Als Hauskäufer haben Sie mehrere Möglichkeiten für die Art des Hauses, das Sie kaufen möchten. Zu diesen Möglichkeiten zählen der Kauf einer bestehenden Immobilie oder der Bau eines Eigenheims.
Jede dieser beiden Optionen hat ihre Vor- und Nachteile. Der Bau eines Hauses kann beispielsweise zeitaufwändig und teuer sein. Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie auf den verfügbaren Bestand beschränkt. Die beste Wahl für Sie hängt von Ihren eigenen Vorlieben hinsichtlich Kosten, Zeitrahmen und einigen anderen Faktoren ab.
Inhaltsverzeichnis
Was ist der Unterschied zwischen dem Bau eines Hauses und dem Kauf eines Hauses?
| Ein Haus bauen | Ein Haus kaufen |
|---|---|
| Neue Häuser haben einen Durchschnittspreis von 372.400 US-Dollar | Bestehende Häuser haben einen Durchschnittspreis von 341.600 $ |
| Im Durchschnitt dauert der Bau eines Hauses sieben Monate | Die Schließung eines bestehenden Hauses dauert fast zwei Monate |
Die Kosten für den Bau eines Hauses im Vergleich zum Kauf
Laut dem neuesten gemeinsamen Datenbericht des U.S. Census Bureau und des U.S. Department of Housing and Urban Development lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Neubauten im April 2021 bei 372.400 $ und der durchschnittliche Verkaufspreis bei 435.400 $. Der Bestand an neuen Wohnungen reichte damals für 4,4 Monate.
Laut US-Volkszählung betrug der mittlere Verkaufspreis neuer Einfamilienhäuser im Jahr 2020 336.900 US-Dollar, während der durchschnittliche Verkaufspreis 391.900 US-Dollar betrug. Die durchschnittliche Größe eines neuen Einfamilienhauses, das im Jahr 2020 verkauft wurde, betrug 2.333 Quadratmeter.
Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung vieler wichtiger Ausgabenkategorien beim Bau eines neuen Hauses, basierend auf Daten der National Association of Home Builders (NAHB) aus dem Jahr 2019:
| Kostenaufschlüsselung für den Bau von Einfamilienhäusern | ||
|---|---|---|
| System | Beispiele | Durchschn. Kosten |
| Stiftungen | Aushub, Beton und Stützmauern | 34.850 $ |
| Rahmen | Ummantelung, Traversen | 51.589 $ |
| Arbeit vor Ort | Architektur, Genehmigungsgebühren, Inspektionen | 18.323 $ |
| Außenverkleidungen | Dächer, Fenster und Türen | 41.690 $ |
| Innenausbau | Trockenbau, Bodenbeläge, Isolierung, Farbe, Beleuchtung, Haushaltsgeräte | 75.259 $ |
| Wichtige System-Rough-Ins | Elektrik, HVAC und Sanitär | 43.668 $ |
| Letzte Schritte | Auffahrt, Landschaftsbau, Aufräumen | 20.116 $ |
| Andere | Sonstige Baukosten | 11.156 $ |
Vergessen Sie nicht die anderen wichtigen Kosten für den Kauf des Grundstücks, auf dem Sie bauen möchten. Der durchschnittliche Preis eines fertigen Grundstücks, einschließlich Finanzierung, lag im Jahr 2020 bei etwa 90.000 US-Dollar für 22.000 Quadratfuß Land (etwa einen halben Acre).
Im Gegensatz dazu betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für alle Arten bestehender Häuser (Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Einfamilienhäuser und Stadthäuser) im selben Monat 341.600 $, wie aus Daten der National Association of Realtors (NAR) hervorgeht. Dies entspricht einem Anstieg von 19,1 % im Vergleich zum April 2020.Das ist weniger als die Baukosten, insbesondere wenn man die Grundstückskosten berücksichtigt.
Laut dem Housing Affordability Index der NAR lag der Durchschnittspreis für ein bestehendes Einfamilienhaus im Jahr 2020 bei 300.200 US-Dollar.
Ein bestehendes Haus bietet außerdem den Vorteil einer durchsuchbaren Kaufhistorie und vergleichbarer Verkäufe, etwas, das Sie beim Bau eines neuen Hauses vermissen.
Zeitaufwand
Der Bau eines neuen Zuhauses braucht Zeit. Nach Angaben des Survey of Construction des Census Bureau dauert es durchschnittlich fast sieben Monate, bis der Bau eines Einfamilienhauses abgeschlossen ist.Darin ist der Monat (im Durchschnitt) nicht enthalten, der für die Genehmigung eines Neubaus benötigt wird.
Notiz
Ein Abschluss in weniger als zwei Monaten könnte für einen Käufer attraktiv sein, der keine sieben Monate oder mehr Zeit hat, um auf den Bau seines neuen Zuhauses zu warten.
Einer der unmittelbaren Vorteile des Kaufs eines bestehenden Hauses besteht darin, dass zwischen der Vorabgenehmigung einer Hypothek und dem Kauf Ihres Hauses viel weniger Zeit vergeht. Laut dem Origination Insight Report vom April 2020 des Hypothekenverarbeiters ICE beträgt die durchschnittliche Zeit bis zum Abschluss 51 Tage.
Weitere zu berücksichtigende Faktoren
Wenn Ihnen die kreative Kontrolle über viele äußere und innere Merkmale Ihres Hauses wichtig ist, einschließlich Grundriss, Arbeitsplatten, Schränke, Rückwand, Bodenbelag und mehr, ist es möglicherweise sinnvoller, Ihr Haus von Grund auf neu zu bauen.
Es ist möglich, ein bestehendes Haus zu verändern, aber das kann oft zu einem aufwändigen Renovierungsprojekt führen, das Ihre Einzugszeit verlängern kann. Es bedeutet auch mehr Geld. Laut HomeAdvisor können die Umbaukosten je nach Projekt und Wohnort zwischen 10 und 60 US-Dollar pro Quadratfuß liegen.
Notiz
Denken Sie daran, dass Sie in einem bestehenden Haus wahrscheinlich ältere Geräte haben werden, im Gegensatz zu einem brandneuen Gerät in einem Haus, das Sie bauen. Insgesamt müssen Sie damit rechnen, dass sich Ihre Wartungskosten in einem bestehenden Haus viel schneller summieren.
Das Fazit
Beim Kauf eines Eigenheims steckt viel dahinter, und die Prioritäten, Budgets und Zeitpläne jeder Person sind unterschiedlich. Ihr Budget, Ihre ästhetischen Vorlieben, Ihr Geduldsniveau und Ihre Bereitschaft, Ihre eigenen Umbauprojekte in Angriff zu nehmen, bestimmen, welche Richtung Sie bei der Entscheidung einschlagen, ob Sie bauen oder kaufen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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