Hypothekendarlehensanträge und Trigger-Leads

Lassen Sie sich nicht unvorbereitet überraschen, wenn Sie unabsichtlich zum Hauptdarsteller werden. Alle scheinen es zu bereuen.

Angenommen, Sie entscheiden sich, ein Haus zu kaufen und eine Hypothek aufzunehmen. Sie rufen also einen Hypothekenmakler an, der Ihnen von Ihrem Immobilienmakler, einem Familienmitglied oder einem Freund empfohlen wird. Möglicherweise handelt es sich um einen seriösen Hypothekengeber, mit dem Sie in der Vergangenheit Geschäfte gemacht haben. Sie füllen einen Kreditantrag aus und erhalten ein Vorabgenehmigungsschreiben.

Dann ruft Sie aus heiterem Himmel ein anderer Hypothekengeber an. Der Kreditgeber könnte sagen, dass er mit einer Kreditauskunftei verbunden ist, oder einen anderen wichtigen Grund für den Anruf nennen. Ihr Verdacht ist geweckt. Sie fragen sich: Woher wussten sie, dass Sie eine Hypothek aufnehmen würden, und warum rufen sie Sie an?

Wenn Sie einen Kredit beantragen, holt Ihr Hypothekenberater eine Kopie Ihrer Kreditauskunft. Dies löst eine Anfrage aus. Die Kreditauskunftei kehrt dann um und verkauft Ihren Namen an andere Hypothekenbanken. Es verstößt nicht gegen das Gesetz, dass Kreditauskunfteien Ihre Daten an Drittanbieter verkaufen. Dies wird als Triggerleitung bezeichnet.

Stoppen von Triggerkabeln

Sie stehen kurz vor einer der größten Transaktionen Ihres Lebens und das Letzte, was Sie brauchen, ist, dass ein Kreditberater Sie anruft und Ihnen falsche Zinssätze anbietet. Arbeiten Sie mit einem vertrauenswürdigen Fachmann zusammen, nicht mit irgendeinem Telemarketer. Kaufen Sie niemals etwas am Telefon.

Hier sind drei Möglichkeiten, Trigger-Lead-Belästigung zu stoppen:

• Tragen Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer in das nationale Do-Not-Call-Register ein. Sie können auch Ihre Handynummer registrieren. Tun Sie dies mindestens einen Monat vor der Kreditbeantragung, da es 31 Tage dauert, bis es wirksam wird. Sobald Sie Ihre Telefonnummer registriert haben, läuft die Registrierung nie ab. Die Telefonnummer kann nur dann aus der Nicht-Anrufliste entfernt werden, wenn Sie einen Antrag stellen oder die Nummer getrennt und neu zugewiesen wird.
• Um zu verhindern, dass Hypothekenbanken Ihnen Direktwerbung senden, müssen Sie sich bei DMAchoice registrieren, um sich abzumelden. ​Bei der Online-Registrierung kostet es 2,00 $, die Sie von Ihrer Kreditkarte abbuchen können, wenn Sie sich jedoch für die Postoption entscheiden, kostet es zusätzlich 3,00 $. Die Online-Registrierung ist nicht nur günstiger und bequemer, sondern bietet auch die Möglichkeit, sich von Werbe-E-Mails abzumelden und Betreuer und Verstorbene in „Nicht-Kontakt“-Listen aufzunehmen. Diese Registrierung ist 10 Jahre gültig.
• Melden Sie sich für OptOutPrescreen an. Dadurch wird verhindert, dass die vier Kreditauskunfteien Ihren Namen als Trigger-Lead verkaufen. Dies sind Equifax, Experian, Innovis und TransUnion. Der Fair Credit Reporting Act erlaubt den Verkauf Ihres Namens, aber wenn Sie sich online abmelden, wird die Auslösung von Leads für fünf Jahre verhindert. Wenn Sie sich dauerhaft abmelden möchten, müssen Sie ein Formular per E-Mail senden. Die Federal Reserve berichtete, dass diejenigen, die sich dafür entscheiden, sich abzumelden, eine höhere Kreditwürdigkeit haben als Verbraucher, die dies nicht tun.

Sie können Ihren Hypothekengeber auch fragen, wie Sie verhindern können, dass Ihr Name zu einem Trigger-Lead wird. Einige Hypothekengeber können Ihnen ein Dokument ausstellen, das den Verkauf Ihrer persönlichen Daten verbietet und das Sie bei Erhalt der Hypothek ebenfalls unterzeichnen können. Denn der Verkauf Ihrer persönlichen Daten kann auch nach Finanzierung und Abschluss der Hypothek fortgesetzt werden. Wer weiß, vielleicht sind auch Sie ein geeigneter Kandidat für eine Hypothekenrefinanzierung?

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.