Manche Hauskäufer berücksichtigen beim Kauf nie den Wiederverkaufswert und machen den Fehler, sich ausschließlich darauf zu konzentrieren, ob das Haus ihren Bedürfnissen entspricht. Diesen Fehler sollten Sie nicht machen. Wenn Sie ein Haus mit einem guten Wiederverkaufswert kaufen, sollte es zu diesem Zeitpunkt relativ einfach zu verkaufen sein. Folgende Faktoren sollten Sie im Hinterkopf behalten, da diese den Wert beeinflussen können.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Berücksichtigen Sie beim Kauf eines Hauses sowohl den Wiederverkaufswert als auch Ihre aktuellen Bedürfnisse.
- Der wichtigste Faktor für einen guten Wiederverkaufswert ist die Lage. Wählen Sie daher ein Haus an einem wünschenswerten Standort, um Ihren Pool an zukünftigen Käufern zu vergrößern.
- Weitere Faktoren für den Wiederverkaufswert sind die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, der Familienraum, begehbare Kleiderschränke und ein offener Grundriss.
Regel Nummer eins für den Wiederverkaufswert eines Hauses: Standort
Oft hört man von Immobilienmaklern den Satz wiederholen: Standort, Standort, Standort. Wenn Sie sich für ein Haus an einem begehrten Standort entscheiden, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass der Standort attraktiv bleibt und später im Gegenzug eine große Zahl von Hauskäufern anzieht. Wenn der Standort jedoch weniger wünschenswert ist, ist es möglich, dass der zukünftige Verkaufspreis Ihres Hauses unter den Preisen anderer Häuser an wünschenswerteren Standorten liegt. Dies würde wahrscheinlich eine kleinere Gruppe von Hauskäufern anziehen.
Notiz
Wenn es um den Standort geht, können Sie nicht immer mit Änderungen rechnen, die sich auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses auswirken werden, aber Sie können es versuchen und sollten sich über alles informieren, was bereits in Planung ist.
Grundlegende Indikatoren für einen guten Wiederverkaufswert
Es gibt einige Indikatoren dafür, dass ein Haus unabhängig von seinem Standort einen guten Wiederverkaufswert hat. Dies sind die Merkmale, nach denen Käufer bei einem Haus suchen.
Mehr als zwei Schlafzimmer: Wenn fast jedes Haus in Ihrer Nachbarschaft nur zwei Schlafzimmer hat, ist der Besitz eines Hauses mit weniger als drei Schlafzimmern nicht unbedingt ein Nachteil. Dies ist jedoch ein Nachteil, wenn Sie mehr Käufer anlocken möchten, da viele mehr Zimmer bevorzugen. Ein Haus mit drei oder mehr Schlafzimmern ist oft die bessere Wahl, um den zukünftigen Wiederverkaufswert sicherzustellen.
Mehr als ein Badezimmer (einschließlich eines Hauptbadezimmers): Käufer werden immer noch ein Ein-Badezimmer-Haus kaufen, allerdings zu einem viel niedrigeren Preis als erwartet. Wenn Erstkäufer eines Hauses die Wahl zwischen einem Haus mit zwei Bädern und einem Haus mit einem Bad haben, werden sie sich fast immer für das Haus mit zwei Bädern entscheiden, auch wenn die Kosten für den Einbau eines zweiten Badezimmers viel geringer sind als der Preisunterschied zwischen den beiden Häusern. Darüber hinaus reicht es nicht aus, nur zwei oder mehr Bäder zu haben. Ein Haus ohne Hauptbad kann auch einen geringeren Wiederverkaufswert haben.
Familienraum: Ein Familienraum ist jeder Raum, in dem sich eine Gruppe von Menschen versammeln kann. Ganz gleich, ob Sie Freunde empfangen oder ein Nachbarschaftstreffen veranstalten möchten, Käufer wünschen sich einen zusätzlichen Raum, der geräumig und ungezwungen ist. Die Zeiten des formellen Wohnzimmers und der Salons sind vorbei.
Ausreichend Stauraum und Schränke: Heutzutage sammeln die Menschen zu viel Zeug und müssen es irgendwo aufbewahren. Begehbare Kleiderschränke gelten als nahezu unverzichtbar. Häuser mit kleinen Schränken sind schwer zu verkaufen.
Eine Ebene: Selbst wenn dafür Platz im Garten geopfert wird, bevorzugen die meisten Käufer ein einstöckiges Haus oder zumindest ein Haus mit einem Hauptschlafzimmer im ersten Stock. Aber Sie sollten auf Ihre Nachbarschaft achten.
Notiz
In Stadtteilen mit einer Mischung aus zwei- und einstöckigen Häusern sollten Sie kein einstöckiges Haus kaufen, das von mehrstöckigen Häusern umgeben ist.
Garage: Sofern Sie nicht in einem städtischen Gebiet leben, in dem die meisten Bewohner hauptsächlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, benötigen Sie einen Parkplatz für Ihr Auto. Ideal sind zwei Stellplätze, umso besser, wenn sich die Garage in einem überdachten, abgeschlossenen Bereich befindet. In manchen Vorstädten stößt man möglicherweise auf Widerstand gegen Häuser mit weniger als drei Parkplätzen in der Garage.
Guter Fluss und offener Grundriss: Nur wenige Käufer wünschen sich einen kleinteiligen, geschlossenen Raum. Hauskäufer bevorzugen natürliches Licht und offene Räume mit einem vernünftigen Fluss, der ohne Satellitenräume miteinander verbunden ist. Ein Flügel ist akzeptabel; Viele Familien mit kleinen Kindern möchten jedoch nicht, dass das Hauptschlafzimmer von den anderen Schlafzimmern getrennt ist.
Aktualisiert und umgestaltet: Einfache Heimwerkerarbeiten können den Wiederverkaufswert eines Hauses erheblich steigern. Die beiden Räume, die sich am besten umgestalten lassen, sind die Küche und das Badezimmer. Hauskäufer bevorzugen Zentralheizung und Luft, und einige Darlehen (z. B. die energieeffiziente Hypothek) stellen beim Kauf Mittel für solche Modernisierungen bereit.
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