Sie überlegen, ob Sie Ihr Haus so wie es ist verkaufen oder in Reparaturen investieren möchten? Ihre Wahl wird wahrscheinlich von einer Reihe von Faktoren abhängen, einschließlich des Zustands Ihres Hauses und der Lage auf dem Wohnungsmarkt.
Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, informieren Sie sich darüber, welche Renovierungsarbeiten den Wert Ihres Hauses steigern und die Chancen auf einen schnellen Verkauf verbessern können – und welche sich möglicherweise als Zeit- und Geldverschwendung erweisen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Berücksichtigen Sie die Lage auf dem Immobilienmarkt, um zu entscheiden, ob Sie Ihr Haus so verkaufen möchten, wie es ist.
- Bedenken Sie, dass Käufer möglicherweise keine Fixer-Oberteile kaufen möchten.
- Einige Verbesserungen bieten eine hohe Kapitalrendite, einschließlich des Austauschs von Fenstern und Fassadenverkleidungen.
- Denken Sie zumindest darüber nach, alles zu reparieren, was kaputt oder abgenutzt ist, wie zum Beispiel Fenster und Beleuchtungskörper.
Zu berücksichtigende Faktoren
Viele Verkäufer investieren viel zu viel Geld in die Renovierung ihrer Häuser, bevor sie sie zum Verkauf anbieten. Sie reparieren Mängel, die ein Käufer möglicherweise nie bemerkt oder für deren Behebung er einfach keinen Aufpreis zahlen möchte. Bevor Sie sich für Verbesserungen entscheiden, sollten Sie Folgendes bedenken.
Wie ist die Lage auf dem Immobilienmarkt?
Auf einem heißen Immobilienmarkt können Häuser innerhalb weniger Tage verkauft werden, was zu mehreren Angeboten und sogar zu Bietergefechten führt. Auf einem Verkäufermarkt kommen Sie in der Regel mit weniger Korrekturen vor dem Verkauf aus. Allerdings wird ein Haus, das repariert werden muss, auf jedem Markt immer noch einen niedrigeren Preis erzielen.In langsamen Märkten machen sich Käufer möglicherweise nicht einmal die Mühe, sich ein Haus anzuschauen, das renoviert werden muss.
Wie ist der Zustand konkurrierender Häuser zum Verkauf?
Eine vergleichende Marktanalyse (CMA) bietet einen Überblick über kürzlich verkaufte Häuser in Ihrer Nähe. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihnen eine CMA auszustellen, die Ihnen hilft, ein Gefühl dafür zu bekommen, ob Ihr Haus mehr (oder weniger) bietet als Häuser in ähnlicher Lage.
Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit einer Rendite Ihrer Investition?
Manche Reparaturen und Hausverbesserungen lohnen sich eher als andere. Beispielsweise kann selbst ein kleiner Küchenumbau den Wert Ihres Hauses um mehr als 18.000 US-Dollar steigern, während der Austausch des Garagentors den Wiederverkaufswert um über 3.000 US-Dollar steigern kann.
Notiz
Sprechen Sie mit Ihrem Makler, bevor Sie Reparaturen durchführen, um die Vor- und Nachteile Ihres speziellen Hauses und Ihrer persönlichen Situation abzuwägen.
Ein Haus so verkaufen, wie es ist
Es gibt Situationen, in denen es sinnvoller ist, das Haus so zu verkaufen, wie es ist.
Wenn ein Verkäufer ein Haus so wie es ist zum Verkauf anbietet, bedeutet das in der Regel, dass er vor dem Verkauf keine Reparaturen an der Immobilie durchführt oder dem Hauskäufer nach Abschluss der Transaktion Kredite für Verbesserungen anbietet.
Nehmen wir an, die betreffende Immobilie erfordert viel Arbeit. Es hat Löcher in den Wänden bis nach außen und uringetränkte Holzböden. Ein Großteil der elektrischen Anlage funktioniert nicht und die Badezimmerwanne ist durch die Balken gefallen. Alle Wasserhähne sind undicht.
Dies ist kein Haus, das einfach oder wirtschaftlich repariert werden kann. Ein Anstrich hilft nicht. In diesem Fall möchten Sie vielleicht den Preis für das Haus niedrig genug ansetzen, um mehrere Angebote zu erhalten. Sie können wahrscheinlich davon ausgehen, dass nur Auftragnehmer und Flipper Angebote machen werden.
Wollen Hauskäufer Fixer-Uppers?
Einige Hauskäufer geben an, dass sie renovierungsbedürftige Häuser kaufen möchten, suchen aber im Allgemeinen nach Häusern, die nur leichte Schönheitsreparaturen erfordern. Käufer, die sich für Reparaturarbeiten interessieren, sind diejenigen, die sich entweder nicht für den Kauf eines teureren Hauses qualifizieren oder einen Gewinn erzielen möchten, indem sie das Haus selbst reparieren.
Notiz
Die meisten „Reparatur-Upper“-Käufer sind bereit, einfache Reparaturen durchzuführen, wie zum Beispiel die Wände zu streichen, neue Teppiche zu verlegen oder Beleuchtungskörper auszutauschen. Sie wollen kein Fundament neu aufbauen oder Mauern versetzen.
Käufer, die auf Reparaturen zurückgreifen, werden den Preis des Hauses reduzieren, um die Reparaturen zu ermöglichen, und ihn dann wegen der Unannehmlichkeiten etwas mehr reduzieren. Angenommen, ein Haus wäre 100.000 US-Dollar wert, wenn es ein neues Dach hätte, was voraussichtlich 10.000 US-Dollar kosten würde.Allerdings wird ein Käufer höchstwahrscheinlich keine 90.000 US-Dollar für das Haus bieten. Sie könnten für 100.000 US-Dollar ein identisches Haus mit neuem Dach kaufen und sich den Ärger ersparen.
Ein Käufer für ein Haus dieser Art bietet möglicherweise 75.000 US-Dollar oder sogar weniger. In diesem Szenario wäre es für den Verkäufer besser, ein neues Dach zu bezahlen und das Haus für 100.000 US-Dollar zu verkaufen.
Bedenken Sie, dass viele Käufer kein Haus kaufen, das ein neues Dach benötigt. Sie befürchten, dass die damit verbundenen Arbeiten mehr kosten werden als erwartet. Möglicherweise würde der Austausch des Daches das Abreißen der Ummantelung und die Reparatur der Sparren erfordern, was die Kosten erhöhen könnte.
Notiz
Die meisten Käufer wünschen sich ein bezugsfertiges Haus. Sie können die Zahl der Käufer, die Ihr Haus anlocken könnten, begrenzen, indem Sie auf Reparaturen verzichten.
Bevor Sie Ihr Zuhause reparieren
Kluge Verkäufer wägen die Kosten der vorgeschlagenen Verbesserungen gegen den Marktwert des Hauses ab, nachdem die Reparaturen oder Modernisierungen abgeschlossen sind. Eine solche Verbesserung ist möglicherweise nicht gerechtfertigt, wenn ein Upgrade keine gute Kapitalrendite (ROI) bringt. Bevor Sie sich entscheiden, das Dach anzuheben und Oberlichter in der Master-Suite zu installieren, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Küchen und Bäder die höchste Rendite bringen.
Weitere Verbesserungen mit hohem ROI sind:
- Ersetzen der Verkleidung durch Faserzement oder Vinyl
- Fenster austauschen
- Ein Deck hinzufügen
- Einbau einer Stahl-Haustür
Vielleicht möchten Sie sich auch einen Nachmittag Zeit nehmen, um mit Ihrem Makler andere Häuser in der Nachbarschaft zu besichtigen. Beachten Sie den Zustand und die Ausstattung dieser Häuser.
Notiz
Vergleichen Sie Häuser in der Nachbarschaft mit Ihren. Wenn die meisten von ihnen über modernisierte Küchen verfügen, sollten Sie sich auf die Reparatur Ihrer Küche konzentrieren. Diese Häuser sind Ihre Konkurrenz.
Das bedeutet nicht, dass Sie Designergeräte kaufen und die Schränke ausbauen müssen, aber ein kleiner Küchenumbau könnte eine gute Investition sein. Manchmal reicht es aus, Eichenschränke in einer dunkleren Farbe zu streichen und aktualisierte Hardware zu installieren, um Ihrer Küche ein völlig neues Aussehen zu verleihen.
Reparieren Sie Ihr Zuhause
Erstellen Sie eine Liste mit allem, was defekt, kaputt oder abgenutzt ist. Käufer fragen sich möglicherweise, was sonst noch im Haus vernachlässigt wurde, wenn sie bei der Besichtigung Ihres Hauses Probleme oder fehlerhafte Systeme entdecken.
Notiz
Zu den Mindestverbesserungen, die Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses in Betracht ziehen sollten, gehören das Ausbessern von Löchern und Rissen in den Wänden und Decken sowie das Reparieren defekter Geräte und HVAC-Systeme. Reparieren Sie undichte Wasserhähne.
Ersetzen Sie zerbrochenes Fensterglas und reparieren Sie bei Bedarf das Dach. Tauschen Sie veraltete Leuchten oder Deckenventilatoren aus. Beheben Sie Verstöße gegen die Vorschriften – jeder ernsthafte Käufer wird das Haus inspizieren lassen.
Ersetzen Sie abgenutzte oder fleckige Teppiche. Streichen Sie dunkle oder beschädigte Wände mit neutraler Farbe neu – nicht mit Weiß. Ersetzen Sie alte Vorhänge und Fensterabdeckungen.
Bedenken Sie, dass leere Häuser nicht so gut zur Geltung kommen wie möblierte Räume, aber abgenutzte Möbel können die Attraktivität Ihres Zuhauses beeinträchtigen. Erwägen Sie, Ihre Möbel aufzurüsten, wenn sie in einem schlechten Zustand sind. Sie können es jederzeit mitnehmen, wenn Sie gehen.
Das Fazit
Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus so zu verkaufen, wie es ist, informieren Sie sich so gut wie möglich über den Immobilienmarkt und andere zum Verkauf stehende Häuser in Ihrer Nähe. Überlegen Sie dann, welche Hausreparaturen Ihnen am wahrscheinlichsten die höchste Rendite Ihrer Investition bringen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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