Ein Schließfach ist ein praktisches Werkzeug für Hausverkäufer, mit dem Immobilienmakler potenziellen Käufern ihre Häuser zeigen können, wenn sie nicht da sind. Das Schließfach enthält die Schlüssel zum Haus und befindet sich normalerweise an der Vorderseite, geschützt durch ein Sicherheitsschloss. Agenten können das Sicherheitsschloss öffnen, auf die Schlüssel zugreifen und potenzielle Käufer bei einem Rundgang durch die Immobilie begleiten. Sie können das Schließfach an einem Türgriff oder anderen Gegenständen an der Außenseite eines Hauses befestigen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Häuser mit Schließfächern werden häufiger besichtigt, da Makler sie Käufern zeigen können, ohne dass der Verkäufer oder sein Vertreter anwesend sein muss.
- Moderne Schließfächer verfügen über technische Funktionen wie programmierbare Codes, Infrarotsensoren oder eKey-Apps für zusätzliche Sicherheit.
- Schließfächer können an der Vordertür oder an der Seite des Grundstücks aufgestellt werden, wenn Sie nicht möchten, dass sie so offensichtlich sind.
- Makler können Verkäufern in der Regel ein Schließfach zur Verfügung stellen, das je nach Preismodell in ihren Gebühren enthalten sein kann oder gegen eine zusätzliche Gebühr anfällt.
Kurze Geschichte der Schließfächer
Während Schließfächer Komfort bieten, sind sie für den Verkauf eines Hauses von wesentlicher Bedeutung. Gäbe es sie nicht, hätten Makler nicht die Freiheit, potenziellen Käufern die Immobilie dahinter zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend wäre. Häuser mit einem Schließfach werden häufiger besichtigt. Wenn Sie sich fragen, ob ein Schließfach besser ist als Terminvereinbarungen, werden Sie wahrscheinlich mehr Käufer dazu bringen, Ihr Haus mit einem Schließfach zu besichtigen.
Schließfächer haben sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt. Ältere Schließfächer aus den 1950er Jahren wurden mit einem kleinen silbernen Schlüssel geöffnet, daher der Name „Schließfachschlüssel“. Es folgten die Contractor-/Combo-Schließfächer, bei denen ein manueller Hebel freigegeben wurde, nachdem die Tasten der richtigen Kombination an der Vorderseite des Schließfachs gedrückt wurden.
In den 1990er Jahren wurden elektronische Schließfächer eingeführt. Der Agent gab einen bestimmten Code auf dem Display ein und ließ dann den Schlüssel an der Vorderseite der Box einrasten, wodurch die Schlüssel nach der Synchronisierung freigegeben wurden.
Fortschritte in der Technologie
Die Technologie hat Schließfächer noch weiter weiterentwickelt. Sie sind jetzt noch sicherer in der Anwendung als früher. Einige Agenten verwenden eine blaue Supra-Box, eine sogenannte iBox. Diese Schließfächer werden mit einem Infrarotsystem betrieben, sodass kein physischer Schlüssel erforderlich ist.
Der Entriegelungsmechanismus der iBox wird ausgelöst, indem eine elektronische Display-Taste oder in manchen Fällen ein synchronisiertes Mobiltelefon auf den Sensor gerichtet wird. Der Sensor erfasst die Informationen des Benutzers und gibt den Boden des Schließfachs frei, in dem sich die Schlüssel befinden.
Andere Makler verwenden Schließfächer von Sentrilock, die der National Association of Realtors gehören und in den USA hergestellt werden. Einige Makler glauben, dass Sentrilock ein überlegenes Schließfach ist, weil es Funktionen wie einen Ein-Tages-Code enthält, den der Makler programmieren kann; Verhindern Sie, dass jemand ohne deren Zustimmung oder Termin Zugang zum Schließfach oder zum Haus erhält.
Ein weiteres Beispiel ist Supra United Technologies, das über eine eKey-App verfügt, mit der Sie den Schlüssel für das Schließfach auf Ihr Smartphone laden können, oder Sie können einen elektronischen Schlüssel erhalten und das Schließfach öffnen, indem Sie eine Verbindung zu seinem SupraWEB-Datensystem herstellen. Dies gilt nur für autorisierte Schlüsselinhaber und jedes Öffnen des Schließfachs wird sowohl im Schließfach als auch im Datensystem aufgezeichnet.
Wo man ein Schließfach platziert
Versorgungsunternehmen haben Regeln – und in einigen Fällen eine Verordnung –, die es verbieten, Gegenstände auf Wasser-, Gas- und Stromzählern oder -leitungen zu platzieren. Es bestehen gewisse Bedenken hinsichtlich Sachschäden durch Schließfächer, diese sind jedoch so konzipiert, dass sie den Schaden so gering wie möglich halten.
Die meisten Immobilienmakler möchten die Box gut sichtbar an der Haustür stehen lassen. In der Regel gibt es neben dem Haus ein Verkaufsschild und eine Auflistung online und in verbreiteten Medien. Das Hinterlassen eines Schließfachs am Haus gefährdet also nicht die Sicherheit durch Werbung – jeder kann herausfinden, dass ein Haus zum Verkauf steht.
Dennoch empfehlen einige Makler, ein Schließfach beispielsweise an der Seite des Hauses oder an der Klinke der Hintertür, der Garage oder einem Tor anzubringen, sofern es auf dem Grundstück vorhanden ist. Der Hauptgrund dafür ist, dass es außer Sichtweite ist und sein Standort zwischen dem Verkäufer und dem Makler bleibt.
Die Kosten eines Schließfachs
Die Anschaffung von Schließfächern kann sehr kostspielig sein, aber in der Regel erhalten Sie eines von dem von Ihnen gewählten Makler. Die Kosten können in Ihrer Zahlung an den Makler enthalten sein, in der Regel besteht jedoch keine Notwendigkeit, einen zu kaufen.
Full-Service-Immobilienmakler stellen den Verkäufern möglicherweise völlig kostenlos ein Schließfach zur Verfügung, während Makler, die Dienstleistungen vergünstigen, den Verkäufern möglicherweise einen Aufpreis berechnen. Große lokale Immobilienmaklerverbände und/oder mehrere Immobilienvermittlungsdienste erheben möglicherweise unterschiedliche Gebühren.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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