Ist es jemals eine gute Idee, einfach von zu Hause wegzugehen? Was wäre, wenn Sie es auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft hätten und es jetzt weniger wert wäre, als Sie dafür bezahlt hätten? Vielleicht schulden Sie der Hypothekenbank sogar mehr, als das Haus wert ist, also haben Sie begonnen, über eine strategische Zwangsvollstreckung nachzudenken.
Viele Leute haben Ihnen gesagt, dass Sie dem Haus als schlechte Erfahrung den Rücken kehren und einfach gehen sollten. Vielleicht sagen sie Ihnen, dass eine Zwangsvollstreckung keine so große Sache ist und Sie von vorne beginnen können.
Dennoch haben Sie und Ihr Ehepartner gute Jobs und Sie sind mit Ihren Hypothekenzahlungen nicht im Rückstand. Es würde Ihnen nichts ausmachen, für eine Weile zu mieten, aber ist es wirklich so einfach, eine solche Belastung loszuwerden?
Inhaltsverzeichnis
Die Emotionen einer „strategischen“ Abschottung
Bei einer strategischen Zwangsvollstreckung handelt es sich um den Fall, dass Ihr Haus unter Wasser steht und Sie sich bewusst dazu entschließen, der Bank oder dem Kreditgeber die Zwangsvollstreckung zu gestatten. Aber wie oft hat deine Mutter dich gefragt: „Wenn alle von einer Klippe springen, solltest du das auch tun?“ Die Antwort ist höchstwahrscheinlich nein.
Es ist nicht einfach, eine Zwangsvollstreckung durchzustehen. Es ist herzzerreißend, nervenaufreibend und zeitaufwändig. Bedenken Sie Folgendes: Sobald Sie ein brandneues Auto vom Parkplatz fahren, ist es nicht mehr das wert, was Sie dafür bezahlt haben. Das heißt aber nicht, dass es wertlos ist. Sollten Sie das Auto umdrehen, es zum Parkplatz des Händlers zurückfahren und die Schlüssel abgeben?
Wahrscheinlich nicht. Sie haben sich höchstwahrscheinlich zur Rückzahlung eines Autokredits verpflichtet. Sie werden es eines Tages abbezahlen und es gegen ein anderes Auto eintauschen, sodass Sie den Wert dieses Autos in Ihre Tasche stecken.
Ein Zuhause ist nicht so anders. Es gibt viele gute Gründe, eines zu besitzen. Sie brauchen eine Wohnung und haben versprochen, einen Kredit zurückzuzahlen. Die meisten Menschen empfinden eine ethische, wenn nicht sogar rechtliche Verpflichtung, ihr Wort zu halten, wenn irgend möglich.
Märkte bewegen sich in Zyklen
Wenn Sie jedoch eine große finanzielle Katastrophe erlitten haben und die Hypothekenzahlungen für Ihr Haus einfach nicht bezahlen können, ist das natürlich ein ganz anderes Pferd. Vielleicht können Sie eine Zwangsvollstreckung nicht vermeiden. Aber wenn Sie arbeiten und verdienen und Ihre Finanzen in Ordnung sind, sollten Sie tief durchatmen und durchhalten.
Warum? Denn Märkte bewegen sich in Zyklen. Irgendwann kommt das, was nach unten geht, wieder nach oben. Historisch gesehen steigen Immobilienwerte im Laufe der Zeit. „Jingle Mail“ ist normalerweise keine kluge Wahl. Sie haben bessere Alternativen als „Kaufen und Kaution“. Das heißt jedoch nicht, dass Sie einfachmussBleiben Sie dabei und zahlen Sie weiterhin Ihre Hypothek.
Internetseiten zum Weggehen von zu Hause
Wenn Sie es sich aufgrund eines Hypothekendarlehens mit variablem Zinssatz nicht mehr leisten können, eine höhere Hypothekenzahlung zu leisten, oder Sie einfach lieber darauf verzichten möchten, suchen Sie möglicherweise online nach einer Lösung. Leider gibt es online keine ehrlichen Lösungen von Profiteuren.
Hierbei handelt es sich um Unternehmen, die das Unglück von Kreditnehmern in Schwierigkeiten ausnutzen und den Mythos aufrechterhalten, dass der Rückzug und die Zwangsvollstreckung eine logische, ausgemachte Alternative sei. Aber Sie brauchen nicht die Hilfe eines Online-Unternehmens, um das zu tun, was Sie selbst tun können. Füllen Sie nicht die Taschen von Opportunisten.
Es gibt viele gemeinnützige Organisationen, die Ihnen bei Verhandlungen mit Ihrem Kreditgeber helfen oder andere praktikable Optionen anbieten können, ohne dass Ihnen dafür Gebühren berechnet werden. Erwägen Sie die Kontaktaufnahme mit der National Credit Foundation for Credit Counseling oder einer vom HUD zugelassenen Beratungsagentur. Sie können auch lokale gemeinnützige Organisationen finden, die Sie kostenlos zum Thema Zwangsvollstreckung beraten. Rufen Sie für weitere Informationen das Büro Ihres Gemeinderatsmitglieds an.
Zwangsvollstreckungsbetrüger
Viele Zwangsvollstreckungsbetrüger werden Sie finden, wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten. Diese Unternehmen werden Ihnen den Titel schneller entziehen, als Sie sagen können: „Was ist eine Quitclaim-Urkunde?“ Machen Sie keine Geschäfte mit ihnen. Rufen Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder einen Immobilienanwalt an, bevor Sie „Hilfe“ von einem Unternehmen annehmen, das Ihr Haus stehlen will, indem es Versprechen macht, die es nicht einhalten kann.
Zwangsvollstreckung stoppen
Wenn Sie den Punkt erreicht haben, an dem eine Inverzugsetzung eingereicht wurde und Ihnen eine Zwangsvollstreckung bevorsteht, wissen Sie, dass es Möglichkeiten gibt, die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Aber auch hier müssen Sie mit einem seriösen Unternehmen zusammenarbeiten, das keinen Hund im Kampf hat. Fragen Sie sich, wie viel Hilfe ein Unternehmen wahrscheinlich anbieten wird, wenn es im Falle eines Scheiterns Gewinne erzielen kann.
Alternativen zur strategischen Abschottung
Bevor Sie mit einer vorsätzlichen Zwangsvollstreckung fortfahren, sollten Sie darüber nachdenken, sich etwas Angst und Ärger zu ersparen, wenn Sie entschlossen sind, diesen Weg einzuschlagen. Finden Sie heraus, ob Ihr Kreditgeber anstelle einer Zwangsvollstreckung eine Urkunde ausstellen wird. Auf diese Weise können Sie die Urkunde freiwillig an die Immobilie übergeben, ohne das gesamte Zwangsvollstreckungsverfahren durchlaufen zu müssen.
Natürlich muss der Kreditgeber den Deal genehmigen und ihm zustimmen, was möglicherweise nicht der Fall ist, wenn Sie sich nicht in einer finanziellen Notlage befinden. Das Gleiche gilt für einen Leerverkauf, bei dem der Kreditgeber zustimmt, dass Sie die Immobilie für weniger als Ihren Hypothekensaldo verkaufen dürfen.
Das Fazit zu Zwangsvollstreckungen
Zwangsvollstreckungen ruinieren Ihre Kreditwürdigkeit und dieser abwertende Bonitätsbeschimpfungen bleiben sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft erhalten. Ein Leerverkauf oder eine Ersatzurkunde wirkt sich in etwa auf die gleiche Weise auf die Kreditwürdigkeit aus. Ihre Punktzahl wird höchstwahrscheinlich um etwa 100 Punkte sinken, je nachdem, wie hoch sie vor der Zwangsvollstreckung war.
Möglicherweise qualifizieren Sie sich in zwei bis drei Jahren für den Kauf eines weiteren Hauses, aber der Zinssatz, der Ihnen angeboten wird, wird dies tunnichtattraktiv sein. Und denken Sie daran, dass es Ihrem Kreditgeber in einigen Bundesstaaten gestattet ist, Sie wegen etwaiger Mängelurteile zu belangen – er verhängt eine Zwangsvollstreckung und verkauft das Haus letztendlich für weniger als Ihren Hypothekensaldo, und Sie sind esTrotzdemgesetzlich am Haken und zur Zahlung der Differenz verpflichtet.Was haben Sie also wirklich gewonnen?
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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