Hausbesitzer haben ihre Häuser als Sparschweine genutzt

Da die Hypothekenzinsen so niedrig wie seit Jahrzehnten nicht waren und das Eigenheimkapital in die Höhe schoss, war es der perfekte Zeitpunkt für Hausbesitzer, die Bargeld brauchten, um es durch die Refinanzierung ihrer Häuser zu beschaffen. Und das taten sie in Scharen.

Laut Daten von Freddie Mac haben Hausbesitzer im ersten Quartal 2021 49,6 Milliarden US-Dollar an Eigenkapital aus ihren Häusern ausgezahlt, mehr als jemals zuvor seit 2007. Ein Diagramm des gesamten Eigenheimkapitals pro Quartal zeigt, dass der Cash-out-Refinanzierungstrend der Pandemie-Ära in vollem Gange ist, während sich Hausbesitzer an köstlichen Hypothekenzinsen erfreuten. (Bei einer Cash-out-Refinanzierung nehmen Hausbesitzer mehr Kredit auf, als sie derzeit für ihre Hypothek schulden, und nehmen die Differenz in bar.Steigende Immobilienpreise haben den Eigenheimbesitzern reichlich Eigenkapital zur Kreditaufnahme verschafft.)

Bedeutet das aber, dass das Jahr 2007 wieder von vorne beginnt, was die sich anbahnende Immobilienkrise betrifft? Laut Millman, einem Beratungsunternehmen, das letzten Monat einen Bericht über Hypothekentrends veröffentlicht hat, gibt es glücklicherweise erhebliche Unterschiede zwischen jetzt und dem letzten Auszahlungswahn.

„Im Vorfeld der globalen Finanzkrise waren Hypothekendarlehen mit Cash-out-Refinanzierung ein erheblicher Risikofaktor, da viele Kreditnehmer Eigenkapital aus steigenden Immobilienpreisen bezogen“, sagte Jonathan Glowacki, Direktor bei Milliman, in einer Erklärung. „Während das Cash-Out-Refinanzierungsvolumen in den Jahren 2020 und 2021 erheblich gestiegen ist, glauben wir, dass das Risiko jetzt durch strengere Zeichnungsstandards etwas gemindert wird.“