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Immobilienmakler verteilen häufig Listen empfohlener Hypothekengeber. Ein Makler kann im Immobiliengeschäft nicht überleben, ohne einen oder zwei gute Hypothekengeber zu empfehlen.
Eine solche Empfehlung stellt für einen Makler keinen finanziellen Anreiz dar, kann aber dazu führen, dass einige dankbare Kunden sich an diese kleinen Details erinnern, die den gesamten Kaufprozess einfacher gemacht haben. Tatsächlich wissen Käufer oft nicht, was sie zuerst tun sollen – einen Hypothekengeber auswählen oder einen Immobilienmakler beauftragen.
Im Endeffekt sollten Sie wissen, worauf Sie achten müssen, egal ob Sie der Empfehlung Ihres Maklers für einen Kreditgeber folgen oder selbst eine Suche starten.
Inhaltsverzeichnis
Was kommt zuerst?
Sie wissen möglicherweise nicht, ob Sie überhaupt Anspruch auf eine Hypothek haben, wenn Sie einen Immobilienmakler damit beauftragen, Ihnen Häuser zu zeigen, ohne zuvor die vorherige Genehmigung eines Kreditgebers einzuholen. Und ohne Vorabgenehmigungsschreiben können Sie kein gültiges Angebot für ein Haus abgeben, wenn Sie gleich am ersten Tag Ihrer Reise auf den perfekten Ort stoßen.
Dennoch bietet die Beauftragung eines Immobilienmaklers einige VorteilevorAuswahl eines Hypothekengebers. Ihr Immobilienmakler begleitet Sie von Anfang bis Ende und ist in alle Aspekte Ihres Hauskauferlebnisses eingebunden, ein Kreditgeber kümmert sich jedoch nur um die Finanzierung.
Erhalten Immobilienmakler Schmiergelder?
Es verstößt gegen die RESPA-Regeln, wenn Agenten Schmiergelder für Empfehlungen an Hypothekengeber erhalten. Ein Kreditgeber kann einen Immobilienmakler nicht dafür belohnen, dass er ihm Aufträge erteilt.
Abschnitt 8 des RESPA verbietet es jedem, eine Entschädigung oder irgendeine Art von Zahlung im Austausch für die Empfehlung eines Bundeshypothekendarlehens zu erhalten, und fast alle herkömmlichen Darlehen werden an staatlich geförderte Unternehmen wie Fannie Mae oder Freddie Mac verkauft.Der Rest sind entweder bundesstaatliche FHA-Darlehen oder VA-Darlehen, daher gilt RESPA für nahezu jedes Hypothekendarlehen.
Zinssätze und Gebühren
Auf beliebten Banking-Websites werden den Verbrauchern glitzernde Zinssätze und effektive Jahreszinsen ins Gesicht geschleudert, aber der Zinssatz und die Kreditgebühren sind nicht die wichtigsten Faktoren, die Sie bei der Auswahl eines Hypothekengebers berücksichtigen sollten, selbst wenn dieser von Ihrem Makler empfohlen wird.
Das Fazit ist, dass die meisten Kreditgeber tatsächlich ungefähr die gleichen Zinssätze verlangen. Sie haben Zugang zu nahezu den gleichen Geldsäcken. Alle nationalen institutionellen Kreditgeber konkurrieren mit anderen institutionellen Kreditgebern und ihre Zinssätze sind äußerst wettbewerbsfähig.
Außerdem sind die Art der Kredite und die Konditionen, die sie anbieten können, begrenzt und sie bieten oft nur interne Zinssätze an.
Notiz
Ein Hypothekenmakler könnte Zugriff auf größere Geldbestände aus einer größeren Vielfalt von Quellen haben.
Die Zinssätze ändern sich mehr als einmal täglich, sodass der Zinssatz variieren kann, bis Ihr Kreditzinssatz gesperrt wird. Ein am Morgen versprochener Preis könnte am Nachmittag höher sein. Lassen Sie sich nicht von einem Achtelprozentpunkt verführen, der nach oben oder unten schwanken kann. Mit unserem Hypothekenrechner können Sie sehen, wie sich unterschiedliche Zinssätze auf Ihre monatliche Rate und die Gesamtkosten des Darlehens auswirken können.
Diese „Sonderangebote“.
Ein Hypothekengeber könnte auch mit Sonderangeboten wie „kostenlosen“ Wertgutachten werben, aber die Kosten für dieses Gutachten könnten tatsächlich anderswo vergraben sein. Oder ein Kreditgeber bietet Ihnen möglicherweise ein „kostenloses“ Haussicherheitssystem an, wenn die Kosten tatsächlich in der monatlichen Gebühr enthalten sind, die Sie für die laufende Wartung zahlen müssen.
Lassen Sie sich nicht von raffinierten Websites und schnell sprechenden Verkaufsgesprächen einschüchtern. Die Ersparnis von 300 US-Dollar bei einem Kredit über 300.000 US-Dollar ist winzig und ziemlich wertlos, wenn der Kredit am Ende nicht finanziert wird.
Notiz
Das Wichtigste, was ein Hypothekengeber für Sie tun kann, ist, Ihr Darlehen schnell, effizient, fehlerfrei und pünktlich abzuschließen.
Sollten Sie einen vom Immobilienmakler empfohlenen Kreditgeber in Betracht ziehen?
Ihr Immobilienmakler möchte, dass Ihre Transaktion reibungslos und ohne Probleme oder Überraschungen abläuft. Einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf eines Hauses ist die Finanzierung.
Viele Dinge können schief gehen, von der Nachlässigkeit eines Hypothekengebers bei der Prüfung des Kreditantrags über die Verlegung von Dokumenten bis hin zur Nichtanforderung der richtigen Dokumente. Möglicherweise übersieht es potenzielle Problemstellen und Warnsignale oder versäumt die Beauftragung eines Gutachtens, sodass die Akte nicht rechtzeitig geschlossen werden kann.
Immobilienmakler, die regelmäßig viele Geschäfte abschließen, haben Erfahrung in der Zusammenarbeit mit verschiedenen Kreditgebern und wissen, welcher von ihnen liefern kann. Sie können sich auf die fundierten Kenntnisse Ihres Maklers verlassen, indem Sie den Hypothekengeber auswählen, den Ihr Makler empfiehlt.
Notiz
Diese Kreditgeber sind sich auch darüber im Klaren, dass der Makler die Weitervermittlung von Geschäften einstellen wird, wenn diese nicht den Erwartungen des Maklers entsprechen.
Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten, dass der Kauf ihres neuen Eigenheims sorgfältig abgewickelt wird. Sie wollen innerhalb der Vertragslaufzeit schließen. Dieses Szenario ist wahrscheinlicher, wenn Sie den Hypothekengeber Ihres Maklers nutzen.
Ein letztes Wort der Warnung
Viele Hypothekendarlehen werden nach Abschluss verkauft. Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihr Kredit bei dieser Bank verbleibt, wenn Sie sich aus Loyalität für eine Bank entscheiden, weil Sie dort Konten führen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was ist ein Hard-Money-Kreditgeber im Immobilienbereich?
Ein Hartgeldkredit ist ein Kredit, der durch Immobilien besichert ist und von einem privaten Kreditgeber vergeben wird. Ein Haus ist ein Beispiel für eine Immobilie. Wenn Ihnen also ein privater Kreditgeber eine Hypothek anbietet, dann ist das ein Beispiel für einen Kreditgeber mit hartem Geld.
Brauche ich einen Makler, um mein Haus zu refinanzieren?
Sie benötigen keinen Immobilienmakler, um Ihr Haus zu refinanzieren. Die Refinanzierung ist ein Prozess, der zwischen Ihnen und einem Kreditgeber stattfindet. Sie müssen wahrscheinlich mit einem Gutachter zusammenarbeiten, aber nicht mit einem Immobilienmakler.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
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