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Korrigiert den Honorarpreis in der Überschrift und in den ersten beiden Absätzen auf 6 US-Dollar pro Monat. Die Geschichte wurde ursprünglich am 4. Dezember veröffentlicht.
Eine „nachteilige Marktrefinanzierungsgebühr“, die diese Woche auf staatlich abgesicherte Kredite erhoben wurde, bedeutet, dass Hausbesitzer, die ihre Hypotheken refinanzieren, ihre Ersparnisse um durchschnittlich 6 US-Dollar pro Monat reduzieren müssen.
Ab Dienstag erhalten diejenigen, die von Fannie Mae oder Freddie Mac besicherte Hypotheken refinanzieren, einen zusätzlichen Zuschlag von 0,5 %, wenn sie mehr als 125.000 US-Dollar betragen. Das bedeutet, dass jemand mit einem durchschnittlichen Kredit von 280.000 US-Dollar 1.400 US-Dollar zu seinem Kreditbetrag addiert bekommt. Über 30 Jahre hinweg entspricht das 6 US-Dollar pro Monat bei einem festen Zinssatz von 2,9 %.
Die Refinanzierung – die es Kreditnehmern oft ermöglicht, den Zinssatz für einen bestehenden Kredit gegen eine Gebühr zu senken – hat in diesem Jahr einen Boom erlebt. Tatsächlich refinanzieren sich Hausbesitzer dank der durch die Pandemie extrem niedrigen Zinssätze doppelt so schnell wie vor einem Jahr. Der durchschnittliche Zinssatz für eine neue 30-jährige Festhypothek liegt seit Monaten unter 3 % und bricht weiterhin Rekorde.
Die neue Gebühr, die im Sommer angekündigt wurde, hilft Fannie und Freddie dabei, die ihrer Schätzung nach damals 6 Milliarden US-Dollar an Verlusten aus der pandemiebedingten Hausbesitzerhilfe zu decken. Die Regierung hat ein Moratorium für Zwangsvollstreckungen bei staatlich abgesicherten Hypotheken angeordnet und den meisten Hausbesitzern die Möglichkeit geboten, ihre Hypothekenzahlungen für bis zu einem Jahr auszusetzen.
Laut Adam DeSanctis, Direktor für öffentliche Angelegenheiten der Mortgage Bankers Association, dürften die ungünstigen Marktgebühren dieser Nachfrage „keinen großen Abbruch tun“. Bis zum nächsten Jahr dürfte eine sich erholende Wirtschaft jedoch einen Aufwärtsdruck auf Inflation und Zinssätze ausüben, insbesondere wenn es eine weitere Runde von Konjunkturmaßnahmen seitens der Regierung gibt, sagte er.
„Wenn Sie als Hausbesitzer über eine Refinanzierung nachdenken, ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür, denn im nächsten Jahr werden die Zinsen langsam steigen“, sagte DeSanctis.
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