Viele Käufer und Verkäufer verstehen nicht wirklich, wie Immobilienmakler arbeiten. Sie sind sich möglicherweise nicht sicher, wie viele Makler sie benötigen, wenn sie ein Haus anbieten und gleichzeitig ein anderes kaufen möchten. Sie fragen sich: Kann ein Agent sie in beiden Transaktionen vertreten? Oder sollten sie einen Einkäufer beauftragen, der ihnen beim Kauf hilft, und einen Makler, der ihnen beim Verkauf hilft?
Einige Makler zeichnen sich entweder durch den Verkauf oder die Listung aus und bewerben sich entsprechend. Es ist nicht ausgeschlossen, dass sich ein Makler nur auf die Auflistung von zum Verkauf stehenden Häusern spezialisiert; andere arbeiten möglicherweise ausschließlich mit Hauskäufern zusammen.
Die meisten Immobilienmakler betreuen ungefähr die gleiche Anzahl von Käufern und Verkäufern. Dies bedeutet, dass der Einsatz derselben Fachkraft in beiden Rollen möglich ist.
Inhaltsverzeichnis
Was macht ein guter Makler (Verkäufer)?
Ein guter Immobilienmakler optimiert die feinen Nuancen, die Häuser und Nachbarschaften von ihren identischen Gegenstücken unterscheiden. Dies geschieht mithilfe der Wissenschaft der vergleichenden Marktanalyse. Es ist darauf ausgelegt, einen akzeptablen Angebotspreis zu berechnen.
Diese Agenten bieten umfangreiche Marketingkampagnen an. Diese umfassen eine Kombination aus Direktwerbung, Werbung, Networking und Online-Veröffentlichung. Diese locken Makler dazu, ihre Immobilien zu zeigen, und Käufer dazu, sie zu besichtigen.
Sie verstehen Inszenierung. Sie können Verkäufer bei der Vorbereitung des Hauses für den Verkauf beraten. Sie unterhalten außerdem ein Empfehlungsnetzwerk von Bühnenfachleuten und anderen Auftragnehmern. Sie können die Stärken des Hauses hervorheben und gleichzeitig seine Schwächen herunterspielen.
Sie behalten bei Verhandlungen die Oberhand und wahren die Interessen ihrer Verkäufer, während sie das Haus zum höchstmöglichen Preis in kürzester Zeit verkaufen.
Was macht ein guter Verkaufsmakler (Käufer)?
Diese Art von Agent ist idealerweise geduldig, mitfühlend, ein guter Zuhörer und ein Problemlöser. Käufermakler sind bestrebt, die Wünsche des Käufers herauszufinden und diese zu liefern. Sie lieben es, Häuser zu zeigen. Sie verstehen, wie Häuser gebaut werden. Und sie wissen, wie man Verbesserungen durchführt, die im Falle eines Wiederverkaufs letztlich den Wert steigern.
Die Makler des Käufers sind gut organisiert, detailorientiert und verfügen über ausgezeichnete Follow-up-Fähigkeiten. Sie neigen dazu, einen genauen Einblick in die Tiefstpreise zu entwickeln, die Verkäufer möglicherweise akzeptieren.
Sie sind freundlich, höflich und professionell, selbst unter schwierigen Umständen. Die Mitarbeiter arbeiten gerne mit ihnen zusammen. Sie kennen die Nachbarschaft und haben immer einen guten Überblick darüber, was jetzt verfügbar ist und was gestern verfügbar war.
Was sind gute Gründe, separate Agenten zu engagieren?
Es wäre für Sie wahrscheinlich von Vorteil, separate Makler zu engagieren, die jeweils auf einen Bereich spezialisiert sind, wenn sich Ihr derzeitiges Zuhause und Ihre potenzielle neue Nachbarschaft in verschiedenen Städten befinden. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine Empfehlung an einen anderen Makler am anderen Standort.
Sie zahlen nur für das Fachwissen, das Sie benötigen.
Makler, die sich auf Stadtteile spezialisiert haben, haben in der Regel einen Rückstand an Kunden, die ebenfalls am Kauf oder Verkauf interessiert sind, sodass sie möglicherweise bereits einen Käufer oder Verkäufer für Sie haben.
Ihr Listing-Makler leitet ein Team und ist nicht unbedingt der Hauptmakler, der mit Ihnen auf der Kaufseite zusammenarbeitet.
Was sind gute Gründe für eine Alleinvertretung?
Eine Einzelvertretung kann sinnvoll sein. Sie können denselben Agenten für zwei verschiedene Transaktionen mit einem Anruf oder einer SMS kontaktieren. Der Makler kann häufig gleichzeitige Schließungen über eine Titelgesellschaft koordinieren. Sie können auch die komplizierten und fortschrittlichen Details von Transaktionen mit dem Titel teilen, um diese Richtlinie auszuführen.
Manchmal gewährt Ihnen der Makler auf der Angebotsseite einen Rabatt, wenn Sie sich bereit erklären, diesen Makler auch mit der Hilfe beim Kauf zu beauftragen. Bedenken Sie jedoch, dass jede Arbeit den größtmöglichen Aufwand erfordert. Sie haben es mit zwei separaten Transaktionen zu tun, und allein aus diesem Grund weigern sich Agenten im Allgemeinen, ihre Gebühren zu senken. Es lohnt sich jedoch, danach zu fragen. Dies gilt umso mehr, wenn Makler untereinander um Ihr Geschäft konkurrieren.
Das Fazit
Möglicherweise möchten Sie für beide Seiten der Transaktion einen einzigen Agenten beauftragen, wenn Sie möchten und Ihrem Agenten vertrauen. In einer oft stressigen Zeit kann man Kompatibilität und einen gewissen Komfort nicht mit einem Preisschild versehen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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