So kaufen Sie Wohngrundstücke und Grundstücke

Bevor Sie ein Haus bauen, müssen Sie ein Wohngrundstück oder eine Grundstücksfläche kaufen, auf der Sie bauen können. Denken Sie bei der Auswahl des Grundstücks für Ihr Zuhause an das Immobiliensprichwort: „Lage, Lage, Lage.“ Wir haben eine Liste der wichtigsten Dinge zusammengestellt, die Sie vor dem Kauf eines Grundstücks beachten sollten.

Überlegungen zum Service

Der Kauf eines unbebauten Grundstücks oder Grundstücks bringt Chancen mit sich, bringt aber auch Kopfschmerzen und Herausforderungen mit sich, die Sie beim Kauf eines bereits errichteten Hauses nicht erleben. Folgendes sollten Sie bei wesentlichen Dienstleistungen beachten:

• Informieren Sie sich vor dem Grundstückskauf darüber, ob auf dem Grundstück oder Grundstück städtische oder kommunale Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden sind.
• Wenn keine Abwasseranschlüsse verfügbar sind, machen Sie Ihr Grundstückskaufangebot von der Möglichkeit abhängig, ein Abwassersystem zu installieren, das für die Anzahl der von Ihnen benötigten Schlafzimmer ausgelegt ist.
• Informieren Sie sich, ob bei Grundstückskäufen weitere Kaufvertragskonditionen sinnvoll sind. In einigen Gebieten sind beispielsweise Wasserrechte nicht mit Land verbunden, was bedeutet, dass Sie möglicherweise keinen Brunnen graben können.
• Stellen Sie sicher, dass in der Unterkunft Strom- und Telefonanschlüsse verfügbar sind. Schauen Sie sich den Kabeldienst an, wenn das Priorität hat.

Überlegungen zum Zugang und zum Gebäude

Sobald Sie wissen, dass Sie wichtige Dienstleistungen in Anspruch nehmen können, können Sie mit dem Bau beginnen. Bevor Sie beginnen, gibt es einige Überlegungen zum Landzugang und zur Zoneneinteilung.

Wenn das Grundstück, das Sie kaufen möchten, nicht über eine öffentliche Straße erreichbar ist, prüfen Sie, ob ein Straßeninstandhaltungsvertrag vorliegt. In diesem Dokument heißt es, dass jeder auf der Straße sich bereit erklärt, bei der Instandhaltung zu helfen. Für Grundstücke, die nicht über eine öffentliche Straße erreichbar sind, sollte eine Wegerechturkunde vorhanden sein. Die Urkunde sollte Ihnen und zukünftigen Eigentümern das gesetzliche Recht einräumen, auf das Land zuzugreifen, was als „Dienstbarkeit“ bezeichnet wird. Studieren Sie die Urkunde, um festzustellen, ob anderen Personen oder Landstrichen Dienstbarkeiten gewährt wurden, um Ihr Land in irgendeiner Weise zu nutzen.

Überprüfen Sie die Einschränkungen der Eigentumsurkunde, um sicherzustellen, dass die Art des Wohnsitzes, den Sie bauen möchten, zulässig ist. In manchen Gegenden ist beispielsweise kein Fertigbau gestattet. Wenn sich das Grundstück in einer geplanten Bebauung befindet, fordern Sie eine Kopie der restriktiven Vereinbarungen an. Dort finden Sie Einschränkungen für die maximale Hausgröße, ob zusätzliche Gebäude erlaubt sind und andere Einschränkungen. Sie sollten die Stadt oder den Kreis fragen, ob für das Gebiet Flächennutzungsänderungen zu erwarten sind oder ob der Bau neuer Straßen oder die Verbreiterung bestehender Straßen geplant ist.

Wenn es auf dem Grundstück Umweltgefahren gibt, wie zum Beispiel alte vergrabene Öl- oder Gastanks, entscheiden Sie, ob Sie bereit sind, diese zu entfernen, oder ob Sie den Verkäufer bitten, sich um die Entfernung und Reinigung zu kümmern.

Entscheiden Sie, ob Sie eine neue Grenzvermessung wünschen. Umfragen sind in manchen Bereichen Standard, in anderen sind sie jedoch selten erforderlich. Sie sind fast immer eine gute Idee.

Finanzierung eines Grundstückskaufs

Nicht jeder hat das nötige Geld, um Land zu kaufen. Wenn nicht, müssen Sie eine Finanzierung finden. Eine Möglichkeit ist ein Grundstückskredit, bei dem das Grundstück als Sicherheit dient. Wenn etwas schief geht, kann der Kreditgeber das Land beschlagnahmen und verkaufen, um den Großteil seiner Investition zurückzuerhalten.

Allerdings ist leeres Land für Kreditgeber riskant. Denn wenn das Geld knapp wird, ist es wahrscheinlicher, dass Sie für Ihr aktuelles Zuhause und andere unmittelbare Ausgaben aufkommen, als für ein leerstehendes Grundstück. Um das Risiko zu minimieren, verlangen Kreditgeber möglicherweise eine kürzere Kreditlaufzeit, eine höhere Anzahlung (20 % oder mehr) und eine gute bis ausgezeichnete Kreditwürdigkeit.

Sie können Grundstücke auch auf andere Weise finanzieren. Sie können beispielsweise einen ungesicherten Privatkredit beantragen, dieser ist jedoch in der Regel mit höheren Zinssätzen und kürzeren Laufzeiten verbunden. Sie können auch ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie beantragen, bei denen jeweils Ihr Eigenheim als Sicherheit dient. Der Nachteil dabei ist, dass Ihr Zuhause gefährdet sein könnte, wenn etwas schief geht.

Auswahl eines Maklers, der Ihnen beim Kauf eines Wohngrundstücks hilft

Für einige Hauskäufer ist es überraschend, dass nicht jeder Immobilienmakler sich mit dem Kauf eines Wohngrundstücks oder Grundstücks auskennt. Land ist eine Spezialpraxis. Machen Sie nicht den Fehler zu glauben, dass jeder Makler Ihnen beim Grundstückskauf helfen kann, nur weil er über eine Immobilienlizenz verfügt.

Vom korrekten Ausfüllen des Kaufvertrags über das Aushandeln von Sonderklauseln bis hin zur Suche nach einem Baukreditgeber ist ein Makler, der bereits eine ganze Reihe von Grundstücksverkäufen für Wohnimmobilien abgeschlossen hat, im Vergleich zu einem typischen Wiederverkaufsmakler eine unschätzbare Ressource. Sie verdienen einen Grundstücksspezialisten für diese Art von Transaktion.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)