Warum Verkäufer von einem Käufer einen Finanzierungsnachweis verlangen

ByDr. J. K. Hartmann

Verkäufer verlangen häufig einen Finanzierungsnachweis von einem Hauskäufer – unabhängig davon, ob der Käufer eine Hypothek aufnimmt oder ein Barkäufer ist. Die meisten Verkäufer möchten einen Beweis dafür erhalten, dass der Käufer tatsächlich über die Mittel für eine Anzahlung und/oder Abschlusskosten verfügt, bevor sie einem Verkauf zustimmen.Ein Vorabgenehmigungsschreiben reicht nicht immer aus. Das Wort eines Käufers reicht nicht aus.

Erfahren Sie mehr über die Bereitstellung eines Finanzierungsnachweises und wie dieser aussehen sollte.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ein Finanzierungsnachweis garantiert effektiv, dass ein Hauskäufer über die nötigen Ressourcen verfügt, um die vereinbarte Anzahlung zu leisten und die Abschlusskosten zu bezahlen.
  • Ein Hauskäufer benötigt möglicherweise mehr als einen Finanzierungsnachweis, wenn seine Mittel von mehreren Institutionen gehalten werden.
  • Der „Brief“ muss nicht von einem Bankangestellten verfasst oder autorisiert werden. Ein Kontoauszug mit Angaben zu einem Konto oder einer Kreditlinie reicht oft aus.
  • Ein Barkäufer muss nachweisen, dass er über ausreichend liquide, verfügbare Vermögenswerte verfügt, um den gesamten Kaufpreis und die Abschlusskosten zu decken.

Was ist ein Finanzierungsnachweisbrief?

Ein Finanzierungsnachweis liefert den Nachweis, dass ein Hauskäufer über das Geld für eine Anzahlung und die Abschlusskosten verfügt.

In jedem Finanzierungsnachweis müssen die folgenden Elemente aufgeführt sein, vorzugsweise auf einem offiziellen Briefkopf der Institution, bei der sich die Mittel befinden:

  • Das Datum
  • Der Name des Kontoinhabers
  • Swip Health der eingezahlten Gelder

Notiz

Unabhängig davon, ob mit der Überprüfung der Mittel nachgewiesen werden soll, dass der Käufer über Geld für die Anzahlung oder über das gesamte Bargeld verfügt, das zur Vermeidung einer Hypothek erforderlich ist, ist der Prozess grundsätzlich derselbe.

Der Käufer muss ein Dokument vorlegen. Das Dokument kann manchmal von einem Kreditsachbearbeiter überprüft werden. In den meisten Fällen möchten der Verkäufer und sein Vertreter das eigentliche Dokument sehen. Hier sind einige Beispiele für Dokumentationsarten:

  • Ein Original-Kontoauszug
  • Ein Online-Banking-Kontoauszug
  • Eine offene Eigenkapitalkreditlinie
  • Eine Kopie des Kontostands eines Geldmarktkontos
  • Ein zertifizierter Finanzbericht

Je nachdem, wie der Käufer sein Geld spart, kann es schwierig sein, einen Nachweis über die Finanzierung zu erbringen. Wenn sie beispielsweise ihre Matratze lieber mit Bargeld vollstopfen, lässt sich das nicht so gut in einen Zahlungsnachweis übertragen. Auch die Einzahlung dieses Bargelds auf die Bank könnte ein Problem darstellen. Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Banken der Regierung Bareinlagen über 10.000 US-Dollar melden müssen.

Warum benötigen Käufer einen Finanzierungsnachweis?

Verkäufer verlangen oft einen Finanzierungsnachweis, weil ein Makler ihnen höchstwahrscheinlich geraten hat, das Haus auf dem Markt zu belassen, bis der Makler einen Finanzierungsnachweis vom Käufer erhält.

Wenn ein Käufer dem Verkäufer einen Zahlungsnachweis vorlegt, gibt das dem Verkäufer die Gewissheit, dass der Käufer seinen Teil des Geschäfts finanziell aufhalten kann. In diesem Fall ist es wahrscheinlicher, dass der Verkäufer das Haus für den Käufer behält, während die Transaktion abgeschlossen ist.

Notiz

Über die Anzahlung für den Kaufvertrag hinaus fallen noch die notwendigen Mittel für die Schließung des Treuhandkontos, Swip Health für die Anzahlung und die Abschlusskosten an. Die Abschlusskosten eines Käufers können etwa 3 % oder mehr des Verkaufspreises betragen.

Was ist ein Barkäufer?

Einfach ausgedrückt ist ein Barkäufer eine natürliche oder juristische Person, die über Bargeld zum Abschluss verfügt. Es gibt keinen Kredit und keine Hypothek – nur Bargeld. Viele Käufer betrachten sich möglicherweise als Barkäufer, sind es aber in Wirklichkeit nicht. Personen in den folgenden Situationen gelten nicht als Barkäufer:

  • Beim Verkauf von Aktien oder Investmentfonds
  • Besitz einer Einlagenbescheinigung, die noch nicht fällig ist
  • Geld von einem Verwandten leihen
  • Refinanzierung eines Privathauses, um das Geld aufzubringen
  • Warten auf die Verteilung des Vermögens durch ein Nachlassgericht
  • Kreditaufnahme gegen Wertpapiere
  • Liquidation von Geldern von einem Rentenkonto
  • Erwerb einer Hypothek, die für die Immobilie, die sie kaufen, gesichert ist

Mit anderen Worten: Wenn das Geld nicht liquide und leicht verfügbar ist, ist der Käufer kein Barkäufer. Sie machen ein Angebot, das vom Eintreten anderer Umstände abhängig ist. Manchmal präsentieren Käufer, die Hartgeldkredite aufnehmen, Angebote als Bargeld, wenn es sich dabei nicht um Bargeld handelt. Ein solches Verhalten gilt zumindest als betrügerisch und kann sogar gegen Vertragsrecht verstoßen.

Notiz

Die Annahme eines Barangebots kann attraktiv sein, da sich dadurch die Zeit auf fast zwei Wochen verkürzt. Ein Verkäufer muss jedoch besonders vorsichtig sein, um nicht Opfer eines Betrugs zu werden, und ein Zahlungsnachweis kann hilfreich sein.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie erhält man einen Finanzierungsnachweis?

Je nachdem, was der Verkäufer verlangt, kann der Erhalt des Nachweises so einfach sein wie das Einloggen in Ihr Bankkonto und das Herunterladen einer Kopie Ihres Kontoauszugs. Wenn der Verkäufer ein offizielles Dokument wünscht, das von der Institution überprüft wird, müssen Sie einen offiziellen Antrag bei Ihrer Bank einreichen. Offizielle Anfragen könnten mit einer Gebühr verbunden sein.

Wie lange dauert es, einen Finanzierungsnachweis zu erhalten?

Der Finanzierungsnachweis kann innerhalb einer Woche oder weniger erstellt werden. US-Banken bearbeiten diese Anfragen beispielsweise innerhalb von drei Werktagen.