Was ist das HAFA-Short-Sale-Programm?

Definition

DerLeerverkaufsprogramm von Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA)., gültig vom 5. April 2010 bis zum 31. Dezember 2016, war ein staatlich gefördertes Programm, das den Prozess von Immobilienleerverkäufen erleichtern sollte. Es genehmigte vorab einen Preis und gab dem Hausbesitzer eine Frist von vier Monaten zum Verkauf.

Was ist das HAFA-Short-Sale-Programm?

Das HAFA-Leerverkaufsprogramm versprach zunächst eine Genehmigung des Leerverkaufs innerhalb von 10 Tagen und stellte dem Verkäufer bis zu 10.000 US-Dollar zur Verfügung, um beim Abschluss beim Umzug zu helfen.HAFA war Teil des Making Home Affordable-Programms von Präsident Obama.

So funktionierte das HAFA-Short-Sale-Programm

Der erste Schritt bestand darin, dass sich ein Kreditnehmer beim Home Affordable Modification Program (HAMP) bewarb, das ebenfalls keine Anträge mehr annimmt. Die Bundesregierung bot bis Ende 2018 das Home Affordable Refinance Program (HARP) als Hypothekenrefinanzierungsoption an.

Dies waren die Regeln, um für das inzwischen aufgelöste HAMP-Programm in Frage zu kommen:

• Es sind nur Privatwohnungen förderfähig.
• Der Hypothekenbetrag muss weniger als 729.750 US-Dollar betragen.
• Der Kreditnehmer erleidet eine Notlage wie einen Einkommensverlust, eine erhöhte Hypothekenzahlung oder einen unerwarteten Anstieg der Ausgaben.
• Die Hypothek entstand vor dem 1. Januar 2009.
• Die PITI-Hypothekenzahlung, einschließlich HOA-Gebühren, beträgt mehr als 31 % des monatlichen Bruttoeinkommens des Kreditnehmers.

Wenn eine der fünf Regeln nicht zutraf, hatte der Kreditnehmer keinen Anspruch auf HAMP. Nachdem HAMP Sie abgelehnt hatte, hatten Sie Anspruch auf HAFA. Wenn Sie in HAMP aufgenommen wurden und keine Zahlungen mehr für Darlehensänderungen leisten, können Sie sich auch an die HAFA wenden.

Die HAFA würde den Preis dieses Leerverkaufs vorab genehmigen und dem Verkäufer vier Monate Zeit geben, die Immobilie über einen Immobilienmakler zu verkaufen. Hier sind die Teilnahmevoraussetzungen:

• Privatwohnungen und Nichteigentümerimmobilien kamen für die HAFA in Frage.
• Der Hypothekenbetrag muss weniger als 729.750 US-Dollar betragen.
• Der Verkäufer muss mit der Hypothek im Rückstand sein oder kurz davor stehen, in Rückstand zu geraten.
• Die Hypothek entstand vor dem 1. Januar 2009.
• Der Verkäufer wurde oder würde von HAMP für eine Darlehensänderung abgelehnt.
• Verkäufer mit Staatsdarlehen qualifizieren sich möglicherweise für ein anderes Programm.

Vorteile eines HAFA Short Sale

Nachdem sich ein Verkäufer durch diese Hürden gesprungen hatte, konnten Zweitkreditgeber nicht länger versuchen, einen Verkäufer zum Leerverkaufshypothekenbetrug zu zwingen, indem sie Zahlungen außerhalb des Treuhandkontos verlangten. Das waren weitere HAFA-Vorteile:

• Kreditgeber, die an der HAFA teilnehmen, verzichten auf das Recht auf ein Mängelurteil.
• Junior-Kreditgeber könnten bis zu 12.000 US-Dollar des Kreditsaldos erhalten, um den Kredit freizugeben.
• Verkäufer erhielten bei Abschluss des Treuhandkontos eine staatliche Zahlung in Höhe von 10.000 US-Dollar zur Deckung der Umzugskosten, sofern das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt wurde.
• Verkäufer wären nicht verpflichtet, einen Verkäuferbeitrag zu leisten.
• Die Kreditgeber würden zustimmen, während des Leerverkaufsprozesses keine Zwangsvollstreckung vorzunehmen.
• Mit Ausnahme der Darlehen von Fannie Mae, Freddie Mac, VA und FHA musste die Hypothekenzahlung der Verkäufer die Quote von 31 % nicht überschreiten.

Eine weitere Bedingung der HAFA war, dass alle Parteien eine eidesstattliche Erklärung unterschreiben müssen. Mit anderen Worten: Der Verkäufer konnte nicht an eine Person verkaufen, die er kennt oder mit der er verwandt war. Der Käufer muss außerdem zustimmen, die Immobilie für mindestens 90 Tage nicht zu verkaufen.

Alternativen zum HAFA-Short-Sale-Programm

Obwohl diese staatlichen Programme nicht mehr verfügbar sind, können Hausbesitzer versuchen, sich über den Eigentümer oder Verwalter ihres Kredits, wie Fannie Mae oder Freddie Mac, für ein Programm zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen zu qualifizieren. Ein Beispiel ist das Flex Modification-Programm. Kreditgeber bieten möglicherweise auch interne oder proprietäre Änderungsprogramme, Rückzahlungspläne oder Stundungsvereinbarungen an. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrem Kreditgeber nach Optionen.

Nur sehr wenige Kreditnehmer qualifizieren sich für eine Kreditänderung und viele Leerverkäufe erfolgen an Verkäufer, denen eine Kreditänderung abgelehnt wurde.