Trotz geringer Lagerbestände nehmen die Hausverkäufe irgendwie zu

Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser mag heutzutage extrem niedrig sein, aber das hat die Verkäufer nicht davon abgehalten, genügend Lagerbestände zusammenzusuchen, um die Verkäufe im Januar um 0,6 % zu steigern, so der monatliche Verkaufsbericht der National Association of Realtors (NAR).

Der Anstieg der Verkäufe auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6,69 Millionen Wohnungen widersprach den Erwartungen von Ökonomen, die vorhergesagt hatten, dass das geringe Wohnungsangebot den boomenden Immobilienmarkt bremsen würde. Es war das zweite Mal innerhalb von drei Tagen, dass eine wichtige Benchmark die Prognosen übertraf, da der überraschend gute Einzelhandelsumsatzbericht für Januar vom Mittwoch die belebende Wirkung der Konjunkturzahlungen in der Wirtschaft zeigte. 

„Die Hausverkäufe steigen im ersten Monat des Jahres weiter an, da Käufer praktisch jedes neue Angebot, das auf den Markt kommt, schnell aufschnappten“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einer Pressemitteilung. „Der Umsatz hätte leicht sogar um 20 % höher ausfallen können, wenn es mehr Lagerbestände und mehr Auswahl gegeben hätte.“

Es gibt nicht mehr viele Häuser zu verkaufen. Der Bestand an bestehenden Häusern wäre im Januar in 1,9 Monaten erschöpft, genauso wie im Dezember, bei der aktuellen Verkaufsrate, die einen Rekordtiefstand in den 39 Jahren darstellt, die die NAR verfolgt. Ende Januar betrug der Lagerbestand lediglich 1,04 Millionen Einheiten – 1,9 % weniger als im Dezember und 25,7 % weniger als vor einem Jahr. Rekordniedrige Zinssätze (die nun endlich leicht steigen) und ein Wettlauf um Wohnraum inmitten der Pandemie haben den heißen Immobilienmarkt in Aufruhr gehalten.

„Wow“, schrieb Jennifer Lee, leitende Ökonomin bei BMO, in einer E-Mail. „Wir können immer noch mit einer scheinbar unstillbaren Nachfrage nach Wohnraum zur Ankurbelung der Wirtschaft rechnen.“