Was ist, wenn Sie es sich nicht leisten können, in Ihrer Nähe ein Haus zu kaufen?

In einer Gegend mit hohen Lebenshaltungskosten kann ein wettbewerbsintensiver Wohnungsmarkt es schwierig machen, sich ein Eigenheim zu leisten. Insbesondere wenn Sie zur Miete wohnen, zahlen Sie möglicherweise jeden Monat einen großen Teil für die Mietzahlungen aus, was es schwierig machen kann, Geld für eine Anzahlung zu sparen.

Doch der Kauf eines Eigenheims hat viele Vorteile. Zum einen ist der Aufbau von Eigenkapital eine großartige finanzielle Maßnahme und kann dazu beitragen, den Grundstein für eine zukünftige finanzielle Gesundheit zu legen. Eine feste Hypothekenzahlung kann Ihnen auch bei der monatlichen Budgetierung helfen, da die Mietzahlungen in der Regel jedes Jahr steigen, insbesondere in Gegenden mit hohen Lebenshaltungskosten.

Aber eine Hypothek zu bekommen ist nicht immer so einfach, und je nachdem, wo Sie leben, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, sich für eine Hypothek zu qualifizieren oder sich die monatlichen Hypothekenzahlungen leisten zu können. Hier sind sieben praktische Vorschläge, was Sie tun können, damit Sie sich den Kauf eines Eigenheims leisten können.

1. Sparen Sie eine Anzahlung

Eine Möglichkeit besteht darin, eine größere Anzahlung zu sparen, damit Sie sich ein Haus leisten können, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine höhere Anzahlung verringert den Betrag, den Sie für das Eigenheim leihen müssen, was bedeutet, dass Sie sich ein teureres Eigenheim leisten können. Das Ansparen einer Anzahlung kann Ihnen auch dabei helfen, festzustellen, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen.

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine Anzahlung aufzubringen, sollten Sie beim Umgang mit Ihrem Geld kreativ werden. Erwägen Sie, ein paar Jahre mit Ihren Mitbewohnern zusammenzuleben oder einen Nebenjob anzunehmen, damit Sie für eine Anzahlung mehr Geld in die Ersparnisse stecken können. Sie können auch alle Ihre Geschenke und Prämien in diesen Fonds leiten, um Ihre Sparziele schneller zu erreichen.

2. Finden Sie eine Immobilie mit Mietobjekt

Eine andere Möglichkeit besteht darin, nach einer Immobilie zu suchen, bei der Sie einen Teil davon vermieten können, um die Hypothek abzudecken. Wenn Sie in einem Gebiet mit hohen Wohnkosten wohnen, können Sie es möglicherweise für einen ausreichenden Betrag vermieten, um einen Großteil Ihrer Hypothek abzudecken.

Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, sollten Sie einige Monate Ihrer Hypothekenzahlungen als eine Art Notfallfonds ansparen, damit Sie die Zeit zwischen Mietverträgen und eventuell anfallenden Reparaturen abdecken können.

3. Schauen Sie in anderen Bereichen nach

Eine weitere Möglichkeit, beim Kauf eines Eigenheims zu sparen, besteht darin, die Suche in anderen geografischen Gebieten in Betracht zu ziehen. Wenn Sie in einer teuren Stadt wohnen, gibt es in der Regel günstigere Optionen, wenn Sie bereit sind, etwas weiter zu pendeln.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, einen Job in einer Gegend mit niedrigeren Lebenshaltungskosten zu suchen, damit Sie ein Zuhause finden, das Ihnen gefällt. Sie werden überrascht sein, wie viel eine kleinere Stadt – oder eine günstigere – noch zu bieten hat.

4. Erwägen Sie ein Fixer Upper

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, in Ihrer Gegend ein Haus zu finden, das Sie sich leisten können, denken Sie über ein Haus nach, das renoviert werden muss. Der Schlüssel liegt darin, ein Haus zu finden, in dem Sie wohnen können, während Sie es renovieren. Außerdem benötigen Sie im Voraus etwas Geld, um die Renovierungsarbeiten zu finanzieren.

Wenn Sie die Arbeit gerne selbst erledigen, können Sie Eigenkapital einbringen und den Immobilienwert Ihres neuen Zuhauses schnell steigern. Es ist wichtig, dass Sie sicherstellen, dass alles den Vorschriften entspricht. Möglicherweise möchten Sie trotzdem einen Elektriker und einen Klempner bezahlen, da diese Probleme die allgemeine Sicherheit Ihres Zuhauses beeinträchtigen können.

5. Beantragen Sie Hilfsprogramme für Eigenheimkäufer

Es gibt eine Reihe nationaler und lokaler Hilfsprogramme für Hauskäufer, die Ihnen dabei helfen können, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen. HUD ist ein guter Ausgangspunkt und das USDA hat auch ein Programm.

In vielen Bundesstaaten und Landkreisen gibt es auch Hilfsprogramme, die Sie bei einer Anzahlung oder Abschlusskosten nutzen können. Beginnen Sie mit der Suche vor Ort und erweitern Sie die Suche auf eine landesweite Suche. Abhängig von Ihren Umständen möchten Sie möglicherweise auch Habitat for Humanity in Betracht ziehen.

6. Mietkauf

Wenn Sie befürchten, dass Sie aufgrund einer niedrigen Kreditwürdigkeit keinen Anspruch auf eine Hypothek haben, sollten Sie nach einer Option suchen, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Haus zur Miete zu erwerben. Dabei ist es wichtig, das gesamte Kleingedruckte zu lesen und vor dem Einzug eine Hausinspektion durchzuführen.

Darin sollte klar dargelegt werden, für welche Reparaturen Sie verantwortlich sind und was passiert, wenn Sie ausziehen. Obwohl dies eine gute Option sein kann, müssen Sie sicherstellen, dass Sie rechtlich geschützt sind.

7. Alternative Kredite

Möglicherweise möchten Sie auch die verfügbaren alternativen Kreditoptionen in Betracht ziehen. Es gibt traditionellere Optionen wie ein FHA- oder Veterans’ Home-Darlehen. Diese sind unkompliziert und können hilfreich sein, wenn Sie keine Anzahlung leisten oder eine niedrigere Kreditwürdigkeit haben.

Es gibt auch Wohnungsbaugenossenschaften, die Ihnen bei der Finanzierung eines Eigenheims helfen können. Allerdings beanspruchen diese Genossenschaften auch einen Teil des Eigenkapitals des Hauses und Sie müssen ihnen anbieten, das Haus zu verkaufen, wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden. Auch hier sollten Sie das Kleingedruckte sorgfältig lesen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

Aktualisiert von Rachel Morgan Cautero.