Was ist spezifische Leistung?

Eine bestimmte Leistung ist ein Rechtsbehelf bei Verträgen, bei denen die Partei gerichtlich verpflichtet wird, den Vertragsgegenstand oder die vertraglich vereinbarte Dienstleistung anstelle einer Geldzahlung bereitzustellen. Es kommt häufig bei Rechtsstreitigkeiten über Immobilien- und Sammlerverträge zum Tragen.

Erfahren Sie, was spezifische Leistung ist, wie sie funktioniert und wann sie in einem Rechtsstreit eine Rolle spielen könnte.

Definition und Beispiele spezifischer Leistung

Eine besondere Leistung ist eine gerichtliche Anordnung, die eine Partei, die einen Schaden verursacht hat, verpflichtet, ihr Versprechen so genau wie möglich zu erfüllen, oft in Fällen, in denen eine Barzahlung den Verlust nicht ersetzen kann.

In einem typischen Zivilprozess, in dem es um eine bestimmte Leistung geht, gibt es einen Kläger („Kläger“) und einen Beklagten („Beklagter“). Der Kläger ist die Partei, die den vom Beklagten verursachten Schaden geltend macht. Stellt das Gericht fest, dass der Schaden tatsächlich eingetreten ist, ordnet der Richter dem Beklagten die Zahlung einer Entschädigung zur Behebung des Schadens an.

Eine übliche Art der Abhilfe ist finanzieller Schadensersatz, aber manchmal löst Geld das Problem nicht, weil das, was verloren gegangen oder zerstört wurde, einzigartig ist, und dann kommt es auf die konkrete Leistung an.   

Beispiele für spezifische Leistung  

Hier sind einige Beispiele für häufige Situationen, in denen ein Gericht eine bestimmte Leistung anordnet: 

Immobilie

Bei einem Immobilienvertrag über den Verkauf eines einzigartigen Strandgrundstücks in Florida kann das Gericht eine bestimmte Leistung anordnen, wenn der Verkäufer gegen den Vertrag verstößt, indem er vom Verkauf zurücktritt. Selbst wenn der Verkäufer Geld anstelle des Grundstücks anbietet (eine allgemeine Lösung), kann das Gericht darauf bestehen, dass der Verkäufer dem Käufer das Grundstück vertragsgemäß überlässt (spezifische Leistung). 

Persönliches Eigentum

Persönliches Eigentum ist häufig Gegenstand spezifischer Leistungsklagen, da es sich bei den zum Verkauf stehenden Immobilien in manchen Fällen um Sonderanfertigungen, Mangelware und Kunstgegenstände handelt. Wenn sich Käufer und Verkäufer beispielsweise auf einen Vertrag über den Kauf des originalen Pablo Picasso des Verkäufers einigen, der Verkäufer jedoch einen Rückzieher macht und stattdessen einen weniger wertvollen Henri Matisse anbietet, kann sich das Gericht auf eine bestimmte Leistung stützen und den Verkäufer auffordern, dem Käufer den Picasso gemäß Vertrag zu übergeben.

 Wie funktioniert spezifische Leistung? 

Hier finden Sie einen Überblick über den Prozess der konkreten Leistung in einem Zivilprozess:  

• Der Prozess beginnt, wenn eine bestimmte Leistungsklausel in den Vertrag aufgenommen wird oder wenn die erste Klage beim Gericht eingereicht wird. 
• Wenn das Gericht der Klage stattgibt, prüft der Richter alle Fragen und kommt zu dem Schluss, dass eine konkrete Leistung der beste Weg ist, den Kläger wieder gesund zu machen.
• Der Richter ordnet an, dass der Beklagte das Eigentum an den Kläger zurückgibt oder zurückgibt.

Anforderungen an die spezifische Leistung

Damit ein Gericht eine bestimmte Leistung als Rechtsbehelf zusprechen kann, müssen mehrere Bedingungen erfüllt sein: 

• Es muss ein gültiger und verbindlicher Vertrag vorliegen.
• Der Schadensersatz muss unangemessen sein. 
• Es muss eine gegenseitige Verpflichtung vorliegen, d. h. beide Parteien hatten Pflichten gegenüber der anderen aus dem Vertrag. 
• Der Geschädigte muss nachweisen, dass er seinen Teil des Vertrags erfüllt hat und dies auch weiterhin tun kann.

Spezifische Leistungs- und Landesgesetze

Spezifische Leistungsvorschriften sind Teil des Uniform Commercial Code (UCC), einer Reihe von Gesetzen für Handels- und Geschäftsverträge in den USA. Der Kodex befasst sich mit dem Recht eines Käufers auf eine bestimmte Leistung und besagt: 

• Eine bestimmte Leistung kann für einzelne Güter oder unter anderen „geeigneten Umständen“ angeordnet werden.
• Das Gericht kann andere Bedingungen für die Zahlung des Preises, Schadensersatz oder andere Erleichterungen festlegen.
• Der Käufer hat das Recht auf Rückgabe der Immobilie. 

Jeder Staat hat einen Teil des UCC übernommen, aber die Landesgesetze unterscheiden sich darin, dass sie Verkäufern von Immobilien (Grundstücken und Gebäuden) erlauben, einen Käufer wegen einer bestimmten Leistung zu verklagen.

Einige Arten von Verträgen (einschließlich Immobilienverträgen in einigen Staaten) müssen schriftlich erfolgen. Bei Verträgen, die der Schriftform bedürfen, ist ein mündlicher Vertrag über den Verkauf von Immobilien möglicherweise nicht zulässig und eine konkrete Erfüllung ist in diesem Fall nicht möglich.