So erkennen Sie, ob sich der Wohnungsmarkt verbessert

ByDr. J. K. Hartmann

Um zu wissen, ob sich der Immobilienmarkt in einem bestimmten Jahr verbessert, müssen Sie die Aktivitäten nicht nur von Monat zu Monat, sondern auch von Jahr zu Jahr vergleichen. Immobilienmärkte bewegen sich in Zyklen. Manchmal steigt der Markt und manchmal fällt der Markt. Der Hypotheken-Crash von 2007 hat uns vor Augen geführt, dass die Immobilienpreise nicht kontinuierlich steigen.Der Zusammenbruch des Immobilienmarktes im Jahr 2007 zerstörte alle Träume und versetzte den Immobilienmarkt in Panik.

Ende 1981 stiegen die Zinssätze auf einen Höchststand von 18,45 %, und viele Erstkäufer von Eigenheimen wurden vom Markt ausgeschlossen.Mitte der 1980er Jahre hatte das Steuerreformgesetz von 1986 erhebliche negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.Wir werden den Rückgang des Immobilienmarktes, der Ende des Sommers 2005 begann, nie vergessen.

Basierend auf meinen Erfahrungen sind hier meine 10 wichtigsten Möglichkeiten, um herauszufinden, ob sich der Immobilienmarkt verbessert:

Wichtige Erkenntnisse

  • Der Immobilienmarkt hängt von der Gesamtwirtschaftslage ab und dürfte daher steigen, wenn die Arbeitslosenquote sinkt und die Unternehmen wieder öffnen.
  • Der Preis von Häusern und die Rate, zu der sie verkauft werden, können Hinweise auf den Hausbestand geben.
  • Es kann sein, dass es in einem sich verbessernden Wohnungsmarkt zu weniger Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufen kommt und dass eine größere Zahl von Verkäufern Einzugswohnungen kauft.
  • Mehr Käufer auf dem Markt und mehr Immobilienmakler sind Anzeichen für eine wachsende Aktivität auf dem Wohnungsmarkt.

Der Arbeitsmarkt erholt sich

Wenn Sie hören, wie das Auto Ihres Nachbarn in den frühen Morgenstunden nach Monaten ohne Aktivität aus der Garage fährt, wissen Sie, dass Ihr Nachbar einen Job hat. Wenn die Arbeitslosenquote sinkt und die Menschen wieder arbeiten gehen, erholt sich der Wohnungsmarkt.

Verkaufsschilder in der Nachbarschaft verschwinden

Zu viele „Zu verkaufen“-Schilder in Ihrer Nachbarschaft bedeuten, dass zu viele Häuser zum Verkauf stehen und es im Allgemeinen nicht genügend Käufer gibt, um sie zu kaufen. Überschüssige Lagerbestände drücken die Verkaufspreise.

Die mittleren Verkaufspreise fallen nicht mehr

Es spielt keine Rolle, ob Sie Hausverkäufe nach Quadratmeterpreis, Durchschnitts- oder Durchschnittspreis verfolgen. Wenn der Markt deprimiert ist, fallen sie alle.

Notiz

Vergleichen Sie die durchschnittlichen Verkaufspreise dieses Jahres mit den durchschnittlichen Preisen des letzten Jahres. Stetige Steigerungen bedeuten, dass sich der Markt verbessert.

Starter-Häuser verkaufen sich schneller

Wenn die Nachfrage steigt, werden Häuser schnell verkauft und die Verkaufstage werden kürzer. Ein Einstiegshaus zu einem attraktiven Preis, in gutem Zustand und an einer begehrten Lage sollte in der Regel innerhalb von 30 bis 60 Tagen verkauft werden.

Geschlossene Geschäfte öffnen wieder

Kaum jemand zeugt von größerem Vertrauen in eine aufstrebende Wirtschaft als wenn Unternehmer ausbrechen und ein neues Geschäft in der Nachbarschaft eröffnen. Wenn Sie die Bretter eines geschlossenen Ladens sehen und ein neues Schild an dem Gebäude angebracht wird, bedeutet das, dass die Sanierung im Gange ist.

Notverkäufe verschwinden

Wenn Sie sich nicht mehr fragen müssen, ob es sich bei dem zum Verkauf stehenden Haus um eine Zwangsvollstreckung oder einen Leerverkauf handelt, dreht sich der Markt um. Wenn traditionelle Verkäufer das Gefühl haben, dass der Markt stabil genug ist, werden sie ihre Häuser auf den Markt bringen, weil diese Verkäufer über Eigenkapital verfügen.

Immobilienunternehmen beauftragen Makler

Auf rückläufigen Immobilienmärkten neigen Immobilienmakler dazu, das Geschäft in Scharen aufzugeben, und Immobilienunternehmen verkleinern sich. Wenn sich das Geschäft verbessert, expandieren Immobilienunternehmen und stellen mehr Makler ein, weil ihre Telefone wegen der Anrufe von Käufern klingeln.

Die Zinssätze sind attraktiv

Wenn die Finanzierung knapp ist, steigen die Kosten für die Kreditvergabe dieses Geldes. Wenn genügend Geld zum Verleihen zur Verfügung steht, sinken die Zinsen.

Notiz

Niedrigere Zinsen bedeuten eine höhere Kaufkraft für Käufer und beleben den Immobilienmarkt.

Es sind mehr Käufer auf dem Markt

Der Housing Affordability Index der National Association of REALTORS misst den Prozentsatz der Käufer, die sich den Kauf eines Eigenheims leisten können. Je höher der Prozentsatz, desto geringer ist das Einkommen, das für die Aufnahme einer Hypothek erforderlich ist.

Verkäufer kaufen Einzugshäuser

In schwierigen Zeiten verkaufen in der Regel nur diejenigen Verkäufer ein Haus, die es aufgrund von Umständen tun müssen, auf die sie keinen Einfluss haben, wie z. B. einem Arbeitsplatzwechsel, einer Scheidung oder weil sie es sich nicht leisten können, ihre Hypothek zu bezahlen. Viele dieser Verkäufer kaufen kein weiteres Haus. Der Aufsteigermarkt stagniert. In einem ausgeglicheneren Markt ist es nicht nur ein guter Zeitpunkt zum Verkauf, sondern auch ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen.