So kaufen Sie ein Musterhaus von einem Bauunternehmer

Der Kauf eines Musterhauses ähnelt ein wenig dem Kauf eines Autos, das ausschließlich für Probefahrten genutzt wurde: Sie können in der Regel mit einem Preisnachlass rechnen.

Hier sind mehrere Ansätze, die Sie mit einem Bauunternehmer verfolgen können, um das beste Angebot für ein Musterhaus zu erhalten.

Fragen Sie nach allen zum Verkauf stehenden Musterhäusern

Bauherren verkaufen Häuser häufig vor dem Bau, basierend auf dem Grundriss und dem Erscheinungsbild des Musterhauses. Es macht nur Sinn, dass das Modell schön zur Geltung kommt, sodass bei der Dekoration kaum Kosten gescheut werden. Bei den meisten Modellhäusern sind kostenlose Modernisierungen, Designerfarben und Designer-Fensterverkleidungen inbegriffen.

Sehen Sie sich unbedingt alle an – und wählen Sie dann das Modell mit den besten Upgrades, dem besten Layout und dem besten Standort aus.

Stellen Sie Ihren eigenen Agenten ein

Bringen Sie den Makler Ihres Käufers mit, wenn Sie zum Verkaufsbüro eines neuen Wohngebiets gehen. Einige Bauunternehmen gestatten Ihrem Makler nicht, Sie zu vertreten, wenn Sie das erste Mal ohne Begleitung anreisen. Die meisten Käufer erinnern sich nicht einmal daran, etwas unterschrieben zu haben – so reibungslos arbeiten die Mitarbeiter in den Verkaufsbüros.

Beachten Sie, dass die Handelsvertreter des Bauunternehmens dafür bezahlt werden, das Bauunternehmen zu vertreten, unabhängig davon, was sie Ihnen sagen. Viele nutzen Hochdrucktaktiken, um Sie davon zu überzeugen, einen Vertrag zu unterschreiben. Ihr eigener Vertreter wird Sie vertreten und Ihr Treuhänder sein, was bedeutet, dass er verpflichtet ist, sich um Sie zu kümmern und in Ihrem besten Interesse zu handeln. Sie sind verpflichtet, sowohl die positiven als auch die negativen Aspekte des Geschäfts offenzulegen.

Fragen Sie, ob das Musterhaus jemals bewohnt war

Das bedeutet nicht, dass tatsächlich jemand dort gelebt hat. Finden Sie heraus, ob das Haus jemals als Verkaufsbüro genutzt wurde – und wenn ja, für wie lange. Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass die Küchengeräte übermäßig beansprucht wurden, sind die Badezimmerarmaturen möglicherweise nicht in makellosem Zustand.

Untersuchen Sie vergleichbare Verkäufe

Ihr Makler kann keine vergleichbaren Verkäufe über den Multiple Listings Service (MLS) erzielen, wenn der Bauunternehmer dort nicht auflistet, und viele tun dies auch nicht. Sie können die harten Daten weiterhin von einer Titelfirma erhalten. Möglicherweise können Sie jedoch nicht erkennen, welche Häuser mit welchen Upgrades verkauft wurden. Der angegebene Verkaufspreis bedeutet sehr wenig.

Überprüfen Sie, wie viele Urkunden an die Adresse der Immobilie gesendet wurden. Wie viele wurden woanders verschickt? Diese Informationen können darauf hinweisen, dass einige der Häuser möglicherweise im Besitz von Investoren sind. Investoren sind in der Regel die ersten, die aussteigen, wenn der Markt plötzlich einbricht, und einer der Gründe, warum Sie in einem neuen Wohnviertel kaufen, ist, dass Sie von anderen Käufern wie Ihnen und nicht von Mietern umgeben sind.

Holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen

Erwägen Sie die Beauftragung eines Anwalts für Immobilienrecht, der Ihren Vertrag vor der Unterzeichnung überprüft. Standardkaufverträge sollen verhindern, dass jeder vor Gericht verhandelt wird, sie enthalten jedoch nicht unbedingt Formulierungen, die den Käufer schützen. Die meisten dieser Verträge schützen den Bauherrn und können 100 Seiten oder mehr umfassen.

Erwägen Sie die Nutzung Ihres eigenen Kreditgebers

Bauherren bevorzugen häufig ihre eigenen Kreditgeber, da diese über Ihren persönlichen Fortschritt umfassend informiert sind. Für den Bauunternehmer ist es so, als hätte er alles aus einer Hand. Aber ein Baukreditgeber bietet Ihnen möglicherweise nicht den besten Kredit oder Zinssatz. Darüber hinaus könnte der Bauunternehmer tatsächlich Eigentümer des Kreditunternehmens sein. Fragen Sie Ihren Makler nach Empfehlungen von Kreditgebern.

Beauftragen Sie einen Hausinspektor

Beauftragen Sie einen qualifizierten Inspektor – nicht Ihren Onkel oder Ihren Kumpel, der ein Bauunternehmer ist. Holen Sie sich einen echten Inspektor. Seien Sie bei der Besichtigung anwesend und stellen Sie Fragen. Auch ein neues Zuhause kann Mängel aufweisen. Das HVAC-System ist möglicherweise zu klein oder die Rohrleitungen sind verkehrt herum installiert. Bauarbeiter können Fehler machen.

Schauen Sie sich den Ruf des Bauunternehmers an

Wenn ein Käufer eine schlechte Erfahrung mit einem Bauunternehmer macht, verbreitet sich dies schnell in der Gemeinde, aber Sie wissen nicht, ob ein schlechter Ruf ein isoliertes Erlebnis ist oder ob das Unternehmen des Bauunternehmers wiederholt für schlechte Publicity sorgt. Überprüfen und überprüfen Sie öffentliche Aufzeichnungen für Klagen.

Verhandeln Sie den Preis und die Mustereinrichtung

Es ist üblich, die Einrichtung im Musterhaus zu belassen. Die Möbel, die Kunstwerke an den Wänden und der Nippes bleiben oft im Haus – wenn Sie danach fragen. Wenn Sie diese Gegenstände in den Vertrag aufnehmen, geben Sie an, dass sie unentgeltlich und ohne Garantie im Haus verbleiben sollen.

Versuchen Sie, das letzte Musterhaus zu kaufen

Bei Schlussverkäufen erzielen Sie oft die besten Preise, und Sie müssen sich keine Sorgen darüber machen, ob die anderen versprochenen Häuser in der Gemeinde gebaut werden, wenn Sie eines der letzten Modelle kaufen. Schließlich sind sie bereits gebaut.

Es besteht auch keine Sorge, dass zukünftige Verkäufe neuer Häuser zu möglicherweise niedrigeren Preisen Ihren Marktwert senken werden. Wenn möglich, entscheiden Sie sich für das letzte verfügbare Modell.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)