Die Zahl der Hypothekenanträge mag letzte Woche zurückgegangen sein, aber der durchschnittliche Kaufkreditbetrag ist auf ein Rekordhoch gestiegen, was die hohen Immobilienpreise des Landes in einem Markt mit niedrigen Zinssätzen, hoher Nachfrage und sehr wenigen zum Verkauf stehenden Häusern widerspiegelt.
Laut der am Mittwoch veröffentlichten wöchentlichen Umfrage der Mortgage Bankers Association (MBA) erreichte der durchschnittliche Kaufkreditbetrag in der Woche bis zum 22. Januar einen neuen Rekordwert von 395.200 US-Dollar. Der MBA verfolgt seit 1990 Kaufdarlehensbeträge und der letzte Rekordwert von 386.500 US-Dollar wurde in der Woche bis zum 25. Dezember 2020 erreicht.
Der Anstieg der durchschnittlichen Kreditbeträge könnte auf einen beispiellosen Mangel an Lagerbeständen sowie auf die Fähigkeit der Kreditnehmer zurückzuführen sein, größere Hypotheken zu finanzieren, da sich die Zinssätze weiterhin in der Nähe von Rekordtiefs bewegen. Die National Association of Realtors (NAR) berichtete letzte Woche, dass es bei den derzeitigen Lagerbeständen nur 1,9 Monate dauern würde, bis das Wohnungsangebot aufgebraucht wäre.
Allerdings ging die Gesamthypothekenaktivität immer noch zurück, was ein Zeichen für steigende Zinsen sein könnte. Die Zahl der Hypothekenanträge sowohl für Käufe als auch für Refinanzierungen sei saisonbereinigt im Vergleich zur Vorwoche um 4,1 % gesunken, sagte der MBA. Der unbereinigte Kaufindex, ein Maß für alle Hypothekenanträge für den Kauf von Einfamilienhäusern, stieg gegenüber der Vorwoche um 3 % und im Jahresvergleich um 16 %.
Mit Blick auf seine eigenen Daten sagte der MBA, dass der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken auf 2,95 % gestiegen sei, den höchsten Stand seit November, obwohl alle anderen Zinssätze in der Umfrage gesunken seien. Freddie Mac hingegen verzeichnete letzte Woche einen leichten Rückgang des durchschnittlichen Zinssatzes für 30-jährige Festhypotheken von 2,79 % in der Woche zuvor auf 2,77 %.
„Ein Zeichen dafür, dass Kreditnehmer immer empfindlicher auf höhere Zinsen reagieren, führten große Rückgänge bei staatlichen Kaufanträgen und Refinanzierungsanträgen zu einem Rückgang der Gesamtaktivität“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting beim MBA, in einer Pressemitteilung.
Auch der Refinanzierungsindex des MBA sank die zweite Woche in Folge und verzeichnete einen Rückgang von 5 % gegenüber der Vorwoche, obwohl er immer noch 83 % höher ist als in der Vorjahreswoche. Die Einbrüche kommen, nachdem der Refinanzierungsindex des MBA in der Woche bis zum 8. Januar um 20 % gestiegen ist.
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