Freigabe von Eventualverbindlichkeiten für Eigenheimkäufer

Die meisten Hauskäufer können unterzeichnete Verträge kündigen, da die meisten Verträge Eventualverbindlichkeiten enthalten – festgelegte Ereignisse, die eintreten müssen, damit die Transaktion abgeschlossen werden kann. Dem Käufer steht es frei, zu kündigen, bis diese Eventualverbindlichkeiten freigegeben oder aus dem Vertrag entfernt werden.

Im Kaufvertrag muss festgelegt werden, wie jede Eventualverbindlichkeit erfüllt und freigegeben oder aufgehoben wird.

Für Käufer mag das alles nach einem tollen Angebot klingen, doch wenn mehrere Angebote auf dem Tisch liegen, entscheiden sich Verkäufer in der Regel für ein Angebot, das weniger Eventualverbindlichkeiten beinhaltet.

Freigabe der Beurteilungskontingenz

Kaufverträge geben Käufern 17 Tage Zeit, um in Kalifornien ein Wertgutachten freizugeben. Dies ist jedoch die Standardoption, wenn nichts anderes gewählt wird.Der Zeitrahmen kann je nach Vertragsbedingungen länger oder kürzer sein.

Der Verkäufer kann vom Vertrag zurücktreten, wenn der Käufer bis zum Ablauf dieser Frist keine Haftungsfreistellung unterzeichnet hat. Der Verkäufer muss dem Käufer ein Dokument mit der Bezeichnung „Aufforderung an den Käufer zur Leistung“ vorlegen, das dem Käufer in der Regel 48 bis 72 Stunden Zeit zum Handeln gibt. 

Freigabe der Kreditvoraussetzung

Viele Kaufverträge geben Käufern 21 Tage Zeit, um eine Kreditverpflichtung freizugeben. Auch dies ist die Standardeinstellung. Der Zeitrahmen kann kürzer sein oder bis zum Ende des Treuhandkontos laufen, sofern der Vertrag dies zulässt.

Der Verkäufer kann nach Ablauf dieser Frist vom Vertrag zurücktreten, wenn der Käufer keine Haftungsfreistellung unterzeichnet hat. Auch hier muss der Verkäufer dem Käufer in der Regel eine Leistungsaufforderung oder ein ähnliches Dokument zustellen und ihm für die Leistung eine Frist von 48 bis 72 Stunden einräumen.

Der Käufer kann noch am Tag des Vertragsabschlusses vom Vertrag zurücktreten, wenn ihm der Kredit verweigert wird. Die Darlehensvoraussetzung bleibt bis zum Abschluss des Treuhandkontos bestehen.

Eventualverbindlichkeiten für andere Inspektionen

Mit Ausnahme bleihaltiger Farben geben Käufer in den meisten Verträgen 17 Tage Zeit, um alle anderen Inspektionen, einschließlich einer Hausinspektion, durchzuführen. Auch hier kann dieser Zeitrahmen im Vertrag kürzer oder länger sein.

Der Verkäufer kann den Vertrag nach Ablauf dieser Frist kündigen, wenn der Käufer keine Haftungsfreistellung unterzeichnet und der Verkäufer keine Mitteilung abgegeben hat.

Grundstückskäufer fordern häufig die Möglichkeit, eine Baugenehmigung zu erhalten. Andere Hauskäufer könnten Verträge davon abhängig machen, dass sie in der Lage sind, Schwimmbäder zu errichten. Diese Eventualverbindlichkeiten sollten einen Zeitrahmen oder eine Aktion für deren Freigabe enthalten.

Mängel bei der Hausinspektion

Ein Käufer kann beim Verkäufer einen „Antrag auf Reparatur“ stellen, wenn im Hausbesichtigungsbericht Mängel festgestellt werden. Dazu können ein nasser Keller, tote Eichhörnchen auf dem Dachboden, ein Verlust der strukturellen Integrität oder Gesundheits- oder Sicherheitsprobleme gehören.

Verkäufer müssen diesen Anfragen nicht nachkommen. Sie können die Reparatur verweigern. In diesem Fall kann der Käufer das Geschäft stornieren, neu verhandeln oder mit der Transaktion fortfahren.

Freigabe einer Eventualverbindlichkeit zum Verkauf

Manchmal möchten Käufer ein Haus kaufen, bevor sie ihr bestehendes Haus verkauft haben. Sie bieten dem Verkäufer den Kauf des Hauses unter der Bedingung an, dass er die eigene Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist verkaufen kann.

Die meisten Verkäufer sind damit einverstanden, dem Käufer eine Vorkaufsfrist einzuräumen, wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Vorausgesetzt, sie nehmen überhaupt ein Angebot an, das vom Verkauf abhängig ist. Die Käufer können entweder die Transaktion stornieren oder die Verkaufsmöglichkeit aufheben, wenn die Verkäufer ein anderes Angebot erhalten und eine Leistungsaufforderung stellen.

Weigerung, eine Freigabe zu unterzeichnen

Obwohl die Gesetze der Bundesstaaten unterschiedlich sein können, ist es in Kalifornien Sache des Verkäufers, vom Käufer eine Leistung zu verlangen, wenn der Käufer nicht innerhalb der angegebenen Frist eine Haftungsfreistellung unterzeichnet. Die Haftungsverhältnisse bleiben bestehen und verfallen nicht, wenn der Verkäufer nicht offiziell Leistung verlangt.

Nach der Veröffentlichung

Der Käufer muss mit dem Kauf fortfahren, nachdem er alle Eventualverbindlichkeiten eines Vertrags geklärt hat. Andernfalls ist der Verkäufer berechtigt, vom Käufer eine Anzahlung zu verlangen. Verkäufer können auch Anspruch auf pauschalierten Schadensersatz haben, wenn der Käufer beschließt, vom Vertrag zurückzutreten.

Verkäufer und Käufer müssen ihren Streit durch ein Schiedsverfahren beilegen oder eine Klage einreichen, wenn sich die Parteien nicht auf die Verwendung der Anzahlung einigen können. Die Art der Lösung hängt von der Vertragssprache und dem Landesrecht ab.

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.