Ein Kaufangebot zu machen und tatsächlich ein Haus zu kaufen, sind im Allgemeinen zwei verschiedene Transaktionen. Allerdings verwechseln Hauskäufer manchmal beides, insbesondere in Staaten wie Kalifornien, wo das Kaufangebot aufgrund von Eventualitäten in den Verträgen nicht die endgültige Verhandlung darstellt.
In einigen Bundesstaaten an der Ostküste ist es üblich, eine Absichtserklärung zum Kauf eines Hauses zu verfassen, und in vielerlei Hinsicht scheint dies eine zivilisiertere Art des Kaufs zu sein. Viele andere Staaten verlangen jedoch den Abschluss eines Kaufvertrags. Dies liegt daran, dass Kaufverträge Bestimmungen enthalten können, die es einem Käufer ermöglichen, den Vertrag zu kündigen und seine gesamte Anzahlung zurückzuerhalten.
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Zögern Sie nicht, ein Kaufangebot abzugeben
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, wahrscheinlich schnell verkauft wird und Sie die Möglichkeit haben, den Vertrag später zu kündigen, sollten Sie sofort ein Kaufangebot machen. Schlafen Sie nicht darüber und versuchen Sie nicht, jede einzelne Frage im Voraus zu beantworten, sonst könnten Sie das Haus verlieren. Jemand anderes könnte Ihnen bei der Auslosung zuvorkommen und es Ihnen vor der Nase wegnehmen, während Sie damit beschäftigt sind, die Vor- und Nachteile abzuwägen.
Wenn Ihnen das Haus gefällt, stehen die Chancen gut, dass es auch mehreren anderen aktiven Hauskäufern gefallen wird. Sie sind nicht der einzige schlaue Keks auf dem Markt, der einen guten Kauf erkennt.
Die Realität von Kaufangeboten
Wenn ein Hausverkäufer ein Kaufangebot annimmt, hofft der Verkäufer, dass der Käufer die Transaktion zum vereinbarten Preis abschließt, und ist davon überzeugt, dass am Zustand des Hauses nichts auszusetzen ist. Der Hauskäufer hingegen hofft, dass die Transaktion abgeschlossen wird, da das Haus in einem erstklassigen Zustand und perfekt ist. Es kommt selten vor, dass eine dieser Erwartungen mit der Realität übereinstimmt. Kein Zuhause ist perfekt und viele Bedingungen können sich ändern, sobald ein Vertrag angenommen wird:
- Käufer stellen häufig Reparaturanfragen.
- Niedrige Bewertungen können dazu führen, dass der Deal scheitert.
- Hypotheken können im Underwriting abgelehnt werden.
Die Arten von Häusern, die sich schnell verkaufen
Auf Verkäufermärkten wird fast jedes Haus innerhalb von 30 Tagen verkauft. Auf Käufermärkten werden die Days on Market (DOM) länger sein. Viele Eigenschaften bestimmen, ob ein Haus wahrscheinlich schnell verkauft wird, aber dies sind die beiden besten Kombinationen:
- Schlüsselfertige Häuser in stark nachgefragten Vierteln, ausgezeichneter Zustand und angemessener Preis.
- Kosmetikfixierer in guten Lagen und preislich unter vergleichbaren Umsätzen.
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, in diese beiden Kategorien fällt, sollten Sie schnell ein Hausangebot machen, sofern Sie das Widerrufsrecht behalten.
Auswahl eines Agenten
Manche Immobilienmakler verschwenden keine Zeit damit, ein Angebot zu verfassen, das ein Käufer später möglicherweise storniert, und versuchen, Sie von der Abgabe eines Kaufangebots abzubringen. Beauftragen Sie keinen Makler, der nicht Ihr Bestes im Sinn hat.
Die Vorteile eines Sofortkaufangebots
Der offensichtliche Grund, gleich nachdem Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, ein Kaufangebot zu machen, besteht darin, dass Sie möglicherweise andere davon abhalten, es zu kaufen. Wenn der Verkäufer ein Angebot von Ihnen annimmt, kann der Verkäufer kein anderes Angebot annehmen, es sei denn, es handelt sich um ein Ersatzangebot, was nur dann sinnvoll ist, wenn Sie Ihren Vertrag kündigen.
Wenn Ihr Angebot das erste und einzige ist, können Sie über Preis und Konditionen verhandeln. Sie können ein Lowball-Angebot machen. Bei mehreren Angeboten verringert sich Ihre Verhandlungsmacht. Selbst wenn andere Käufer Interesse haben, werden sie sich in der Regel abwenden, sobald der Verkäufer ein Angebot annimmt, und Ihnen nach der Hausbesichtigung die Tür für etwaige Neuverhandlungen öffnen.
Die Nachteile eines sofortigen Kaufangebots
Wenn Sie zwischen zwei Häusern unentschlossen sind und einen Vertrag über Grundstück A abschließen, ist Grundstück B möglicherweise nicht verfügbar, wenn Sie Ihre Meinung ändern und die erste Transaktion stornieren.
Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass die Rückerstattung einer Anzahlung nicht automatisch erfolgt. Beide Parteien sind verpflichtet, eine Widerrufsbelehrung zu unterzeichnen. Für Käufer können Kosten für die Bewertung, die Bonitätsauskunft und die Hausinspektion anfallen, die nicht erstattungsfähig sind. Im Allgemeinen entfallen bei einer Stornierung die Eigentums-/Treuhandurkunde und andere Abschlusskosten.
Angesichts der Alternative, das gewünschte Zuhause zu verlieren, ist es jedoch von Vorteil, aus den Fehlern anderer zu lernen. Wenn Sie ein Haus auf einem Verkäufermarkt kaufen, kann Zögern dazu führen, dass Sie ein Haus verlieren, das Sie lieben.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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