So viele Häuser müssen in den USA gebaut werden, um den Bedarf zu decken, schätzt die National Association of Realtors in einem neuen Bericht – und die Bauherren werden diesen Rückstand nicht so schnell aufholen.
Diese massive Lücke zwischen Angebot und Nachfrage – ein Hauptgrund für den hektischen Wohnimmobilienmarkt von heute – braut sich schon seit Jahrzehnten zusammen, sagten von der Immobilienmaklergruppe beauftragte Forscher in einem am Mittwoch veröffentlichten Bericht. Der gesamte Wohnungsbestand in den USA ist in den letzten 20 Jahren um durchschnittlich 1 % und in den letzten 10 Jahren nur um 0,7 % gewachsen, weniger als die Hälfte der durchschnittlich 1,7 % zwischen 1968 und 2000 und nicht annähernd genug, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Das verschärfte eine wachsende Erschwinglichkeitskrise bei einer der grundlegendsten Haushaltsausgaben und trug zu steigenden Verkaufspreisen und steigenden Mieten bei, schrieben sie in dem Bericht.
Um die Zahlen ins rechte Licht zu rücken: Um die Lücke zu schließen und mit der Nachfrage Schritt zu halten, müssten in den nächsten 10 Jahren mehr als 2 Millionen Häuser pro Jahr oder in den nächsten 20 Jahren 1,78 Millionen Häuser gebaut werden, schätzten die Forscher – weit mehr als derzeit.
Laut dem am Mittwoch veröffentlichten monatlichen Bericht des Census Bureau über den Wohnungsneubau waren die Bauherren im Mai auf dem besten Weg, im Laufe eines Jahres den Grundstein für 1,57 Millionen Häuser zu legen, darunter 1,1 Millionen Einfamilienhäuser. Das ist ein Anstieg von 3,6 % gegenüber den Zahlen vom April, liegt aber unter der Jahresrate von 1,62 Millionen, die die Ökonomen von Moody’s Analytics erwartet hatten, und der Rate von 1,73 Millionen im März. Bauherren, die darauf drängen, die Nachfrage nach Eigenheimen zu decken, sehen sich Ökonomen zufolge mit mehreren Gegenwinden konfrontiert, darunter hohen Baumaterialkosten und Problemen in der Lieferkette.
„Nach Jahrzehnten unzureichender Bebauung und unzureichender Investitionen ist der Wohnungsbestand des US-Bundesstaates Amerika, der zu den wichtigsten Teilen unserer nationalen Infrastruktur gehört, desolat, und es herrscht ein chronischer Mangel an bezahlbaren und verfügbaren Wohnungen für die Unterbringung der Bevölkerung des Landes“, schreiben die Forscher in dem Bericht.
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