Eines der Dilemmas, mit denen Sie möglicherweise konfrontiert werden, wenn Sie ein Haus auf Hawaii kaufen, besteht darin, ob Sie sich von einem lokalen Immobilienmakler vertreten lassen oder den Immobilienmakler beauftragen sollen, der den Verkäufer vertritt. Nicht jeder Immobilienmakler auf Hawaii kennt alle Viertel auf jeder Insel, und Immobilienmakler müssen in der Regel ohnehin an Besichtigungen in verschiedenen Teilen Hawaiis teilnehmen. Möglicherweise haben Sie das Gefühl, dass es einfacher und kostengünstiger ist, sich für Letzteres zu entscheiden.
Andererseits ist es im Allgemeinen eine gute Idee, während des Hauskaufprozesses eine eigene Vertretung zu haben. Aufgrund der Entfernung Hawaiis vom Rest des Landes müssen Sie sich möglicherweise viel stärker auf Ihren Makler verlassen, als wenn Sie ein Haus auf dem Festland kaufen würden. Wenn Sie beispielsweise auf dem Festland wohnen und gleichzeitig ein Haus auf Hawaii kaufen, können Sie den Makler vor der Schließung mit der letzten Besichtigung des Hauses beauftragen.
Wenn Sie verschiedene Immobilien in Betracht ziehen, finden Sie hier einige Themen, die Sie mit Ihrem Makler, dem Immobilienmakler oder beiden besprechen sollten. Einige sind typische Themen, die im Rahmen des Hauskaufprozesses berücksichtigt werden sollten, während andere nur beim Hauskauf auf Hawaii vorkommen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Da der Versand ins Ausland teuer ist, ist es wichtig zu überlegen, ob ein hawaiianisches Haus mit Möbeln und Geräten ausgestattet ist.
- Hausbesitzerverbände können zum Schutz der Umwelt Regeln haben, die die Landschaftsgestaltung, die Belegung, Haustiere, Mietobjekte usw. einschränken.
- Das Inselleben kann mit meteorologischen Ereignissen einhergehen, an die Festlandbewohner nicht gewöhnt sind und die Sie bei Ihrer Hauskaufentscheidung berücksichtigen sollten.
Festlegen des Hauspreises
Auch wenn Ihr Makler Ihnen vergleichbare Angebote hätte liefern sollen, können die Immobilienpreise in einigen Gegenden stark variieren, insbesondere je nach Lage und Aussicht. Fragen Sie, wie sich die Wohnpreise in einem bestimmten Viertel im Laufe der Jahre verändert haben. Sie können auch die Steuerunterlagen einer Titelgesellschaft einsehen. Sie bieten kein vollständiges Bild des Immobilienmarktes, Sie sollten jedoch beachten, ob die Preise gestiegen oder gefallen sind.
Notiz
Wenn Sie sich noch keine Häuser auf Hawaii angeschaut haben, müssen Sie sich auf einen Schock gefasst machen, denn dort gibt es einige der höchsten Immobilienpreise des Landes. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus lag im März 2021 bei 855.125 US-Dollar und der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Eigentumswohnung bei 540.125 US-Dollar.
Verhandlung von Upgrades und Einrichtungsgegenständen
Möglicherweise müssen Sie Informationen darüber einholen, wie der Verkäufer mit Modernisierungen des Hauses umgeht, und Konditionen aushandeln, die für Sie günstiger sind. Es ist bekannt, dass Verkäufer versuchen, für von ihnen vorgenommene Verbesserungen den vollen Preis zurückzuerhalten. In Wirklichkeit passiert das vielleicht nicht.
Separat müssen Sie möglicherweise auch über Möbel und Geräte verhandeln. Sie können kein Sofa oder andere große Möbel im Flugzeug nach Hawaii mitnehmen. Der Versand ist teuer, ebenso wie die lokalen Preise für Einrichtungsgegenstände (die Kosten des Insellebens, wo so viel importiert werden muss). Es ist keine Seltenheit, darüber zu verhandeln, dass Möbel und Gebrauchsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind.
Die Hausbesitzervereinigung verstehen
Wenn Sie in ein Gebiet ziehen, in dem eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) ansässig ist, versuchen Sie, sich ein umfassendes Bild von deren Funktionsweise zu machen, und nutzen Sie die bereitgestellten Informationen als Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Viele Hausbesitzerverbände in Hawaii haben Beschränkungen, was Eigentümer tun dürfen und was nicht. Viele beschränken die Vermietung beispielsweise auf maximal 30 Tage. Wenn Sie also vorhaben, Ihre Immobilie länger zu vermieten, müssen Sie nach einer Wohnungseigentümergemeinschaft suchen, die dies zulässt. Sie haben möglicherweise Regeln für Haustiere.
HOAs bieten den Eigentümern auch Vorteile. In Eigentumswohnungen beispielsweise sind diese Vereine häufig für die Instandhaltung des Außenbereichs und des Vorgartens der Wohnung verantwortlich. Sie kümmern sich möglicherweise auch um Wartungsprobleme. Wenn nicht, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die erforderlichen Dienste in Anspruch nehmen, um Sie abzusichern, wenn Sie nicht vorhaben, Vollzeit auf der Insel zu leben.
Notiz
Wenn Sie den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses planen, fragen Sie Ihren Makler, wie viele andere Eigentümer sich in der Anlage oder Unterteilung befinden. Wenn das Verhältnis von Investoren zu Eigennutzern zu hoch ist, können Sie möglicherweise keine Finanzierung erhalten.
Das Unerwartete erwarten
Kein Ort im Paradies ist immun gegen Mutter Natur, aber einige Orte sind riskanter als andere. Auf der Big Island von Hawaii gibt es beispielsweise immer noch Erdbeben, Tsunamis, Überschwemmungen und Vulkane. Informieren Sie sich über die Häufigkeit von Naturkatastrophen und darüber, welche Versicherungen abdecken und welche nicht. Zumindest müssen Sie wahrscheinlich zusätzlich zu Ihrer Standardversicherung für Hausbesitzer eine Erdbeben- und Überschwemmungsversicherung abschließen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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