So bereiten Sie sich auf eine Hausinspektion vor

ByDr. J. K. Hartmann

Einige Kommunalverwaltungen verlangen, dass Verkäufer den Käufern eine detaillierte Hausinspektion zur Verfügung stellen und dem Käufer gleichzeitig die Möglichkeit geben, eine eigene Inspektion durchführen zu lassen. In anderen Teilen des Landes macht der Verkäufer lediglich Offenlegungen und der Käufer zahlt für die Hausbesichtigung selbst.

Unabhängig davon, ob Sie für den Käufer eine Hausinspektion des Verkäufers erstellen oder erwarten, dass der Hausinspektor des Käufers vor Ihrer Haustür erscheint, ist es am besten, gründlich vorbereitet zu sein.

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Räumen Sie das Haus auf

Es klingt so einfach, aber Hausbesitzer übersehen diese Taktik oft. Hausinspektoren sind in erster Linie Menschen und dann Inspektoren. Als Menschen haben sie vorgefasste Vorstellungen darüber, wie gut ein Zuhause gepflegt wurde. Ein sauberes Zuhause zeigt, dass Ihnen das Haus am Herzen liegt. Es ist eine gute Idee, einen guten Eindruck zu hinterlassen. Machen Sie nicht den Fehler zu glauben, Inspektoren könnten Schmutz und Unordnung erkennen, denn das ist nicht der Fall.

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Seien Sie pünktlich

Halten Sie das Haus um 8:30 Uhr für die Inspektion bereit, wenn ein Inspektor für 9:00 Uhr einen Termin mit Ihnen vereinbart. Manchmal sind Hausinspektoren zu früh dran.

Es ist auch üblich, dass Inspektoren mit der Außenseite des Hauses beginnen. Lassen Sie daher die Jalousien heruntergelassen oder die Vorhänge zugezogen, bis Sie angezogen sind. Mehr als ein unvorbereiteter Verkäufer wurde schon einmal von einem Fremden überrascht, der im Hinterhof herumstapfte.

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Lassen Sie die Versorgungsunternehmen angeschlossen

Der Hausinspektor schaltet den Herd ein, lässt die Spülmaschine laufen und testet den Ofen und die Klimaanlage. Lassen Sie also die Versorgungsleitungen eingeschaltet, wenn das Haus leer ist. Es ist nicht möglich, Steckdosen auf Erdung und Verpolung zu prüfen, wenn der Strom ausgeschaltet ist. Ohne Versorgungsleistungen muss der Prüfer einen neuen Termin vereinbaren, was den Abschluss Ihrer Transaktion verzögern könnte. Dies könnte auch dazu führen, dass die Hausbesichtigungspflicht des Käufers aufgehoben wird.

Einige Prüfer verlangen vom Käufer für die Rückfahrt eine Gebühr für die erneute Inspektion, was ebenfalls zu Missgunst führen kann.

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Lassen Sie rund um den Ofen und die Warmwasserbereiter Platz

Entfernen Sie Kisten, Bücherregale, Möbel und alles andere, was den Zugang zu Ihrem Ofen, Ihrer Klimaanlage und Ihrem Warmwasserbereiter blockiert. Um diese Gegenstände zu prüfen, benötigt der Prüfer einen Arbeitsraum von 90 bis 120 cm.

Inspektoren bewegen in der Regel nichts selbst und schlagen dem Käufer daher möglicherweise einen Spezialisten vor, wenn dieser keinen angemessenen Zugang hat. Sie überlassen es jemand anderem. Käufer könnten dann einen Spezialisten beauftragen, der zweifellos noch mehr Fehler feststellen wird. Spezialisten verfügen über viel mehr Wissen als Generalinspektoren.

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Lassen Sie die Zündflammen eingeschaltet

Viele Hausinspektoren weigern sich auch, Zündflammen anzuzünden, weil sie nicht ausreichend versichert sind, um diese Art von Haftung oder Risiko abzudecken. Wichtige Gegenstände wie der Warmwasserbereiter, der Gasherd oder der Ofen werden nicht überprüft, wenn Ihre Kontrolllampen nicht leuchten, und der Käufer könnte den Abschluss verzögern, bis diese Inspektionen abgeschlossen sind.

Auch hier wird der Inspektor wahrscheinlich einen Aufpreis für die Hin- und Rückfahrt berechnen.

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Bieten Sie Zugang zum Dachboden und zur Garage

Der Inspektor muss auch in Ihren Keller und/oder Dachboden gelangen, also halten Sie einen Weg frei. Überprüfen Sie den Keller auf Wasser. Stellen Sie alle Kisten und gelagerten Gegenstände mindestens 60 cm von den Wänden entfernt auf. Spinnennetze absaugen. Suchen Sie auf dem Dachboden nach möglichen Nagetierkoten und sichern Sie Wertsachen.

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Hinterlassen Sie Schlüssel für Nebengebäude und Elektrokästen

Lassen Sie die Fernbedienungen für Ihren Garagentoröffner oder einen Schlüssel, wenn die Garage nicht mit dem Haus verbunden ist. Entriegeln Sie die Abdeckungen Ihrer Sprinkleranlage und Ihres Elektrokastens. Hinterlegen Sie einen Schlüssel für den Zugang zum Außengebäude. Sie können diese Schlüssel beschriften und auf dem Küchentisch liegen lassen.

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Entfernen Sie Bürsten von äußeren Inspektionspunkten

Niemand erwartet von Ihnen, dass Sie einen Tunnel um Ihr Haus schaufeln, wenn Schneeverwehungen das Fundament verstopfenTunBieten Sie einen Weg um das Haus herum an. Schneiden Sie in den Sommermonaten abgestorbene Äste ab und entfernen Sie Gestrüpp vom Fundament. Stellen Sie die Mülltonnen weg, um den Zugang zu erleichtern.

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Stellen Sie Reparaturunterlagen bereit

Stellen Sie alle Rechnungen und Dokumente zu Umbauprojekten oder neuen installierten Gegenständen wie einem Dach oder einem Ofen zur Verfügung. Finden Sie die Unterlagen, wenn Sie das elektrische System von ungeerdet auf geerdet umgerüstet, einen neuen Geschirrspüler installiert oder einen undichten Wasserhahn repariert haben. Es gibt dem Käufer die Gewissheit, dass die Artikel erneut überprüft wurden.

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Bereiten Sie sich auf eine Abwesenheit von mindestens drei Stunden vor

Käufer begleiten häufig den Hausinspektor und es ist ihnen unangenehm, Fragen zu stellen, wenn der Eigentümer anwesend ist. Versuchen Sie, für die Inspektion einen Zeitpunkt zu vereinbaren, an dem Sie außer Haus sein können, und nehmen Sie Ihre Kinder mit. Wenn Sie Ihre Haustiere nicht aus dem Gelände entfernen können, sperren Sie sie in eine Kiste. Viele Inspektionen können bis zu drei Stunden dauern.

Gehen Sie um Ihr Grundstück herum, um einen Blick auf die Bereiche zu werfen, die der Inspektor genau untersuchen wird: Verkabelung, Sanitär, Entwässerung, Dachrinnen und Fundament. Sie müssen kein Experte sein und versuchen nicht, Probleme vor dem Inspektor zu lokalisieren. Stellen Sie einfach sicher, dass die Bereiche leicht zugänglich, sauber und gut gepflegt sind.