Wenn es um die Immobilienpreise geht, mag das Jahr wie ein Löwe hereingekommen sein, aber es wird wie ein Lamm ausgehen, sagen Prognostiker, die prognostizieren, dass die Immobilienpreise im nächsten Januar nur um 3,3 % steigen werden, verglichen mit einem Anstieg von 10 % im vergangenen Januar.
Laut einem am Dienstag veröffentlichten Bericht des Immobiliendatenanalyseunternehmens CoreLogic über seinen Immobilienpreisindex dürfte der starke Preisanstieg der letzten Zeit durch einen Anstieg der Tiefsthypothekenzinsen gebremst werden, die die Nachfrage angekurbelt haben.Diese niedrigen Zinsen, gepaart mit der enormen Nachfrage nach einem fast erschöpften Wohnungsbestand, ließen die Preise in die Stratosphäre schießen, als die Pandemie Familien auf eine Mission in den Weltraum schickte.
„Wenn die Hypothekenzinsen steigen, wird dies einen Teil der Nachfrage potenzieller Eigenheimkäufer dämpfen“, sagte Frank Nothaft, Chefökonom von CoreLogic. Auch die Angebotsknappheit wird etwas nachlassen, wenn mehr Hausverkäufer geimpft sind und es sich bequem machen, Fremde in ihren Häusern herumlaufen zu lassen, wodurch mehr Häuser auf den Markt gebracht werden. In den nächsten Monaten wird sich der Preisaufschwung wahrscheinlich fortsetzen, aber „eine Verringerung des Nachfragedrucks und eine allmähliche Erhöhung des Angebots werden dazu beitragen, das Preiswachstum gegen Ende dieses Jahres zu mäßigen“, sagte Nothaft.
Die Abkühlung ist bereits zu spüren, da die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen gestiegen sind und den turbulenten Markt etwas gedämpft haben. Aber das könnte sich tatsächlich als eine gute Sache für die Wirtschaft erweisen.
„Machen Sie sich keine Sorgen über einen allmählichen Anstieg der Zinssätze“, sagte Ryan Sweet, Leiter der geldpolitischen Forschung bei Moody’s Analytics. „Der Immobilienmarkt ist fast zu stark. Die höheren Zinsen werden ihn also abkühlen und das Immobilienwachstum nachhaltiger machen.“
Die CoreLogic-Prognose könne jedoch auf verschiedene Weise zunichte gemacht werden, sagte Nothaft. Wenn beispielsweise die Zinssätze unerwartet steigen, kann es zu einer plötzlichen Preiskorrektur kommen. Oder wenn die Wirtschaft ohne entsprechende Zinserhöhung wieder auf Hochtouren kommt, könnte die Party noch eine Weile weitergehen. Aber früher oder später müssen die Gesetze der wirtschaftlichen Schwerkraft greifen. „Ich denke, dass ein zehnprozentiger Anstieg der Hauspreise Jahr für Jahr, wenn die Einkommen um 2 oder bestenfalls 3 % steigen, unhaltbar ist“, sagte Nothaft – irgendwann werden sich Käufer diese Häuser einfach nicht mehr leisten können.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!