Was ist Mietpreisbindung?

Definition

Bei der Mietpreisbindung handelt es sich um ein staatliches Programm, das die Höhe der Miete begrenzt, die Vermieter ihren Mietern in Rechnung stellen dürfen.

Bei der Mietpreisbindung handelt es sich um ein staatliches Programm, das die Höhe der Miete begrenzt, die Vermieter ihren Mietern in Rechnung stellen dürfen. Mietregulierungen sollen Mietwohnungen für einkommensschwächere Mieter erschwinglich machen und sie gleichzeitig vor rechtswidrigen Zwangsräumungen schützen.

Definition und Beispiele der Mietpreisbindung

Die National Apartment Association definiert Mietpreiskontrolle als „staatlich durchgesetzte Preiskontrollmaßnahmen, die die Mieten begrenzen, die Immobilieneigentümer für marktübliche Mietwohnungen verlangen dürfen“.Dies bedeutet wiederum einfach, dass staatliche Behörden den Betrag, den ein Vermieter für die Miete verlangen darf, begrenzen können. 

Gesetze zur Mietpreisbindung können auf lokaler, bundesstaatlicher oder bundesstaatlicher Ebene gelten. Im Jahr 2020 gab es nur in Oregon und Washington, D.C. weitreichende Mietpreiskontrollmaßnahmen. In Kalifornien gab es landesweite Mietobergrenzen und stadtspezifische Gesetze. In New York, New Jersey und Maryland gab es ebenfalls Gesetze zur Mietpreisbindung, die jedoch nicht landesweit gelten. 25 Bundesstaaten verbieten Kommunen die Einführung von Mietpreisbindungsmaßnahmen insgesamt.

• Alternative Namen: Mietpreisregulierung, Mietpreisstabilisierung, Mietpreisstopp

New York City ist vielleicht eines der besten Beispiele für eine Stadt, die Mietpreiskontrollen einsetzt, um die Mietpreise zu begrenzen. Sein Mietpreiskontrollprogramm geht auf das Jahr 1943 zurück, als Präsident Franklin D. Roosevelt das Federal Emergency Price Control Act unterzeichnete, nachdem es als notwendig erachtet wurde, die Mietpreise während der inflationären Kriegswirtschaft zu kontrollieren.

Wie Mietkontrolle funktioniert

Die Mietpreisbindung funktioniert, indem sie den Betrag begrenzt, den Vermieter für die Miete verlangen können. Lokale oder staatliche Gesetze können vorschreiben, wann Mietkontrollbeschränkungen gelten. Die Einschränkungen, denen Sie möglicherweise unterliegen, können von Ihrem Wohnort abhängen.

In New York beispielsweise gilt die Mietpreisbindung für Wohngebäude, die vor dem 1. Februar 1947 gebaut wurden, in New York City sowie in den Landkreisen Nassau und Westchester. Nach den New Yorker Mietpreiskontrollgesetzen sind Mieter nicht verpflichtet, Verlängerungsverträge zu unterzeichnen, Mieterhöhungen sind begrenzt und Räumungen sind geregelt.

Mieter in San Francisco sind durch die San Francisco Rent Ordinance geschützt, die eine Mietkontrolle vorsieht und Räumungsvoraussetzungen auflistet. Die Mieten können jedes Jahr nur um einen bestimmten Betrag erhöht werden und Räumungen können nur unter bestimmten Umständen durchgeführt werden, wie zum Beispiel:

• Nichtzahlung der Miete
• Regelmäßig verspätete Mietzahlungen
• Häufig eingegangene Schecks für Mietzahlungen
• Verstoß gegen den Mietvertrag
• Illegale Nutzung der Mieteinheit
• Nicht genehmigte Untermieter
• Belästigungsmeldungen von Nachbarn oder Schäden am Gerät

Die COVID-19-Pandemie hatte in bestimmten Gebieten Auswirkungen auf die Mietpreisregulierung. In San Francisco beispielsweise wurde ein Notstandsgesetz verabschiedet, das Mieterhöhungen vorübergehend verbietet.Bundesvorschriften sehen auch einen vorübergehenden Stopp von Mieträumungen vor, einschließlich solcher, die nach den Gesetzen zur Mietpreisbindung als rechtmäßig gelten.

Kritik an der Mietpreisbindung

Mietpreisbindungsprogramme bieten Vorteile für Mieter, insbesondere für Mieter mit geringerem Einkommen, da sie starke Zinserhöhungen verhindern und Schutz vor ungerechtfertigten Räumungen bieten. Diese Schutzmaßnahmen können dazu beitragen, dass Menschen mit geringerem Einkommen in ihren Häusern bleiben, insbesondere auf heißen Mietmärkten, wo die Mietpreise in die Höhe schnellen, obwohl die Einkommen stagnieren. 

Allerdings werden zahlreiche Argumente gegen eine Mietpreisbindung vorgebracht. Beispielsweise wird die Mietpreisbindung oft als eine Verzerrung des Wohnungsmarktes wahrgenommen, die Immobilieninvestoren vertreibt. Gesetze zur Mietpreisbindung könnten das Gewinnpotenzial einschränken, sodass einzelne Investoren oder Entwickler ihre Investitionsgelder woanders hinnehmen könnten. 

Wenn weniger Entwicklungs- und Sanierungsprojekte durchgeführt werden, könnte es im mietpreisgebundenen Gebiet zu einer zunehmenden Zahl von Mietern kommen, die um die gleiche Anzahl an Mieteinheiten konkurrieren. Die Qualität dieser Mieteinheiten könnte sinken, da Vermieter möglicherweise nur ungern in etwas investieren, das über das Nötigste an Wartung und Instandhaltung hinausgeht. Auch Vermieter stehen möglicherweise vor Herausforderungen, wenn es darum geht, Mieter aus mietpreisgebundenen Einheiten zu vertreiben. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage werden neue Mietwohnungsbauprojekte letztendlich teurer. 

Wenn wiederum Mieter aus mietpreisgebundenen Gebieten verdrängt werden, suchen sie möglicherweise woanders nach Wohnraum. Vermieter im Umland können aus dieser Situation Kapital schlagen, indem sie höhere Mietpreise verlangen. Das ist ein Segen für diese Vermieter, da sie möglicherweise mehr Gewinn erzielen können. Dies bedeutet jedoch, dass Mieter möglicherweise jeden Monat einen größeren Teil ihres Einkommens für die Wohnkosten aufwenden müssen. 

Im Mai 2021 betrug die landesweite Durchschnittsmiete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 1.544 US-Dollar, wobei die Miete je nach Standort natürlich stark schwankt. Dies entspricht einer Steigerung von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.Mittlerweile geben mehr als die Hälfte der kostenbelasteten Mieter 50 % oder mehr ihres Einkommens für die Miete aus.