Warum ein Hauskäufer einen Kreditvorbehalt beantragen sollte

Eine Kreditvoraussetzungsklausel in einem Hauskaufvertrag stellt sicher, dass der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten kann, wenn bei der Kreditgenehmigung oder Hausbesichtigung etwas schief geht. Ein Käufer sollte sicherstellen, dass in seinem Vertrag eine Kreditvoraussetzung – auch Hypothek oder Finanzierungsvoraussetzung genannt – enthalten ist, wenn er nicht sicher ist, ob er einen Wohnungsbaukredit erhalten kann.

Eine solche Klausel kann auch die Höhe der Anzahlung, die der Käufer leisten wird, und die Art der Hypothek, die der Käufer zu erhalten hofft, umfassen. Darin sollten die Laufzeit des Darlehens und der Zinssatz angegeben werden. Durch das Hinzufügen dieser Punkte wird der Käufer davor geschützt, seine Anzahlung zu verlieren, wenn er keine im Kaufvertrag festgelegte Hypothek erhalten kann.

Stornieren Sie ein Angebot, ohne Ihr verdientes Geld zu verlieren

Die in den USA verwendeten Arten von Kaufverträgen können von Staat zu Staat unterschiedlich sein, die meisten sehen jedoch eine Kreditlaufzeit vor, während derer der Käufer das Geld beschaffen muss, das er für den Abschluss des Hauskaufs benötigt. Ein Käufer muss dem Verkäufer möglicherweise mindestens 30 Tage vor dem geplanten Verkaufsabschluss mitteilen, dass er keine Hypothek erhalten hat. Anschließend kann jede Partei den Vertrag kündigen.

Der Käufer kann vom Vertrag zurücktreten, ohne seine Anzahlung zu verlieren, wenn er nicht in der Lage ist, eine Hypothek zu erhalten, und er dies dem Verkäufer innerhalb der vereinbarten Frist mitteilt. Geschieht dies nicht, läuft der Vertrag weiter und der Betrag wird auf ein Sonderkonto überwiesen, wo er bis zum Abschluss verbleibt.

Ein Käufer sollte sich nach Treu und Glauben bemühen, die Finanzierung sicherzustellen. Sie müssen einen Kreditantrag einreichen und mit dem Kreditgeber zusammenarbeiten, um alle erforderlichen Unterlagen bereitzustellen, damit der Kredit genehmigt werden kann. Einige Staaten schreiben vor, dass die Kreditsumme nicht höher sein darf, als für die Finanzierung des Eigenheims erforderlich ist.

Aktive vs. passive Notfallbeseitigung

Die Streichung einer Kreditkontingenz aus dem Vertrag kann auf zwei Arten erfolgen.

Eine aktive Eventualverbindlichkeit bedeutet, dass der Käufer einige Dinge im Kaufvertrag festgelegt hat, die erledigt werden müssen, bevor das Treuhandkonto für das Haus geschlossen wird. Dabei kann es sich um die Beschaffung des Geldes für den Kauf des Hauses, die bestandene Inspektion des Hauses oder viele andere Dinge handeln. Diese Eventualverbindlichkeiten werden entfernt, sobald sie erfüllt sind.

Wenn das Datum verstrichen ist und der Käufer keine Finanzierung erhalten konnte und es versäumt hat, den Verkäufer zu benachrichtigen, entfällt die Eventualverbindlichkeit. Diese Art des Umzugs ist passiv und der Käufer kann dennoch vertraglich zum Kauf der Immobilie verpflichtet werden. Der Käufer könnte sein verdientes Geld verlieren und sich einer Klage des Verkäufers aussetzen, wenn die Eventualverbindlichkeit einfach erlischt.

Antrag auf Verlängerung

Der Käufer möchte das Haus möglicherweise immer noch kaufen, nachdem eine aktive Kreditmöglichkeit beseitigt wurde. Sie könnten weiterhin versuchen, die Finanzierung für den Kauf sicherzustellen. Sie können mehr Zeit für die Aufnahme einer Hypothek beantragen, der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, einer Verlängerung zuzustimmen. Der Käufer muss möglicherweise mehr Geld als Gegenleistung für die zusätzliche Zeit hinterlegen.

Eine Kreditvoraussetzungsklausel könnte für den Käufer Nachteile mit sich bringen. Ein Käufer sollte genau darauf achten, was er im Rahmen der Eventualverbindlichkeit tun soll. Sie könnten gezwungen sein, das Haus zu kaufen, auch wenn sie keinen Kredit erhalten konnten.