie die Wohnung unbeschädigt verlassen.

Notiz

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über die Anrechnung der Kaution auf Ihre Mietvertragsauflösungsgebühr.Sie können eine Beeinträchtigung Ihrer Kreditwürdigkeit vermeiden, indem Sie etwaige Vertragsbruchgebühren vollständig bezahlen und Ihrem Vermieter die in Ihrem Mietvertrag erforderliche Vorankündigung zukommen lassen.

Eine weitere Möglichkeit, eine Vertragsbruchgebühr zu vermeiden, ist die Untervermietung Ihrer Wohnung. Dies bedeutet, dass eine andere Person den Rest Ihres Mietvertrags und Ihrer Zahlungen übernimmt.Abhängig von den Bedingungen Ihres ursprünglichen Mietvertrags benötigen Sie möglicherweise die Erlaubnis Ihres Vermieters, bevor Sie Ihre Miete untervermieten.

Wie ein Mietvertragsbruch Ihrer Kreditwürdigkeit schaden könnte

Sie können damit rechnen, dass Ihr Vermieter rechtliche Schritte einleitet, wenn Sie vor Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen, ohne sich um Ihre Vertragsauflösungsgebühr oder andere ausstehende Beträge zu kümmern. Wenn Ihr Vermieter derzeit Mietzahlungen an die Kreditauskunfteien meldet, kann er den säumigen Saldo direkt an die Kreditauskunfteien melden, um ihn in Ihre Kreditauskunft aufzunehmen.

Ihr Vermieter könnte auch ein Inkassobüro damit beauftragen, Sie für den Restbetrag des Mietvertrags einzufordern, oder eine Klage bei einem Bagatellgericht einreichen, um ein Urteil gegen Sie zu erwirken.Das Inkasso könnte in Ihrer Kreditauskunft landen und Ihre Kreditwürdigkeit erheblich beeinträchtigen.

Sobald Ihre Kreditauskunft negative Einträge enthält, die auf eine Vertragskündigung zurückzuführen sind, verbleibt der Eintrag sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft.

Notiz

Negative Noten in Ihrer Kreditauskunft wirken sich auf Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Fähigkeit aus, eine andere Wohnung zu mieten, ein Haus oder ein Auto zu kaufen, eine Kreditkarte zu erhalten oder andere Maßnahmen zu ergreifen, die eine gute Kreditwürdigkeit erfordern.

Rechtliche Gründe für die Kündigung Ihres Mietvertrags

Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen, weil Ihr Vermieter einen Teil des Vertrags nicht erfüllt hat (z. B. weil er es versäumt hat, Reparaturen durchzuführen, die sich auf die Bewohnbarkeit der Wohnung auswirken), ist Ihnen der Umzug möglicherweise gesetzlich gestattet, ohne dass Vertragsstrafen für den Mietvertrag anfallen. Sie müssen jedoch die örtlichen Gesetze überprüfen, um die Beweise für solche Ereignisse und Tatsachen zu bestätigen und in einer Form zu dokumentieren, die durch die Gesetze Ihres Bundesstaates unwiderlegbar ist.

Militärangehörige können gemäß dem Servicemembers Civil Relief Act einen Mietvertrag ohne Strafe kündigen, sofern der Mietvertrag vor dem aktiven Dienst geschlossen wurde. Dazu gehören aktive Mitglieder des Heeres, der Marine, der Luftwaffe und der Marineinfanterie, Mitglieder der Küstenwache, die zur Unterstützung regulärer Streitkräftezweige dienen, sowie Mitglieder und Reservisten der Nationalgarde, die zum aktiven Dienst einberufen werden.

Notiz

Ihr Vermieter ist möglicherweise bereit, auf die Gebühr für die Vertragsauflösung zu verzichten, wenn Sie wegen eines neuen Arbeitsplatzes umziehen, und Sie können Unterlagen eines Arbeitgebers vorlegen.

Konsultieren Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat und wenden Sie sich an einen Anwalt, um herauszufinden, ob Sie einen rechtlichen Grund haben, der es Ihnen erlaubt, Ihren Mietvertrag zu kündigen, ohne eine Strafe zahlen zu müssen. Ein Umzug aus persönlichen Gründen ist in der Regel nicht zulässig.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Was gilt als Vertragsbruch?

Ein Mietvertrag wird gebrochen, wenn eine der Parteien den Vertrag kündigt, ohne alle Bedingungen zu erfüllen. Dies geschieht in der Regel dann, wenn Sie als Mieter die Miete nicht mehr oder nicht vollständig bezahlen. Dies kann auch passieren, wenn Sie gegen andere Regeln in Ihrem Mietvertrag verstoßen. In manchen Fällen haben Sie möglicherweise einen rechtlichen Grund, die Vereinbarung zu brechen. Andernfalls müssen Sie möglicherweise eine Strafe zahlen und riskieren einen Kreditschaden.

Wie hoch ist die typische Strafe für den Bruch eines Wohnungsmietvertrags?

Die Strafen für den Bruch eines Mietvertrags ohne Rechtsschutz variieren je nach Landesgesetz und den Einzelheiten Ihres Mietvertrags mit Ihrem Vermieter. Typische Strafen sind ein Prozentsatz der verbleibenden Miete, eine volle Miete für ein oder zwei Monate oder sogar der gesamte Mietbetrag, den Sie für die Restlaufzeit Ihres Mietvertrags schulden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Pflichten und Rechte kennen, bevor Sie Ihren Mietvertrag kündigen.